Achat d'un terrain et vente d'un appartement

amha oui , car si l'acheteur se désiste tu en trouveras un autre

traines pas pour le terrain ! un autre va te le voler sinon !

ben si l'acheteur finalement n'achete pas (probleme de pret par exemple), t'auras pas les sous.
Donc apres, a toi de voir si l'appart est bien et facilement vendable rapidement.

Tant que l'acte definitif n'est pas signé, il y a un risque que tu ne vendes pas.

Oui, mais s'il n'y a pas vente de mon appart, alors je n'ai pas les sous et donc je n'ai pas l'accord de la banque pour obtenir un pret pour le terrain + la construction et donc le compromis de vente du terrain avec clause suspensive d'obtention de pret et de pc est annulé?

L'appart est facilement vendable, nous avons déjà une liste d'acheteurs potentiels qui sont tres intéressés. Bien évidemment, tant qu'ils ne l'ont pas vu, on ne peut pas s'engager pour eux. Mais a priori c'est un produit qui a beaucoup d'atouts et qui plait.

S'il est possible de signer un compromis ou une promesse pour le terrain, il faut demander à ajouter une condition suspensive devant profiter à l'ACQUEREUR de la "parfaite réalisation de la vente de l'appartement situé à (adresse complète), appartenant à l'ACQUEREUR, faisant l'objet d'un compromis/promesse de vente en date du ( tant), déposé entre les mains de Maître (untel) et dont la régularisation est prévue à l'avant contrat au (tant) "

Oui, mais vu la rareté des terrains dans la région (06) et le nombre de personnes qui cherchent, je suis malheureusement en position d'infériorité.
Je ne pense pas que le vendeur acceptera une telle clause suspensive. D'ailleurs ce terrain est revenu à la vente parce que justement il avait un acheteur qui lui avait dit avoir vendu sa maison, ce qui n'était pas le cas (il n'avait aucun acheteur potentiel) et voulait mettre cette clause. Le vendeur du terrain a refusé...
J'ai déjà raté 2 terrains parce que j'ai mis trop de temps à me décider. Là, le terrain me plait complètement, je connais parfaitement le quartier parce que j'y vis depuis 3 ans, et en plus c'est un lotissement, donc il serait plus facile d'obtenir son pc (ce qui aussi est difficile dans la commune concernée!!). Donc, je n'aimerais vraiment pas le laisser partir.
Ma question est donc de savoir si la simple clause d'obtention d'un pret suffit. En se disant, que si l'acheteur de mon appart ne signe pas l'acte de vente, j'aurais un refus bancaire pour l'achat de ce terrain et la construction de ma maison, et donc que le compromis de vente de ce terrain sera cassé.

Alors fais comme si la vente va echouer, tu prends un credit relais.
La banque te prete 70 à 80% de la valeur estimee de l'appart, le temps que tu vendes.

Sinon oui tu peux jouer sur le fait que la non vnete compromette ton projet et donc ton financement, et donc tu pourras lacher le terrain sans frais car refus de ta banque.

Vu ce que tu dis, il semblerait bon de foncer sur ce terrain.

La clause que j'indique n'a rien d'exorbitante car comme l'indique BrickBroc la vente de ce logement concourt au financement. C'est une condition ultra fréquente qui participe à la cohérence du plan de financement.

En l'absence d'acquéreur et d’avant contrat (pour le précédent acquéreur), il est normal que le vendeur ait refusé ce type de condition car il s'agit alors d'une condition potestative.

Ce que je m’efforce de faire comprendre au vendeur c’est qu’il peut être plus intéressant pour lui que soit précisée cette clause et qui soit rapidement fixé plutôt que de partir sur une condition suspensive avec un montant emprunté plus important et dont la date de réalisation de la condition suspensive est généralement plus tardive.

Il peut être envisagé de faire usage de la faculté de rétractation même si celle-ci n'est pas faite pour ça et que le risque est fort que le prêt ne soit pas reçu par l'acquéreur de l'appartement dans ce délai.

Il vaut encore mieux, à mon avis, partir sur une condition suspensive d'un emprunt global abstraction faite du produit de la vente de l'appartement.

bonjour
pour financer une partie du terrain nous avons fait un crédit relai pour la forme, car nous étions dans la même situation. la vente a été effective dans les 2 ou 2,5 mois. nous n'étions pas inquiets, si de façon très improbable nos acheteurs n'avaient pas eu leur crédit le bien était au prix du marché ... tu sais à quelle vitesse ça part.
A+

FERRIER a écrit:

Bonjour,
L'acheteur m'a dit que sa banque lui avait donné son accord, mais il faut attendre l'accord et le dossier du pret du siège social.

Est-ce que quelqu'un peut me dire si je peux m'engager sur l'achat d'un terrain des maintenant? Sachant qu'il s'agit d'un terrain en lotissement, donc j'ai 7 jours de rétractation.

Merci

tu peux demander a ton acheteur une "attestation d'obtention de pret" qui certifie que son pret a été accordé et qu'il reste seulement les délais administratifs

demande à ton acheteur venant de 2 banques différentes, la preuve qu il est financable, de plus tu devrais te lancer dans un pret relais; verifie que tu n as pas de pénalité si tu vends ton apprt si tu l as acheté avec un pret....

Pour l'instant j'attends la réponse de mon notaire. Il doit se renseigner auprés de l'acheteur. Je ne veux pas me lancer dans un pret relais.
Je pars justement dans une location pour éviter ça, quitte à payer un loyer et un remboursement de pret pendant quelques mois.
C'est pour cela, que je voudrais que le financement de mon acheteur arrive rapidement, pour pouvoir ensuite monter mon financement avec une banque et ne pas avoir de pret relais !!

De toutes façon si tu reserves un terrain aujourd'hui, tu ne débourseras pas de sous avant un moment (dépot du PC, obtention du PC, recours des tiers, ...) et puis toute signature d'un compromis inclus une clause d'obtention de permis + une clause d'obtention d'un pret donc au pire, si tu n'as pas les sous tu ne conclus pas la vente et pis c'est tout.
Je pense qu'il n'y a pas grand risque à réserver un terrain maintenant à condition d'avoir un peu de sous pour la réservation (5% du prix, parfois moins.)

mais quel interet de se mettre en location pour eviter des frais intecalaires ? dans les 2 cas l'argent part chez le banquier....

Ce n'est pas pour éviter les intérets intercalaires, mais parce que lors d'un pret relais, les banques font une estimation du bien immobilier et prennent ensuite une regle de sécurité en enlevant 20% à la valeur estimée du bien.

Notre budget étant déjà limité, si en plus on enlève 20% au prix de notre appart, cela limite encore plus notre budget. Nous avons donc préféré vendre notre appart et connaitre ainsi de manière sure notre apport personnel.

Figos a raison

Partir en loc alors que tu est proprio de ton apart c'est C..
Je ne sais pas combien tu rembourses pour ton prêt, mais une loc te coutera aussi cher et pendant ce temps le solde diminu!!!!!!

En plus une loc te demande une caution, loyer d'avance etc.

Pas d'intérêt reste chez toi et négocie un prêt relais avec ta banque.

Bonne continuation

Oui mais c'est beaucoup moins cher de payer un loyer que des frais intercalaires !!!
Mais je pense que tu as quand même le temps, à moins que ton terrain soit en lotissement autrement tu ne vas rien avoir à débourser avant 6 mois !
si en 6 mois ton acheteur à annulé tu auras eu le temps d'en trouver un autre !!

gedeon a écrit:

Figos a raison

Partir en loc alors que tu est proprio de ton apart c'est C..
Je ne sais pas combien tu rembourses pour ton prêt, mais une loc te coutera aussi cher et pendant ce temps le solde diminu!!!!!!

En plus une loc te demande une caution, loyer d'avance etc.

Pas d'intérêt reste chez toi et négocie un prêt relais avec ta banque.

Bonne continuation

Trop tard. Tout est déjà fait. Mon appart est vendu, bien plus cher que les estimations des agences, estimations sur lesquelles s'appuient les banques pour établir le pret relais.

Je pars en location, car c'est une maison obtenue par "le 1% patronal".
Le loyer est dons assez intéressant.

Aujourd'hui je connais précisément mon budget.

pour ete plus precis par rapport au cout de vendre tout de suite sans faire de pret relais, un loyer pour un 3 pieces est d'environ 900 euros (à Nice).
Ca veut dire que pour que ca soit rentable, il faut des interets intercalaires + remboursement credit restant >900 euros/ mois. C'est beaucoup non ?

Sauf si on arrive à avoir une location moins cher. Nous avons l'opportunité de louer une maison par mon travail et donc le loyer est vraiment intéressant par rapport au marché actuel.

En plus, en faisant un pret relais, la banque prend la moyenne des 2 ou 3 estimations des agences et prend ensuite un coefficient de sécurité sur ce prix. Hors, dans notre cas, nous avons vendu notre appartement bien plus cher que l'estimation des agences. Donc le budget global dont on dispose peut être bien supérieur si l'estimation des agences est inférieure à la valeur vendue et la marge de sécurité de 0.7 - 0.8 des banques réduit considérablement le montant du budget estimé.