Quelles precautions a prendre avant achat terrain a batir ??

Bonjour,

Nous sommes très intéressés par l'achat d'un terrain à bâtir (vente entre particuliers). seul bémol, les formalités et précautions avant signature ....
Le vendeur n'a pas réalisé d'étude de sol, et j'ai cru comprendre que l'acheteur ne disposait pas d'une faculté de rétractation ...
Un peu angoissant tout ça ...

Quelles sont les démarches à réaliser avant la signature d'une promesse de vente ? J'ai lu sur ce forum que consulter le PLU en mairie était déjà une première étape, en revanche quelles informations essentielles nous donne ce dernier ??
Quid de l'étude de sol ... ? Peut-on avoir des mauvaises surprises, qui rendraient la construction plus onéreuse que prévue, voir non réalisable ? Comment se prémunir de ce genre d'aléas ...?

Je précise que le terrain est en centre ville, il y a donc des habitations voisines.

Merci pour vos conseils

Morgane