Besoin d aide pour le choix d'un terrain

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Elo67170 Picto info

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Le 18/04/2023 à 19h35 Env. 30 message Bas Rhin

Bonsoir,

Nous sommes actuellement à la recherche d'un terrain piscinable de 5 ares environ avec mon conjoint.
Un constructeur m'a transmis les terrains disponibles dans un quartier résidentiel. Nous serions plutôt intéressés par les 3 terrains du haut car ils sont un peu plus grands.
Là où j'ai un doute, c'est que les terrains sont au milieu du lotissement... Bon plan ou mauvais plan ? Je suis perdue.
Est-ce que d après vous les terrains sont bien orientés pour une piscine ? Et est-ce que vous prendriez plutôt le terrain d angle du haut pour avoir un voisin "direct" en moins ?
Ça fait beaucoup de questions, désolée ^^

Merci à celles et ceux qui se prendront le temps de me répondre 🙂

Bien cordialement

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Beone68 Picto info

Le 18/04/2023 à 20h46 Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin

Bonjour,

5 ares pour une maison et une piscine, ça me parait vraiment petit. Surtout que les terrains autour sont aussi petits voir plus petits encore et l'implantation semble plus ou moins imposée. Donc vous aurez des vis-à-vis des voisins sur votre piscine, à moins de mettre des murs / haies / brises-vues qui rapetisseront encore le ressenti de l'espace. Effet bunker garanti !
Le moins pire, si vous restez sur ce lotissement, serait de mon point de vue celui des trois du haut qui est au milieu : au centre des plus grands terrains et pas dans l'angle avec les voitures qui tournent, retournent sur 2 côtés de la maison (bonjour l'intimité.

a+
Beone

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licence4_06 Picto info

Le 19/04/2023 à 10h15 Membre utile Env. 400 message Isere

Bonjour

Le terrain en angle me semble pas mal pour avoir moins de voisins effectivement.

J'ai moi-même un terrain de 560m² avec piscine certes petite (4.5*4) mais suffisante et on a de l'espace.
Pas d'effet bunker avec des haies végétales !

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Calète Picto info

Le 19/04/2023 à 10h32 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Déjà quelques indices à prendre en compte.

Un constructeur n'ayant pas le droit de vendre de terrain sauf VEFA et tout terrain étant libre de constructeur, quelle est la position du constructeur consulté à ce sujet ?

D'ailleurs est-ce une VEFA ?

Le plan de composition montre systématiquement des constructions en limite de propriété. Est-ce une obligation du PLU ou du règlement du lotissement.

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LaTeam Picto info

Le 19/04/2023 à 15h06 Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne

Bonjour,
Attention à l'orientation du terrain et du positionnement de celui-ci par rapport à la "rue".

Privilégier un exposition SUD / SUD-Ouest pour une piscine et privilégier la piscine côté jardin et non côté rue...

Les terrains du haut font que vous allez devoir positionner votre piscine côté rue, je ne trouve pas ça génial (surtout au vu de la densité du lotissement)

Sans contexte plus large et photo aérienne c'est compliqué de se prononcer.

Pour moi le mieux serait peut etre le numéro 15, un piscine qui peut etre SUD + sud ouest, maximum d'ensoleillement et une maison exposé plutot est-ouest avec pièce à vivre en sud-ouest, tout dépend de la surface et de la conception

LaTeam, Architecte HMONP

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