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Frais annexes a l'achat d'un terrain visabilisé

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Env. 40 message Lagny (77)
Bonjour,

Nous envisageons l'achat d'un terrain et la construction d'une maison en BBC.
Nous avons un terrain "en vue" (il est viabilisé et constrcutbile), mais il est plus cher que ce que nous pensions.
Cela rend notre projet encore plus "serré" niveau financier, mais je ne baisse pas les bras.

Je voulait savoir si quelqu'un pouvait me renseigner sur les frais que j'allais avoir en sus et liés a l'achat du terrain.
Notaire?
Taxes?
Frais de raccordement (car je sais que viabilisé ne veut pas forcement dire que l'eau et l'éléctricité sont directement à porté)

Je ne sais absolument pas a combien je dois evaluer tout ca.
Y a t-il d'autres frais auxquels je ne pense pas?

Merci d'avance pour vos réponses
Messages : Env. 40
De : Lagny (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Lagny (77)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Gironde
Pour le raccordement, il faut faire un devis VRD.
Pour les taxes, la mairie peut vous renseigner ça peut beaucoup varier.
Pour les frais de notaire, ils portent sur le coût du terrain (compter 5 à 7 %), un notaire pourra vous renseigner (ça c'est gratuit).
Les autres frais ça pourra être le cout de la construction si celle ci n'est pas encadrée par un ccmi.
Ils peuvent en effet alors augmenter.
Le cout d'une assurance dommage ouvrage toujours si la construction n'est pas en ccmi. (5 à 6 %)
Le cout d'une étude de sol également afin de définir les fondations à réaliser, ainsi que le surcout des fondations le cas échéant. (Etude de sol autour de 1500 euros)
Tout constructeur sérieux exigera l'étude de sol afin de proposer des fondations adaptées.
Il faut également être certain avant d'acheter un terrain que celui ci n'obligera pas à faire des fondations très chères.

J'en oublie certainement.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Lagny (77)
Merci pour cette réponse.

Par contre c'est quoi ccmi?
Les frais de notaire sont si elevés? Crying je ne pensais pas :(
Le cout de l'assurance dommage en % mais sur quoi le pris de la construction? ou le prix du terrain?

L'étude du sol si je la fait je paie, si je paie c que j'ai acheté le terrain parce que je vais pas mettre 1500€ si c pour ne rien en faire?
Arf ca fait flipper :(
A moins qu'on puisse deja se faire une grande idée du resultat de l'etude de sol avant de la faire faire
Messages : Env. 40
De : Lagny (77)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Généralement on peut éliminer d'office les terrains remblayés ou très argileux, pour lesquels on sait par avance que les fondations seront chères. Idem pour la pente qui obligera à surélever. Mais un terrain qui a toutes les qualités est plus cher.

CCMI c'est un contrat qui lie le constructeur de maison au client et qui oblige le constructeur à respecter un certain nombre d'engagements dont celui de rester dans le prix signé au départ. ça l'oblige normalement à bien évaluer ce prix au départ.

On peut faire construire hors ccmi avec un contrat de maitrise d'oeuvre mais dans ce cas là le prix n'est pas définitif et oblige à conserver un peu de marge.
Dans tous les cas il faut de la marge de toute façon.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 40 message Lagny (77)
Oki merci

le CCMI c clair que ce sera present.

Bon ben je crois que il ne faut pas trop construire avec un budget SERRER au max....
Je vais voir si la maison que j'espere peux couter moins chere que ce que je ne pensais.
Je comptais 150 000€ pour une maison BBC, maison "basique" 3 chambres.... minimum 90 m2 de superficie.
Je ferais construire en seine et marne....
Messages : Env. 40
De : Lagny (77)
Ancienneté : + de 10 ans
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