Gros problème de bornage/cadastre Résolu

Bonjour le forum,

Je viens vous raconter notre mésaventure suite à l'achat d'un terrain en lotissement via un lotisseur. Pour faire bref nous pensions acheter un terrain de 440m2 mais quelque jours après avoir signé chez le notaire et une visite sur le terrain, je trouve les bornes très rapprochées...Après avoir cherché le pourquoi du comment je m'aperçois que le géomètre après bornage nous a retiré pas moins de 55m2 !! Visiblement le lotisseur nous a vendu une surface cadastral...
Voici un plan du terrain avec bornage, je comprend pas cet espace de 2m qu'il y a un peu partout...
Sur les plans de commercialisation, on peut voir une longueur de 23,05m, sur celui la (plan de vente) 2.00+19.05+2.00 on remarque aussi que les coffrets sont en dehors du bornage.

bref nous sommes totalement effondrés...faut il se fier au contour du lot dans quel cas grosse frayeur pour rien, ou au bornage et la c'est la catastrophe..