Terrain en copro dans une zone très urbaine, pas de parking possible

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Le 22/04/2019 à 08h22 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonjour
Je cherche un terrain à bâtir dans les Hauts de Seine, et j’ai trouvé une parcelle de 200m2 (5m20 de large) à l’endroit que je souhaite, dans un endroit très urbanisé.
La parcelle a la forme indiquée dans le dessin. Le bâtiment A fait 8m de haut, façade aveugle avec 2 très petites fenêtres qui donnent sur la parcelle. Le bâtiment B fait 6m de haut, façade aveugle.
Le terrain fait partie d’une copropriété, qui donne sur le terrain par un des côtés plus petits.

Or, je me pose la question de savoir si ce terrain pourra jamais être constructible.
Les éléments qui me semblent pertinents sont les suivants (tirés du PLU de la mairie) :

Secteur de la parcelle : UR
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES :
1 limites séparatives latérales : les constructions peuvent s’implanter sur les deux limites séparatives (mais il reste la question de la gêne par rapport aux bâtiments voisins)
2 limites séparatives de fond de parcelle : les constructions doivent s’implanter avec un retrait des limites séparatives de fond de parcelle au moins égal à L=H (donc ça ne sera pas trop gênant)
Emprise au sol : ne peut excéder 40% de la superficie de l’unité foncière (le terrain en copro est bâti à environ 50%, mais le terrain pourrait être considéré comme étant à part, non bâti, et donc constructible?)
Parking : il est demandé, au minimum, 1 place de stationnement par logement (impossible à réaliser)

Donc le projet a l’air vraiment impossible à réaliser.
Êtes-vous du même avis ?

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Le 22/04/2019 à 08h43 Env. 10 message Hauts De Seine

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Le 22/04/2019 à 08h46 Env. 10 message Hauts De Seine

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Nerob

Le 22/04/2019 à 09h01 Membre utile Env. 400 message Neuviller La Roche (67)

Bonjour la question est de savoir voulez vous vivre dans une maison de moins de 5m de large a l'interrieur ? Une place de parking pourrais être aménagé à l'avant de la maison ou peut être même en cave.

40% de 200m2 sa fait 80m2 au sol, je prend la même surface sur mon terrain de 16ares pour faire cave+rdc+etage. Commencez peut être par poser la question a la mairie.

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Le 22/04/2019 à 10h31 Env. 10 message Hauts De Seine

On est à 5 km de Paris, la superficie des parcelles est très petite.
Aucune place de parking n'est envisageable, car l'accès à la parcelle se fait via une cour interieure (avec servitude de passage), accessible seulement à pieds

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