Déclaration Préalable du terrain et ABF

Bonjour,
Nous sommes sur le point de faire une promesse d'achat pour un terrain situé sur la commune de pontoise dans le 95.

Le vendeur nous a dans un premier temps averti que son terrain n'était pas dans un secteur ABF, mais que nous étions soumis quand meme a certaines restrictions. (Petites tuiles, profondeur de la maison, hauteur).

Il nous a remis un document signé a priori par la mairie.
Extrait du document 

"Demande de déclaration préalable"

Serviture liée au projet : LCAP, rayon de 500m hors de champ de visibilité "eglise notre dame et moulin du patis"

Cet immeuble n'est pas situé dans le périmètre délimité des abords ou dans le champ de visibilité d'un monument historique. Par conséquent l'accord de l'architecte des batiments de france n'est pas obligatoire.


FIn de l'extrait.

Je me dis chouette, pas en zone ABF, ca sera déja ca. Mais j'appel quand meme l'urbanisme de la mairie pour savoir a quoi corresponde les recommandations et observation de la future construction.


Et la, la personne de l'urbanisme qui a d'ailleurs traité mon dossier m'indique oralement que je suis bien en zone ABF, donc soumis à l'avis des architectes. Il n'a aucun doute la dessus.


Et c'est la que je ne comprends plus.

La demande préalable est adressé à la mairie et en bas du document il est signé

"L'architecte des batiments de france"


je ne sais pas quoi pensé du coup. Et surtout est ce que je peux me fier a ce document voir meme peut etre l'exploiter par la suite pour etre exempté d'un futur avis ABF ?

Merci de vos réponses