Accès terrain partagé

Bonjour à tous,

Mes précédentes pistes de terrain constructible ayant échouées, je suis toujours en recherche....

J'ai rencontré une personne qui souhaiterait diviser son terrain. La parcelle est entièrement constructible mais l'accès au terrain convoité en second rideau n'est pas suffisamment large (allée de 3,50m entre le côté de la maison existante et la limite de propriété contre un minimum de 4m pour le PLU).

Le voisin aurait à priori le même projet de division parcellaire. Son allée est également trop juste mais est mitoyenne de l'allée du terrain convoité.

Pensez vous qu'une mutualisation des 2 allées permettrait de résoudre cette problématique ? Si oui sous quelle forme (servitude...?) ?
Possible de prévoir cette mutualisation uniquement sur la distance où la largeur n'est pas suffisante (entre les 2 maisons existantes) ou impérativement sur la longueur de l'accès dans la mesure où chaque allée est > à 4 mètres  en dehors de cet endroit ?

Si cette solution est possible et dans la mesure où 3m50 est suffisant pour le passage de n'importe quel type de véhicule, pensez vous qu'il est envisageable de présenter cette solution sur le papier et dans les faits de conserver les allées tel quel en prévoyant une clôture "amovible" (jardinière sur roulettes avec végétaux) sur la distance "non conforme" afin de conserver au quotidien 2 allées distinctes ?

Ci-dessous une photo des terrains en question.

Vous remerciant par avance.

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