Achat terrain au comptant ?

salut,

Non... comptant ou part prêt, cela ne changera rien du tout dans le traitement du dossier et le prix sera le même.

profite de ce délai pour faire le tour des constucteurs ou archi ou autres

109 est de bon conseil, j'ajouterais, avant de payer comptant ton terrain, envisage de faire un prêt complet terrain maison et de dire que l'argent que tu as servira d'apport personnel. Les banquiers adorent ceux qui ont su faire des économies, cela peut te servir pour négocier un bon taux. A toi de voir, en faisant une simulation des deux possibilités. Le délai demandé pour voir le notaire n'apparaît pas très long, il est dans la moyenne.

Je suis exactement dans la même situation
Pour le moment, je n'ai qu'une option sur le terrain mais la promesse devrait intervenir avant fin mai.
Et la vente (dixit le lotisseur) interviendrait en sept-oct.
Je veux aussi payer mon terrain comptant avec la vente de ma maison actuelle.
Donc dès que j'aurais signé le promesse, je mets ma maison en vente (dispo au 1er sept) et je cherche une location dispo au 1er sept.

pense à garder des liquidités pour les finitions et autres...

d'autre part les taux montent, si tu dois faire un emprunt pour la maison dans disons 6 mois qu'en sera t il des taux ? si tu negocies ton pret pour le terrain dès maintenant tu le feras à de meilleures conditions et tu pourras payer la maison cash.

yves a écrit:

109 est de bon conseil, j'ajouterais, avant de payer comptant ton terrain, envisage de faire un prêt complet terrain maison et de dire que l'argent que tu as servira d'apport personnel. Les banquiers adorent ceux qui ont su faire des économies, cela peut te servir pour négocier un bon taux.

Je comprend bien... mais entre:
- un apport qui va servir à payer le terrain,
- un apport qui a servi à payer le terrain,
je ne vois pas bien la différence pour le banquier.

yves a écrit:

Le délai demandé pour voir le notaire n'apparaît pas très long, il est dans la moyenne.

3 à 4 mois!
Mais ils font quoi pendant tout ce temps-là???

Francis.

Un délai de 3 à 4 mois pour une vente sans prêt c'est très long, une réitération peut très bien se faire plus rapidement que ca.

Deux mois me semble une bonne moyenne.

normalement pour nous, c'est environ un mois apres le compromis. terrain en lotissement achete a une commune et ya rien a payer pour le compromis

Fran6> Je suis dans la même situation que toi et je vais payer de mon propre apport le terrain et faire un crédit pour la maison. Ne fait pas l'inverse car n'oublions pas que le propriétaire du terrain est également le propriétaire de la maison aux yeux de la loi. Donc si tu fais un crédit pour le terrain, c'est la banque qui en a la jouissance si un problème arrive avec ta construction ou bien s'il t'arrive un problème pour payer et ce même si tu as payé comptant ta maison.

J'ai pensé également à faire cela et j'en suis vite revenu.

moi je dis attention ! Si tu achètes ton terrain comptant au moins tu n'auras pas de frais intercalaires entre la date d'achat et le début de la construction...Si tu fais un prêt global maison+terrain vérifie bien que c'est ton apport qui est utilisé en premier!

yves, j'ai pas trop compris ce que tu as voulu dire.
Parce qu'un pret terrain/maison, ben deja ca va couter bien plus cher au final, et surtout va y avoir de lourds interets intercalaires alors....
Apres Fran6 a dit vouloir payer comptant. Ok. Mais c'est pas pour ca que tout son apport va y passer. Il a peut-etre encore de quoi avoir un bon apport pour la maison seule. Dans ce cas faut pas hesiter et acheter le terrain cash de suite, ou alors faire un petit credit terrain histoire d'en avoir encore un peu plus sous le coude si besoin. Le pret demarrera a l'achat du terrain et pas de frais intercalaires.

De notre cote, on a prefere acheter le terrain cash pour limiter les frais, avoir tout le temps de peaufiner le projet sans precipitation. On ne regrette pas.

Apres en effet, faut pas oublier de se garder de l marge en fin de projet pour le quotidien + environ 10 à 20% du prix de la maison pour ce qui reste (peintures, amenagements, exterieurs...)

Brickbroc a écrit:

yves, j'ai pas trop compris ce que tu as voulu dire.
Parce qu'un pret terrain/maison, ben deja ca va couter bien plus cher au final, et surtout va y avoir de lourds interets intercalaires alors....
Apres Fran6 a dit vouloir payer comptant. Ok. Mais c'est pas pour ca que tout son apport va y passer. Il a peut-etre encore de quoi avoir un bon apport pour la maison seule. Dans ce cas faut pas hesiter et acheter le terrain cash de suite, ou alors faire un petit credit terrain histoire d'en avoir encore un peu plus sous le coude si besoin. Le pret demarrera a l'achat du terrain et pas de frais intercalaires.

De notre cote, on a prefere acheter le terrain cash pour limiter les frais, avoir tout le temps de peaufiner le projet sans precipitation. On ne regrette pas.

Apres en effet, faut pas oublier de se garder de l marge en fin de projet pour le quotidien + environ 10 à 20% du prix de la maison pour ce qui reste (peintures, amenagements, exterieurs...)

Tout pareil !
Tout notre apport ou presque + un petit crédit pour l'achat du terrain, avec amortissement de suite.
Ensuite crédits séparés pour la maison avec le terrain en apport ainsi que la maison actuelle qui n'était pas encore vendue (pret relais)...
Et cela n'a pas posé de pb pour le financement. et nous a couté beaucoup moins cher.

Brickbroc a écrit:

Apres Fran6 a dit vouloir payer comptant. Ok. Mais c'est pas pour ca que tout son apport va y passer.

Tout-à-fait: il me restera encore un (petit) peu d'argent.

Brickbroc a écrit:

Il a peut-etre encore de quoi avoir un bon apport pour la maison seule.

Heuuuu... nan.
Disons que je garderai plutôt cet argent pour les raccordements, les abonnements, les travaux et les imprévus.
On envisage d'emprunter 100% du prix de la construction seule.

Brickbroc a écrit:

Dans ce cas faut pas hesiter et acheter le terrain cash de suite (...).

De notre cote, on a prefere acheter le terrain cash pour limiter les frais, avoir tout le temps de peaufiner le projet sans precipitation. On ne regrette pas.

Nous, on attend depuis si longtemps de trouver un terrain (et de camper de l'appart pourri qu'on occupe actuellement) qu'on a surtout PEUR de rater ce terrain en dépendant d'un élément extérieur (délai, acceptation prêt, permis, ...).
En l'achetant "cash", là au moins, on est SÛR de le posséder.

Francis.

kiki a écrit:

Ensuite crédits séparés pour la maison avec le terrain en apport ainsi que la maison actuelle qui n'était pas encore vendue (pret relais)...
Et cela n'a pas posé de pb pour le financement. et nous a couté beaucoup moins cher.

Kiki, tu dis "avec le terrain en apport" :
- cette forme d'apport est-elle vraiment équivalente à une somme d'argent pour un banquier?
- donne-t-elle droit aux mêmes avantages? (taux, etc)

Francis.

Bien sur, moi je suis arrivée avec mon plan de financement tout fait en excel.
D'un coté l'apport avec le terrain, la maison actuelle (valeur de vente - restant à payer sur l'emprunt en cours - frais de levée d'hypothèque et autres frais), le cash, l'éventuel PTZ, ... ce qui donne l'apport net.

De l'autre le budget dépenses maison avec le CCMI, les travaux à notre charge, les taxes, ...

Et par différence on a le montant du prêt demandé.
On avait même calculé le % d'apport sur la valeur du projet global.

Comme ça, ça a la mérite d'être clair et le banquier voit du même coup que tu sais gérer un projet et un budget...