Puis-je faire une offre d'achat au propriétaire sans agence ?

Biensûr!! Vous ne vous êtes pas engagés par écrit vis à vis de l'agence, alors foncez!!! Y a pas de petites économies!!

euh...
est-ce que l'agence immo vous a fait signer un bon de visite
si oui, j'suis moins catégorique qu'alexendra...

Bonjour,

Il faut dire à l'agence que vous aviez vu le terrain AVANT avec le proprio à la rigueur (mais alors ils vont demander pourquoi ne pas l'avoir vu ?).
Ceci dit j'ai lu que même en signant un bon de visite, cela n'avait rien de légal et qu'on pouvait passer direct avec le proprio si on le pouvait.

Jester06 a écrit:

Bonjour,

Il faut dire à l'agence que vous aviez vu le terrain AVANT avec le proprio à la rigueur (mais alors ils vont demander pourquoi ne pas l'avoir vu ?).

Ceci dit j'ai lu que même en signant un bon de visite, cela n'avait rien de légal et qu'on pouvait passer direct avec le proprio si on le pouvait.

Bonjour,

C'est le vendeur qui a mandaté une agence et c'est lui qui a un engagement contractuel avec son mandataire.

Si le vendeur mène la négociation en direct, le mandataire pourra lui réclamer le montant des honoraires prévus.

Quand à économiser le montant des honoraires d'agence, c'est illusoire. Le notaire facturera des honoraires de négociation.

Cordialement.

icare8637 a écrit:

C'est le vendeur qui a mandaté une agence et c'est lui qui a un engagement contractuel avec son mandataire.
Si le vendeur mène la négociation en direct, le mandataire pourra lui réclamer le montant des honoraires prévus.

sauf que c'est jamais le vendeur qui paye les frais de mandat!
si l'agent immo veut se retourner contre quelqu'un, ce sera contre l'acheteur...

icare8637 a écrit:

Quand à économiser le montant des honoraires d'agence, c'est illusoire. Le notaire facturera des honoraires de négociation.

euh bah nan
si le l'acheteur et le vendeur arrivent chez le notaire, le notaire ne fait pas de négo, donc pas d'honoraires de négo!
le notaire facturera uniquement les frais d'acte!

Tout à fait, en direct propriétaire/acheteur, le notaire ne prend rien du tout...

Re,

Deux options, soit nous ne fréquentons pas les mêmes notaires, soit leurs habitudes sont différentes dans vos régions et je vous souhaite que cela se déroule comme dans vos rêves.

Cordialement.

Icare, nous ne rêvons pas!!
on sait bien que ce n'est pas le pays des bisounours!


Nous, pour notre terrain, nous avons traité directement avec le propriétaire (la mairie)
nous avons simplement payé les frais d'acte pour l'achat (1700€, le prix du terrain étant de 55000€)

Le notaire prend des frais de négociations lorsque c'est lui qui te présente un bien : il fait alors office "d'agent immobilier", il est donc rémunéré pour ça!

Traiter directement avec le vendeur permet donc d'économiser plusieurs milliers d'euros, ça c'est certain!

Citation:

• Compromis de vente devant notaire
  Vendeur(s) et acquéreur(s) conviennent d'un rendez-vous chez un notaire, celui du vendeur ou celui de l'acquéreur. Si les deux parties tiennent à ce que leur notaire les assiste (ce que nous vous conseillons vivement, car chacun a ainsi un conseiller... d’autant que, rappelons-le, cela n'augmente en rien les frais), elles le signalent lors de la prise de rendez-vous.
  
• Avantages de cette formule
  - La facilité : vous n'avez pas un seul papier à remplir, c'est le notaire qui s'en charge.
  - La garantie : le notaire est un officier public assuré en cas d'erreur. De plus, comme c'est un spécialiste, il peut vous conseiller dans le cas d’une vente peu classique : viager, crédit consenti par le vendeur à l'acquéreur, problèmes entre indivisaires...
  
• Inconvénients de cette formule
  - Le délai : vous n'obtiendrez pas immédiatement un rendez-vous chez le notaire. Mais rassurez-vous, la plupart des études pourront vous recevoir sous huitaine. Cependant il est vrai que, entre-temps, chaque partie peut changer d'avis...
  - Le coût : tous les actes des notaires sont tarifiés et le barème doit être strictement appliqué. Seule dérogation : l’avant-contrat. Quelle que soit l'attitude adoptée, soyons francs : les honoraires du notaire pour cette signature sont minimes au regard de l'importance de cet acte. Rappelons enfin que tous les frais sont supportés par l'acquéreur.

http://immobilier.lcl.fr/votre-projet-immobilier/vous-achetez/signer-promesse-vente/compromis-vente-notaire/

Jester,
là, c'est le coût du compromis, pas de la négo!

bon, ça y est, on a fait une proposition d'achat a l'agent immo, accepté par le proprio...l'agent se prend 2000€ en passant mais je trouve que c'est plutot correct comme commission, bon ok, on aurait bien aimé les avoir dans notre poche en passant direct par le proprio mais bon...on a la terrain, c'est le principal....