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Achat d'un terrain via un constructeur

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Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain dans un village voisin et nous avons contacté le vendeur qui se trouve en fait être un constructeur de maisons individuelles.

Or, renseignements pris, le terrain appartient à un propriétaire que nous connaissons et qui a confié la vente de son bien, via un mandat exclusif, à une agence immobilière, celle-ci ayant « mis à disposition » le terrain au constructeur. Pour information, le propriétaire n’était pas au courant de cette entente entre l’agence immobilière et le constructeur.

Nous sommes vraiment intéressé par ce terrain mais nous ne souhaitons pas travailler avec ce constructeur. Nos questions sont les suivantes :
- Pouvons-nous acheter ce terrain directement à l’agence sans être obligé de signer avec le constructeur ? Nous avons contacté à maintes reprises l’agent immobilier qui ne nous a jamais rappelé.
- En faisant croire au constructeur que nous sommes intéressés par son projet, pouvons-nous signer le compromis de vente pour le terrain et ensuite refuser de travailler avec lui ? Le compromis de vente peut-il comporter une clause nous obligeant à travailler avec lui ?

Nous envisageons également de recontacter le propriétaire du terrain pour lui proposer de lui acheter le terrain en direct et de dénoncer, 15 jours avant le terme des 3 mois du mandat exclusif, son contrat avec l’agence.


Merci pour vos réponses et votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
bonjour,

bien sur que tu devrais pouvoir acheter ce terrain sans passer par le constructeur. si l'agence immo ne te rappelle pas, tu vas les voir et s'ils émettent des réticences, préviens le proprio du terrain de l'obstruction de l'agence
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

tite question :

quand un proprio signe un mandat exclusif avec une agence : cela veut dire qu'il ne peut pas le mettre dans une autre agence ok, mais il lui reste la possibilité de vendre le terrain lui-même non ? (à condition bien sur que le client n'ait pas eu les coordonnées par l'agence, ce qui vaudrait un "bon de visite".)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour,

Merci pour votre aide.

@ stephplr77 : Nous avons fait part au propriétaire des réticences de l'agence mais malheureusement je pense qu'il ne peut pas faire grande chose vu qu'il a signé un mandat exclusif de vente et que quelque part le choix de l'acheteur ne lui appartient plus vraiment.

@ ***** : Je ne pense pas que le propriétaire puisse vendre de lui même. En fait, il me semble qu'il ne peut plus faire affaire tout seul. Sinon, une indemnité égale à la commission mentionnée dans le contrat serait réclamée par l’agent immobilier.

Est-ce que quelqu'un a déjà été dans ce cas de figure ?
Est-ce que vous sauriez si le compromis de vente peut comporter une clause nous obligeant à travailler avec le constructeur ?

Merci pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
***** a écrit:bonjour,

tite question :

quand un proprio signe un mandat exclusif avec une agence : cela veut dire qu'il ne peut pas le mettre dans une autre agence ok, mais il lui reste la possibilité de vendre le terrain lui-même non ? (à condition bien sur que le client n'ait pas eu les coordonnées par l'agence, ce qui vaudrait un "bon de visite".)


Bonjour,

si c'est vraiment "exclusif" le proprio ne peut vendre lui-même, mais certaines agences proposent un contrat semi-exclusif = seule cette agence peut vendre, et également le propriétaire.
Donc il faut voir le contrat.

Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Pont De Larn (81)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 04h34
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