Viabilisation, bornage, servitudes...

Bonjour,

Nous sommes en lien avec un constructeur de maisons qui souhaite nous vendre un terrain pour y construire notre maison. Je sais bien que ce n'est pas légal (ils passent par une société qui nous revendrait le terrain) mais si le constructeur nous convient, pourquoi pas...?

Plusieurs aspects me posent question concernant ce terrain !

- il s'agit d'un terrain issu d'une division parcellaire. Le constructeur  (enfin, sa fameuse "société") n'est pas encore propriétaire du terrain mais a été mandaté pour déposer le permis d'aménager et effectuer la division parcellaire.
J'ai lu qu'au sens de l'urbanisme, il s'agit donc d'un lotissement et qu'il devrait donc être borné et viabilisé. Si c'est bien le cas, je ne vois pas de bornes sur le terrain (à part un plan de géomètre où est stipulé "à confirmer par un bornage", je n'ai rien d'officiel à ce sujet). Comment s'assurer que le terrain sera bien borné ?

- Le terrain n'est pas viabilisé même si les réseaux ne semblent pas loin (il y a des compteurs et plaques d'égout à proximité. Comment savoir où seront installées les "viabilités" dans la mesure où en fonction de leur emplacement, le raccordement pourrait devenir plus ou moins coûteux pour nous (le terrain est enclavé) ?

- le terrain est enclavé car il est situé à l'arrière du terrain qui a été divisé. Nous aurons donc, nous dit le constructeur-vendeur, un passage autorisé sur le terrain de devant (sur lequel un couple va également construire avec ce constructeur). Comment savoir au moment du compromis si cette servitude a bien été inscrite sur le compromis de vente de l'autre terrain ? Comment savoir si nous pourrons également faire passer nos réseaux sur ce terrain si cela s'avère nécessaire (en fonction de l'implantation des compteurs qui se fera soit sur le côté de notre terrain soit devant le terrain situé devant le nôtre) ?

- nous sommes dans une région très problématique en terme de retrait-gonflement des argiles, le constructeur nous dit avoir déjà réalisé une étude de sol (non spécifique à l'implantation future des maisons). Nous n'avons pas vu la couleur de cette étude de sol, mais ils nous disent calibrer les fondations en fonction de cette étude de sol, faut-il en demander plus avant de signer pour le terrain ?

Voilà, j'aurais encore une multitude de questions mais je crois que ça fait pas mal déjà... Nous sommes allées voir la dame de l'urbanisme à la mairie mais ses réponses nous ont semblé peu claires. Ces gens-là sont ils réellement compétents pour donner des renseignements fiables ?

Un grand merci si vous pouvez m'aider...