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Frais annexes lors d'un achat de terrain

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Env. 40 message Cantal
Bonjour à tous,

j'aurais besoin de vos lumieres!

Depuis quelques temps deja nous sommes à la recherche d'un terrain, apres une belle deception concernant un terrain en lotissement, nous avons appris par le plus grands des hasards qu'un collegue à mon epouse vendait un terrain, dans la commune où nous souhaitions habiter!
le terrain est magnifique, le prix pas excessif, nous serions sur le point de conclure l'affaire mais avant j'aimerais avoir quelques precisions...

le terrain coute 40€ m² on nous propose 1000 m², il y a une PVR à prendre en compte de 5€ le m²
le terrain n'est pas viabilisé mais du coup tout est au bord du chemin.
Pourriez vous me dire s'il vous plait quels sont les frais annexes qu'il faut que je prenne en compte pour avoir le cout total de ce terrain?
-TVA?
-à quoi correspond le 5,09% que je lis parfois (droit d'enregistrement si j'ai bien lu...)
-la viabilisation (je compte 3000 €)
-les frais de notaire
-...

je vous remercie sincerement pour tout votre aide!
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 416 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Morbihan
Les 5,09 % sont les frais de mutation pour l'achat par des personnes physiques d'un terrain à bâtir en vue de l'édification d'un immeuble à usage d'habitation ou mixte d'habitation et professionnel.

La TVA représente les droits à acquitter lorsque l'acquisition ne rentre pas dans ce cas de figure (achat par société et/ou terrain à bâtir affecté à un autre usage)

Les frais de notaire comprennent les droits de mutation.

Il sont de l'ordre de 3.720 euros environ (+/– 250 euros) dont 2.036 euros de droits de mutation dans la première hypothèse et 9.530 euros (+/-250 euros)dont 7.840 euros de TVA dans le cas d'un achat par une personne physique mais dont le TAB n'est pas affecté à l'habitation.
A point
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Cantal
Bonjour O²

si je comprends bien
outre la viabilisation, je n'aurais que les frais de notaire (10%?) qui comprennent deja ces fameux 5,09%
en gros mon terrain de 40 000 me reviendra 52 000€

40 000+
notaire 4000 +
viablisation 3000 +
PVR 5000

Merci beaucoup pour ton aide j'avais peur de devoir laisser tomber le terrain!
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Env. 1000 message Morbihan
je confirme pour les frais de notaire.

Pour le montant de la participation voirie et réseau et les frais de viabilisation, je ne sais pas.

Par contre les frais de notaire n'incluent pas les frais d'acte de prêt notarié éventuels.


A côté de la PVR il y a des taxes d'urbanisme dont la TLE (taxe locale d'équipement).
A point
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Cantal
Oui je n'avais pas parlé de la TLE mais je la compte bien, (1/2 taxe fonciere ou une betise comme ça je crois)
pour le notaire je me renseignerais rapidement,
Encore une fois merci
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Messages : Env. 40
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Super bloggeur Env. 500 message 76960 (76)
toamoa a écrit:Oui je n'avais pas parlé de la TLE mais je la compte bien, (1/2 taxe fonciere ou une betise comme ça je crois)


Bonjour ,

Pour les taxes un super lien a été donné par quelqu'un du forum, merci à lui ou elle d'ailleurs

http://www.taxe-enligne.fr/
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : 76960 (76)
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Env. 80 message Haute Loire
Citation: http://www.taxe-enligne.fr/


Merci beaucoup pour le lien, c'est le genre de site que je cherchais.
Mes taxes s'élèveraient à 1100e en ce qui me concerne.
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Messages : Env. 80
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Env. 40 message Cantal
ouille! les miennes s'elevent à :

Montant à payer
Montant de la TLE 2460 €
Montant de la TDCAUE 1896 €
Montant de la TDENS 984 €
Montant Total à payer 5340 €
sauriez vous quand il faut payer tout ça?
(je vais arpenter le net en attendant si je trouve la reponse, je la copie/collerais)
merci pour le lien Koalyptus ;)
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Env. 1000 message Morbihan
la moitié à 18 mois de la délivrance du permis, le solde à 3 ans
A point
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Messages : Env. 1000
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Env. 40 message Cantal
J'ai beau chercher le smiley, je n'en trouve aucun pour exprimer ma confusion, ma honte, mon qu'estcequetupeuxetrecondesfois... le cout total est de (à peu pres...) :

Montant à payer
Montant de la TLE316 €
Montant de la TDCAUE95 €
Montant de la TDENS126 €
Montant Total à payer537 €


Il se pourrait que malencontreusement j'ai mis dans la case "surface" celle du terrain et non pas celle de la construction... encore merci en tout cas
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Messages : Env. 40
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Env. 200 message Var
Pour ma part TLE de 10K€ !!
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
Pour ma part je devrais seulement payer 855€ !?!?
Comment se fait-il que vous payer beaucoup plus cher que moi vous construisez des palais ? ou alors c moi qui ais mal fait le calcul?

On construit dans le 68 (alsace Haut-Rhin) une maison de 109m2 et l'on bénéficie d'un prêt à taux o est ce que quelqu'un peu me confirmer mon calcul?

Merci pour votre aide
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Picto recompense Photographe
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Env. 40 message Cantal
Si j'ai bien compris,

l'endroit ou se situe le terrain, la surface de la maison, si on a le taux 0 ou non, change cette fameuse TLE.
En sachant que je viens de lire sur le forum qu'il y a un moyen de faire baisser la douloureuse en envoyant une lettre à la DDE (-40% je crois...) plutot une bonne nouvelle non?!
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
AH bon on pourrait faire diminuer cette taxe en redigant une lettre a la DDE, tu peux m'en dire + ca m'interresse...
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Env. 40 message Cantal
voila le lien:

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-75384.php&start=30

moi aussi la perspective de faire (enfin...) des economies m'interresse au plus haut point!
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Super bloggeur Env. 500 message 76960 (76)
jnounette a écrit:AH bon on pourrait faire diminuer cette taxe en redigant une lettre a la DDE, tu peux m'en dire + ca m'interresse...


Bonjour

Uniquement si vous avez eu un PTZ
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
C notre cas !

Est ce qu'en allant sur le lien de toamoa pour le calcul de la taxe la déduction est deja faite ou est ce qu'elle viendrant en déduction de ce montant ???
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Env. 40 message Cantal
Non, si on parle bien de la même chose, le lien estime juste la TLE pas l'abattement potentiel de la DDE, pour ce faire une fois encore si j'ai bien compris, il faudra envoyer une demande à la DDE, avec les justificatifs (en l'occurrence le PTZ) et voilou!
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Super bloggeur Env. 600 message Herault
Merci pour le site! agréable surprise pour nous, pas de tle et en tout 1300e.
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
COOL, donc dès que j'ai le permis de construire je peux adresser cette demande à la DDE ?
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
CA Y EST NOUS AVONS SIGNE NOTRE COMPROMIS DE VENTE POUR LE TERRAIN HIER !!!!

Donc si tout va bien dans 30j on sera proprriétaire du terrain et on pourra commencer les travaux je suis trop contente !

Apparement il y aura un conseil municipal a Ensisheim(la ville ou on veux construire) le 25/05 pr signature du pass foncier avec le conseil général et si ca marche la subvention arrivera derrière tout commence à prendre forme...

Je vous dis ca pour que vous preniez confiance et que vous vous disiez qu'avec de la volonter et bcp de patience on y arrive

BON COURAGE A TOUS
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Env. 40 message Cantal
toutes mes felicitations!!!
j'espere te talonner de peu...
fais simplement attention au delai dû au pass foncier, qui si j'ai bien compris le truc (bien compliqué au demeurant...) peut etre assez long

bon courage pour la suite ;)
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
OUI OUI je sais que les délais sont longs mais ca commence a avancer donc je suis contente...

Et toi t'en es ou ?
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Env. 40 message Cantal
enfin terrain borné!!
1004 m² de bonheur de joie et de ... tondeuse!
on est vraiment content, va falloir que j'actualise mon recit maintenant
et peut etre aussi enfin finaliser mon projet... bon courage!
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Photographe Env. 400 message Mulhouse (68)
C cool, et bien il faut y croire et etre patiente c la clé de la réussite...
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Picto recompense Photographe
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