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Achat terrain

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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
Bonjour,
nous sommes en recherche d'un terrain, nous en avons visité certains avec des agences immo, nous avons fait le tour des mairies (tres sympa d'ailleurs), et nous sommes tombé sur un terrain qui nousplait assez. le pb, nous avons visité ce terrain avec une agence et une autre fois avec le proprio en direct(coordonnées données par la mairie)...maisntenant le pb est : est ce qu'on peut faire une proposition direct au propriétaire sans passé par l'agent immo? (ça nous fait gagné plus de 10k€)
Picto recompense Super photographe
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 620 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Biensûr!! Vous ne vous êtes pas engagés par écrit vis à vis de l'agence, alors foncez!!! Y a pas de petites économies!! TongueWink
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Photographe pro
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
euh...
est-ce que l'agence immo vous a fait signer un bon de visite
si oui, j'suis moins catégorique qu'alexendra...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Il faut dire à l'agence que vous aviez vu le terrain AVANT avec le proprio à la rigueur (mais alors ils vont demander pourquoi ne pas l'avoir vu ?).
Ceci dit j'ai lu que même en signant un bon de visite, cela n'avait rien de légal et qu'on pouvait passer direct avec le proprio si on le pouvait.
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Jester06 a écrit:Bonjour,

Il faut dire à l'agence que vous aviez vu le terrain AVANT avec le proprio à la rigueur (mais alors ils vont demander pourquoi ne pas l'avoir vu ?).

Ceci dit j'ai lu que même en signant un bon de visite, cela n'avait rien de légal et qu'on pouvait passer direct avec le proprio si on le pouvait.


Bonjour,

C'est le vendeur qui a mandaté une agence et c'est lui qui a un engagement contractuel avec son mandataire.

Si le vendeur mène la négociation en direct, le mandataire pourra lui réclamer le montant des honoraires prévus.

Quand à économiser le montant des honoraires d'agence, c'est illusoire. Le notaire facturera des honoraires de négociation.

Cordialement.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
icare8637 a écrit:C'est le vendeur qui a mandaté une agence et c'est lui qui a un engagement contractuel avec son mandataire.
Si le vendeur mène la négociation en direct, le mandataire pourra lui réclamer le montant des honoraires prévus.

sauf que c'est jamais le vendeur qui paye les frais de mandat!
si l'agent immo veut se retourner contre quelqu'un, ce sera contre l'acheteur...

icare8637 a écrit:Quand à économiser le montant des honoraires d'agence, c'est illusoire. Le notaire facturera des honoraires de négociation.

euh bah nan
si le l'acheteur et le vendeur arrivent chez le notaire, le notaire ne fait pas de négo, donc pas d'honoraires de négo!
le notaire facturera uniquement les frais d'acte!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Tout à fait, en direct propriétaire/acheteur, le notaire ne prend rien du tout...
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,

Deux options, soit nous ne fréquentons pas les mêmes notaires, soit leurs habitudes sont différentes dans vos régions et je vous souhaite que cela se déroule comme dans vos rêves.

Cordialement.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Icare, nous ne rêvons pas!!
on sait bien que ce n'est pas le pays des bisounours!


Nous, pour notre terrain, nous avons traité directement avec le propriétaire (la mairie)
nous avons simplement payé les frais d'acte pour l'achat (1700€, le prix du terrain étant de 55000€)

Le notaire prend des frais de négociations lorsque c'est lui qui te présente un bien : il fait alors office "d'agent immobilier", il est donc rémunéré pour ça!

Traiter directement avec le vendeur permet donc d'économiser plusieurs milliers d'euros, ça c'est certain!
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Alpes Maritimes
Citation:

  • Compromis de vente devant notaire
    Vendeur(s) et acquéreur(s) conviennent d'un rendez-vous chez un notaire, celui du vendeur ou celui de l'acquéreur. Si les deux parties tiennent à ce que leur notaire les assiste (ce que nous vous conseillons vivement, car chacun a ainsi un conseiller... d’autant que, rappelons-le, cela n'augmente en rien les frais), elles le signalent lors de la prise de rendez-vous.
  • Avantages de cette formule
    - La facilité : vous n'avez pas un seul papier à remplir, c'est le notaire qui s'en charge.
    - La garantie : le notaire est un officier public assuré en cas d'erreur. De plus, comme c'est un spécialiste, il peut vous conseiller dans le cas d’une vente peu classique : viager, crédit consenti par le vendeur à l'acquéreur, problèmes entre indivisaires...
  • Inconvénients de cette formule
    - Le délai : vous n'obtiendrez pas immédiatement un rendez-vous chez le notaire. Mais rassurez-vous, la plupart des études pourront vous recevoir sous huitaine. Cependant il est vrai que, entre-temps, chaque partie peut changer d'avis...
    - Le coût : tous les actes des notaires sont tarifiés et le barème doit être strictement appliqué. Seule dérogation : l’avant-contrat. Quelle que soit l'attitude adoptée, soyons francs : les honoraires du notaire pour cette signature sont minimes au regard de l'importance de cet acte. Rappelons enfin que tous les frais sont supportés par l'acquéreur.


http://immobilier.lcl.fr/votre-projet-immobilier/vous-achetez/signer-promesse-vente/compromis-vente-notaire/
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Jester,
là, c'est le coût du compromis, pas de la négo!
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Super photographe Env. 500 message Flourens (31)
bon, ça y est, on a fait une proposition d'achat a l'agent immo, accepté par le proprio...l'agent se prend 2000€ en passant mais je trouve que c'est plutot correct comme commission, bon ok, on aurait bien aimé les avoir dans notre poche en passant direct par le proprio mais bon...on a la terrain, c'est le principal....
Picto recompense Super photographe
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