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Achat terrain mais grange à détruire.

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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour,

Je me tourne vers vous pour avoir quelques conseils.

Nous sommes allés visiter un terrain dans le but de faire construire une maison individuelle.
Sur une partie de ce terrain, est actuellement bâtie une grange qui devrait être détruire. Les frais seront supportés par les actuels propriétaires.
L'agent immobilier nous a montré rapidement le devis de cette destruction.
Nous avons fait savoir à cet agent immobilier que nous sommes très intéressés par ce terrain. Il attend une réponse définitive de notre part lundi soir, et devrait nous faire parvenir par mail mardi matin un questionnaire administratif qu'il enverrait au notaire.
Ma question est : devons nous mettre des clauses particulières par rapport à cette grange ?  Il ne nous a pas été communiqué à l'heure actuelle de date précise concernant la destruction.
Nous ne voulons pas nous engager fermement sans avoir de certitude sur la démolition de cette grange.
Faut il que nous mettions comme clause suspensive:  destruction de la grange tel qu'indiqué dans le devis ? Et si suite à cette destruction le terrain pose problème pour faire bâtir notre maison aurions nous des recours ?

Merci pour les réponses que vous pourrez nous fournir, et pour d'éventuelles pistes de réflexion.
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 541 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 400 message Carros (6)
Vous pouvez bien sur demander à votre notaire de rajouter cette clause de destruction de la grange. Par contre quel probléme cela pourrait il engendrer ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : Carros (6)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Calvados
Bonjour,

Avez-vous déjà consulté la mairie? Dans tous les cas votre construction sera soumise au PLU de votre commune. Le fait qu'une construction soit présente sur le terrain n'est pas une indication de constructibilité.

Et si vous ajoutez une clause suspensive, soyez très clair en ce qui concerne les délais et l'état du terrain après la destruction (débris, fondations, etc.)

Cordialement.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Cam.bb a écrit:...
Sur une partie de ce terrain, est actuellement bâtie une grange qui devrait être détruire. Les frais seront supportés par les actuels propriétaires.

c'est précisé sur l'annonce ? faites une copie avant qu'elle soit effacée.

Citation: L'agent immobilier nous a montré rapidement le devis de cette destruction.
Nous avons fait savoir à cet agent immobilier que nous sommes très intéressés par ce terrain. Il attend une réponse définitive de notre part lundi soir, et devrait nous faire parvenir par mail mardi matin un questionnaire administratif qu'il enverrait au notaire.

moui, bof -mais je n'aime pas les AI...
vous avez "fait savoir" ? par écrit ? avec un prix ferme et une date limite pour la réponse ? autrement dit une proposition d'achat ? 
en précisant que les conditions suspensives seront précisées à la signature du compromis ?
(en sachant que compromis vaut vente...= tout ce qui est écrit sera reporté, ni + ni  - )

que les réponses soient "oui" ou "non" contactez VOTRE notaire .

Citation:
Ma question est : devons nous mettre des clauses particulières par rapport à cette grange ? 

bien sur mais que contiendra ce "questionnaire" ?
pourquoi transmettre des infos persos à un AI ?


Citation:
 Et si suite à cette destruction le terrain pose problème pour faire bâtir notre maison aurions nous des recours ?

dépend des clauses prévues et écrites...

et... en plus du devis de destruction, a-t-il présenté un CU récent ? non ? dommage... demandez en 1 .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Merci pour vos réponses.

Alors pour le moment nous n'avons rien signé, nous avons fait part de notre intérêt oralement.

Sur l'annonce il n'était pas indiqué qu'il y a une grange. D'après l'agent immobilier la démolition aurait dû avoir lieu avant le confinement.
Je n'ai pas tous les détails concernant la destruction, je vais lui demander une copie du devis.

Cela ne m'a pas paru étrange de devoir lui communiquer des informations administratives, c'est lui qui fait le lien entre nous et le notaire.
Peut être le passage chez le notaire ne se fera qu'après la démolition et dans ce cas le problème n'en est plus un.

Il nous a déjà indiqué 2 des conditions suspensives : obtention du prêt et obtention du permis de construire dans le respect du PLU.

Encore une fois merci pour vos retours qui m'ont permis de me poser certaines questions auxquelles je n'avais pas pensé.
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Attention à l'implantation de la grange par rapport à votre projet (si tant est qu'il soit déjà imaginé).
La démolition de la grange doit inclure ses fondation, donc terrains remanié = vos fondations seront plus onéreuses, fonction du type de sol et des fondations démolies.
Je pense que ton notaire devrait inclure des choses y faisant référence dans le compromis!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
En cache depuis le dimanche 05 juillet 2020 à 12h21
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