Achat de terrain, choix imposé ? Résolu

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Manka60 Picto info

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Le 18/02/2019 à 10h57 Env. 20 message Oise

Bonjour à tous,

Voilà je me trouve actuellement dans une impasse.... Nous avons visité ma femme et moi, un terrain a vendre dans une petite commune de l'Oise. Le terrain visité était en face d'un autre terrain proposé par un concurrent... Nous avons décidé de donner une réponse Négative à celui-ci au vu de l'ensoleillement ( Et oui, un terrain à l'ombre et en friche du matin au soir ... ) mais celui d'en face nous à fortement attiré.

Pour vous expliquez, j'ai trouvé le numéro le soir même et donc appelé pour le terrain d'en face. 1100m2 - exposition au soleil du matin au soir , belle facade. Dans notre budget. Cependant, quand j'ai appelé le numéro, c'est un constructeur qui m'a répondu, qui m'a fait comprendre qu'en faîtes, le terrain ne peut être vendu que si l'on achète un modèle de maison chez eux...

Problème, j'ai déjà mon constructeur avec qui j'ai déjà eu plusieurs rendez-vous et ne souhaite pas changer. J'ai fouiller sur des sites de notaires et autres, mais rien ...

Est-il possible d'obtenir ce terrain quand même ou dois-je faire une croix dessus?

Merci d'avance de votre réponse.

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Hajime Picto info

Le 18/02/2019 à 11h17 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Un peu de lecture pour vous aider à y voir plus clair : http://www.aamoi.fr/site-content/8-nos-dossiers/105-un-contrat-bien-signe

Ce n'est pas l'objet de votre question mais je trouve surprenant que vous ayez déjà choisi votre cst alors même que vous n'avez pas encore choisi votre terrain.
Vous avez déjà signé quelque chose avec ce cst ?

Il est mignon Monsieur Pignon

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const101 Picto info

Le 18/02/2019 à 11h26 Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin

Bonjour,

Repérez sur n° de cadastre sur cadastre.gouv.fr ou geoportail, puis allez à la mairie pour avoir les coordonnées du propriétaire du terrain, que vous pourrez contacter directement

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Manka60 Picto info

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Le 18/02/2019 à 11h39 Env. 20 message Oise

Citation: Mais ce choix ne doit pas vous lier à un constructeur qui vous imposerait de signer avec lui avant de vous présenter le terrain et le vendeur de terrain (propriétaire, lotisseur,…) ou d’organiser la conclusion de la promesse de vente. Si certains ont des « exclusivités », elles n’imposent jamais de construire avec eux. Aussi, une fois que la promesse de vente est signée, vous pouvez parfaitement dénoncer un contrat qui vous aurait été imposé pour trouver le terrain, avant ou pendant le délai de réflexion de 7 jours. Le constructeur doit vous remettre votre acompte sans aucune retenue ni pénalité.

Je connais déjà ce texte, c'est pourquoi je viens vous voir. J'ai beaucoup de mal avec le côté "paperasse" ...
Oui, il est en effet surprenant que j'ai déjà le constructeur sans avoir le terrain. Je n'ai rien signé du tout avec mon constructeur, nous n'avons vu que la partie "financement" et il nous a expliqué en détails comment fonctionné les frais annexes etc...

J'ai choisi ce constructeur car toute ma famille est passé par ce même constructeur et je lui fais entièrement confiance

.

Sur le site du cadastre, il s'agit de cette parcelle:

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Woofy

Le 18/02/2019 à 11h49 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Bonjour,
La confiance n'exclu pas le contrôle hein

Vous avez 2 solutions pour avoir ce terrain : soit comme proposé par const101 de contacter directement le propriétaire du terrain, soit de la faire à l'envers au constructeur qui veut vous la faire à l'envers (donc remettre à l'endroit, vous me suivez ?), en lui faisant croire que vous allez bien signer chez eux, signer le terrain, et ne pas signer chez eux.
Cette dernière solution ne fonctionne qu'en CCMI, pas en VEFA (si c'est du VEFA alors le constructeur est un promoteur, et il est dans les clous, vous ne pourrez rien faire), et je vous recommande de vous faire accompagner à l'AAMOI pour au moins ça (et pour la suite de votre construction tant qu'à faire, c'est le même prix) car même si c'est faisable, il faut le faire intelligemment.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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Manka60 Picto info

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Le 18/02/2019 à 12h44 Env. 20 message Oise

Bien sur, nous sommes conscient qu'il faut quand même effectué un contrôle permanent des travaux

Nous avons noté le numero de cadastre et imprimé le plan, je vais donc me rendre directement en mairie pour avoir de plus amples informations Biggrin

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Manka60 Picto info

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Le 24/02/2019 à 13h57 Env. 20 message Oise

Bonjour ! Je viens aux nouvelles , merci de votre aide ! Le constructeur en question n'était effectivement pas dans ses droits n'étant pas propriétaire du terrain. Nous avons donc réussi a prendre contacte avec le vrai propriétaire du terrain et sommes donc en cours de négociation du prix !

Merci de vos conseils qui m'ont énormément aidé !

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