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Exposition Terrain lotissement Résolu

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Env. 10 message Oise
Bonsoir,

Je vous écris ce message pour avoir vos avis car je sais que ce forum est plein d'expert concernant tous les sujets en rapport avec la construction.

Je souhaite acheter un terrain dans un lotissement (région Haut de France) et je me pose des questions sur le choix de la parcelle à acheter et son exposition au soleil. J'ai fait un repérage sur le terrain pour l'instant mais en période de pluie. :( J'ai aussi vérifié avec le site sunearthtools. Je vous rajoute dans le message la capture décran du site, une capture d'écran du lotissement (avec la flèche rouge pour la point sun) et un "plan de la maison".

Par rapport aux trois photos que j'ai deux questions :

Est-ce la rangée des lots 19 à 27 aura une bonne expostision au soleil ? Sachant que les jardins se trouve derrière la construction. Est-ce que vous pensez les lots 16 à 18 ou 28 à 30 seront mieux exposé ?

Ensuite une autre question concernant l'orientation d'une maison, j'ai lu sur différents articles/forum que la meilleure expostion est sud ou sud/sud ouest. Je n'ai pas l'impression qu'une seul parcelle de ce lotissement soit exposé dans cette direction. Ou alors je n'ai pas compris. Si je prend l'exemple du lot 22 pour moi il est exposé sud ouest pour la face avant de la maison et nord ouest pour la face arrière la ou il doit y avoir le jardin et les baies vitrées du salon.








Par avance merci pour votre aide. Je ne suis pas un expert donc si je me trompe merci de me corriger. 
Si vous avez besoin de plus d'information merci de me demander.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

Citation: Est-ce la rangée des lots 19 à 27 aura une bonne expostision au soleil ? Sachant que les jardins se trouve derrière la construction.


La boussole montre que les terrains sont orientés nord/nord-est. A voir si le trait vert, impose la maison à ce niveau là, car si c'est le cas jardin vraiment obligatoire derrière côté route et mal exposé...

Citation: Est-ce que vous pensez les lots 16 à 18 ou 28 à 30 seront mieux exposé ?


Si vraiment, il faut choisir un terrain, je dirai le 30 en premier. Il y a quoi de l'autre côté ? Et Il y aura quoi sur le lot B et C....

Puis le 16 aussi, par contre, route en face, passante ?

C'est un plan du constructeur Maissons Pierre ? Si c'est le cas, regardez un peu les avis sur ce constructeur...

En tout cas, il tient vraiment compte de l'orientation.... ça fait peur...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Oise
Bonsoir, Merci pour votre retour.
 
Oui comme je le pensais pour la rangée des lots 19 à 27 la maison doit bien se positionner côté route pour la face avant au niveau de la limite verte. Donc le jardin serait derrière avec une très mauvaise exposition. Je pense même qu'il devrait être à l'ombre tout le temps.

Au niveau du lot 30 on se retrouve avec un autre lotissement déjà construit il y a plus de 20 ans. Comme on peut le voir sur la nouvelle photo mise dans ce poste. Le trait rouge correspond à un chemin piéton seulement. Il est interdit de circuler à moto ou voiture.

Sur les lot A/B/C il y a 4/5/4 maison pour de l’habitat individuel groupé. Donc pour l’instant je ne sais pas trop ce que cela veut dire. Seulement que ces lots seront exclus du règlement du lotissement et qu’ils seront gérés par le PLU de la ville au niveau de l’urbanisme. Ça fait partie des questions que je dois poser au lotisseur.

Pour ce qui est de la route à côté des lots 16 ou autres il s'agit seulement de la route du lotissement. Aucun passage à part les résidents du lotissement.

En gros le lotissement sera construit sur la zone en bleu de la photo du poste. Les chemins d'accès véhicules des résidents seront en jaune sur la photo et le chemin piéton en vert. Pour y avoir été plusieurs fois il n'y a pas beaucoup de passage de voiture dans le lotissement sur la droite du nouveau lotissement en bleu. Le trait violet représente la route "principale" qui traverse la ville. Il ne s'agit pas d'une route nationale ou autres juste une route de ville/village. Il n'y a pas de forte affluence.



Pour ce qui est du constructeur maison pierre j'ai déjà vu beaucoup d'avis négatif et je ne pense pas choisir ce constructeur. Le plan était juste là pour illustrer les pièces de vies salons et baies vitrées.

J’ai aussi fait mes recherches sur l’emplacement de terrasse et de l’ensoleillement. Pour le coup j’ai bien compris qu’il faut une exposition Sud si on veut pouvoir bénéficier du soleil tout au long de la journée. (Département Oise) J’ai vu trois lots qui réponde à ce critère. (Lot 1 et 2 et 12). Si j’ai bien compris les lots 19 à 27 exposés nord/nord est pas de soleil dans le jardin (jamais). Pour les lots 1/2/12 exposé sud-ouest du soleil une bonne partie de la journée (matin, après-midi, soir). Pour les lots 27 à 30 exposition sud est du soleil le matin et en début d’après-midi. Pour les lots 14 à 18 exposition ouest voir nord-ouest du soleil en fin d’après-midi et le soir.





Pour information je me connecte assez tard le soir pour répondre au poste car je finis tard le travail.

Merci pour votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

A la vue de votre dernière photo, il va encore par la suite s'agrandir le lotissement donc le chemin actuellement en rouge, un jour sera surement une route pour rejoindre les lotissements actuels et futurs, mais dans combien de temps....mystère.

Ok A/B/C seront surement des petits maisons identiques pour la partie sociale ou des immeubles de petites tailles.

Mon choix si vraiment je devais prendre dans ce lotissement : Le n°2

Pour son expo, sud & ouest. Le voisin est déjà implanté, et vu comment est son terrain = pas de maison à l'ouest, plutôt tranquille avec de la verdure en ouvrant les volets car il est pas tout près non plus. Ils ont des arbres nickel. Et pas besoin de faire le tour du lotissement pour y entrer ou sortir, sauf si en sens unique.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Oise
Bonsoir,

Merci pour ton retour je dois justement allez voir le PLU de la ville ce week end pour en savoir plus.
J'ajoute aussi la question du sens de circulation pour le lotisseur.

Je pense aussi au lot n°2 qui semble être celui rassemblant le plus de critères positifs pour moi.
J'ajoute aussi la question pour rapport à l'aménagement du lotisseur par rapport au lot sur la gauche déjà existant (hors lotissement).

Ps: je vais aussi retourner la bas ce week end pour voir comment est aménager le terrain hors lotissement colé au lot n° 2. 

Merci pour ton avis et cela ma permis de faire de nouvelle recherche concernant l'exposition d'une maison et de sa terrasse.
Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 mois
En cache depuis le dimanche 06 juin 2021 à 05h41
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