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Cause rupture compromis vente terrain

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 197 fois
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Env. 10 message Calvados
Bonjour.

Nous sommes actuellement en recherche de terrain, et nous en avons trouver un qui à l'aire de correspondent à nos critères.
Seulement, il est légèrement au dessus de notre budget estimé (pas évident de budgétiser tout ce que demande une construction en plus de la maison et du terrain)

Ma question est la suivante, si on signe le compromis de vente 2 possibilités s'offrent à nous.

1ére possibilité nous arrivons à faire faire une maison qui rentre dans le budget et qui nous plaise quand même.

2nd possibilité, nous ne trouvons pas de solution pour faire une maison qui nous plaise (avec une superficie et un agencement convenable)

Dans le 2nd cas, est ce qu'un prix trop élevé de maison peut renter dans le cas d'un refus de prêt? (nous serions alors au dessus de ce que pourrait nous prêter la banque.)

On ne voudrait pas avoir à faire construire une maison trop petite, ou désagréable à vivre pour notre famille...

Merci de votre aide.
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

50 240 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Il doit y avoir des conditions suspensives d'écrire dans l'acte d'achat du terrain
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Calvados
On a rien signé encore, justement j'aimerais savoir avant de m'engager
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Les 2 seules conditions suspensives obligatoires sont l'obtention du permis de construire (ajouter "purgé de tous recours", c'est mieux), et l'obtention du prêt (ajouter le montant maximal, le taux maximal et la durée maximale du prêt). D'autres conditions suspensives peuvent être négociées, mais dans ce cas le vendeur n'est pas forcé d'accepter.

Vous pouvez effectivement jouer sur le montant du prêt, en demandant un prêt bien supérieur à ce que vous pouvez avoir pour obtenir un refus (dans ce cas attention à ce qu'il y a d'inscrit dans les conditions suspensives : si c'est indiqué prêt de 200 000€, et que vous avez un refus pour un prêt de 300 000€, la condition suspensive ne peut être invoquée, il faudra avoir un refus sur un prêt de maximum 200 000€). Mais c'est à jouer finement avec votre banque ou la banque utilisée pour le refus.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Citation:
(pas évident de budgétiser tout ce que demande une construction en plus de la maison et du terrain)

il y a quelques posts sur le sujet, cela pourrait peut-être vous aider un peu.

Ne pas oublier la viabilisation, les raccordements, les extérieurs...


Prenez VOTRE notaire (ou trouvez en 1)  et n'oubliez pas d'ajouter en condition suspensive :
"sous reserve que l'étude de sol G2... n'impose pas un surcout de fondations > à xxxxx€ par rapport à des fondations standards"

Cdlt.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Calvados
Merci pour vos réponses.

Concernant le terrain, il est déjà viabilisé c'est en lotissement.

Merci Woofy pour ces très bonnes explication.

Elisa21, Oui j'ai déjà compté tout ça. J'ai pris la fourchette haute de ce qu'on trouve, 3000€ pour le raccordement par exemple.

Pour le notaire c'est pas la première fois qu'on m'en parle donc je penses qu'on ferra comme ça.
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le mardi 07 septembre 2021 à 13h06
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