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Achat d'un terrain à plusieurs

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Env. 10 message Lyon (69)
Bonjour, voilà mon soucis:

j'ai trouvé le terrain idéal pour implanter une maison Wub .
MAlheureusement, le PLU exige, dans cette zone à faible construction, des parcelles de minimum 2500m2 avec une SHON de 250M2. Or le terrain fait 3200m2 et 270000EUROS donc deux fois plus que mon budget... Le constructeur nous propose d'acheter à deux. CONSEQUENCE: chacun aurait 1600m2 et pourait construire 125m2 de SHON. La seule condition de l'urbanisme: Il faut que les maisons soient mitoyennes.

Le constructeur nous dit qu'au bout de 10 ans, les parcelles seraient automatiquement séparées au cadastre.

Est ce que quelqu'un a déjà fait construire de cette façon et pourrait me dire exactement comment cela se passe légalement?

Que faut-il préciser chez le notaire?
Quelles garanties a t on si l'un des propriétaire annule la vente? Doit on acheter le terrain dans sa totalité, la vente devient-elle nulle?

Je suis complètement perdue et j'ai vraiment besoin d'être rassurée par des gens qui l'on vécu ou qui sont super calés question administratif!!! Crying

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

48 000 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
tu aimes les mariages à 4?
tu es propriétaire indivis à 50% de la parcelle c'est à dire que si ton coacheteur décide de vendre sa part dans 5 ans, tu devras aussi vendre la tienne ou la racheter.
Mieux encore, il est propriétaire tant que la parcelle n'est pas divisée(le sera t'elle un jour?) de la moitié de tout ce que tu as construit pour toi.
De mon côté j'ai essaye comme toi de faire cette opération et avec les conseils de mon notaite et j'ai laché!
Une autre solution, monter une SCI mais là c'est une autre affaire.
Bon courage
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Sad Sad Sad

Pas très encourageant tout ça!!! Crying

Y a t-il des personnes qui ont réussi à le faire???
Mon constructeur dit qu'il ne peut pas faire une VEFA parce qu'il n'a pas les fonds nécéssaire, mais ça pourrait être LA solution, non?
Et si on le fait quand même en copropriété et que l'autre vend sa maison, je suis obligée de vendre la mienne????? (ou de racheter la sienne...)

On ne peut pas préciser chez le notaire que chacun possède 50% du terrain défini selon le plan donné par l'architecte (indiquant la limite du terrain de chacun).

Si on prend le cas d'une copropriété classique:

chacun a sa part et celui qui vend n'a rien à demander aux autres!...
et chaque appartement appartient à son propriétaire.
Il n'y a que pour les parties communes qu'on peut donner son avis.

Alors pourquoi là ca ne peut pas fonctionner de la même manière?

(question bête sans rapport direct: à qui appartient le terrain d'un immeuble?)


Bouh! Est ce que je vais devoir renoncer au terrain de mes rêves, alors?
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Le terrrain d'un immeuble est en co-propriété entre les propriétaires de l'immeuble, comme le toit et l'ascenseur...
Personnellement, je ne pense pas que ça soit le terrain de tes rêves, à moins que tu aimes vivre en communauté.
Chez nous le plu exige plus de 2000m² pour une contruction, notre terrain fait 5000m² dont 3500m² environ de constructible, on a acheté l'intégralité du terrain.
Un terrain pareil est idéal pour implanter "UNE" maison, pas deux.
Bon après il y a la question du prix, et là je te comprends, (le notre faisait 120 000) cherche plus petit, désolé. Crying
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 1000 message Visé
J'hallucine... 5000m². Oh, crénon, comment vous faites pour entretenir ça? W00t

Par ici, 1000m² c'est beaucoup, et ça tourne aux environs de 100-120 €/m²...

Benoît.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Visé
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Si si c'est vraiment un terrain magnifique avec une jolie vue et 2 plateaux pour shématiser (1 plateau par propriétaire).
C'est le seul moyen que j'ai trouvé pour pouvoir construire une maison ( terrains introuvables près de Lyon et 600m2=190000euros!!!!!) Avec cette solution je rentre dans mon budget (terrain=135000euros) mais c'est sans compter sur les problèmes administratifs!!!! Huh

Quand à la tranquilité vis à vis du voisin, les parties jours seraient à l'opposé l'une de l'autre. Et la mitoyenneté ne me pose pas de problème avec 1600m2 de terrain, j'aurais de quoi m'éloigner des voisins... lol Tongue

Non vraiment ce qui me pose problème c'est le terrain en commun!
Une solution légale pour avoir chacun sa part? (cf mon premier message: problème de surface terrain minimun 2500m2).


Help Help Help
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
renseigne toi vraiment du coté de la SCI, c'est assez simple à monter et arrangeant !

sinon petit conseil : demande à un notaire ou avocat ! Même si ca te coute 100€ le rendez-vous, tu sera fixé et clairement précis par la loi !
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 600 message Bouches Du Rhone
Je veux pas te décevoir mais tu es dans la situation des personnes
qui ont le choix "entre ça ou rien".

Un peu comme les marchands de sommeil qui vendent des nuits d'hotel
dans des taudits ...

En fait, mettre autant d'argent pour un bien qui ne t'appartiendra qu'à moitié... c'est TRES TRES TRES risqué.
Surtout que ton voisin, si tu t'entends pas avec, tu risques de t'en mordre les doigts.

Franchement, passe ton chemin
-------------------------------------------------------
Construction dans les Bouches du Rhone, à 10km d'Aubagne.
Emménagé depuis le 08/08/2006
Messages : Env. 600
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Visé
Bonjour,

Bien sûr la prudence s'impose. Toutefois, et c'est à Pimousse à juger, tout dépend de l'ami en question. Personnelement, je n'ai pas des masses d'amis, mais ceux que j'ai, ce sont des vrais. Et je prendrais un terrain avec eux sans hésiter (et eux aussi) si l'occasion se présentait.

Benoît.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Visé
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Env. 10 message Lyon (69)
Et personne n'a tenté l'expérience?

Il n'y aurait pas un "TRUC" à préciser chez le notaire pour qu'on soit protégé si l'autre vend sa part?

La mitoyenneté, ce n'est vraiment pas mon soucis!!! (précision: je ne connais pas vraiment le couple avec qui je vais partager le terrain... mais ça ça ne me fait pas peur!)

Mon problème c'est comment éviter l'indivision?
D'ailleurs, dans mon cas, est ce qu'une copropriété horizontale ne résoudrait pas ce problème? Huh
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
JE vais me renseigner pour la SCI mais qu'est ce que ça change? ET j'ai vu qu'avec cette solution on ne peut pas avoir de prêt à taux 0, c'est vrai?

La SCI ne me lierait -elle pas encore plus avec les autres?


AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAARG quel casse tête!!!! W00t

MAIS je ne lâcherais pas l'affaire! Je me vois déjà dans cette fichue maison avec mes fichus copropriétaire Tongue
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
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Env. 60000 message
Non, je ne vois pas bien ce que la SCI ferait de mieux là dedans, tu n'auras pas les même prets...
Mais la question essentielle à mon avis avant d'aller plus loin dans ton histoire c'est : "Le pekin qiui est pret à contruire dans ton jardin et à partager tes tranchées de VRD, tu l'as sous la main ? Happy
Vanu, 5000m² ça se tond avec une autoportée en 3 heures, montre en main. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Lyon (69)
Nous sommes en effet deux couples a vouloir procéder de cette façon donc on a normalement trouvé nos copropriétaires, qui ont l'air charmant.

J'ai lu sur un site de notaire que l'on pouvait faire une copropriété de sol (= copropriété horizontale). Le terrain est commun Wink (préciser chez le notaire la limite de chaque lot)mais en précisant dans le règlement de copropriété les parties privées et communes, chaque copropriétaire n'a aucun droit sur la partie privée qui n'est pas à son nom...
Conclusion: terrain en indivision jusqu'à la demande de séparation après quelques années ou dès que le PLU change (cf mon premier message)
et maisons mitoyennes mais avec les volumes définis dans le règlement de copropriété donc pas en indivision mais la propriété de chacun (et pas de problèmes en cas de hic).

Ca peut très bien fonctionner comme ça, non?


Bon évident il reste les problèmes liés à la copropriété: on ne peut rien faire sans l'accord de l'autre mais bon ça, c'est un autre problème! Tongue
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'autre couple charmant,l'est parce peut être parce qu'il habite loin.
250 m2 de shon n'est pas forcément égal à 2x125 m2, il faut tout lire.
Le constructeur qui ne veut pas construire en VEFA parce qu'il n'a pas les moyens veut surtout dire qu'il préfère construire 2 maisons même si pour avoir la conformité, il faut en démolir une.
Le PLU qui change, faut pas rêver, les 250 m2 de shon passeront peut être à 200 m2.
Si tu gagnes au loto demain soir, tu achètes 20 hectares et tu n'auras pas de copropriétaires.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Merci pour ces encouragements!
A vrai dire le voisinage existant me fait bien plus peur que les futurs copropriétaires!!!!!!!!! Wink
Je viens de lire qu'une copropriété horizontale fonctionne en fait comme un copropriété verticale: le terrain est en indivision effectivement MAIS il faut préciser sur le plan de masse la jouissance exclusive de chaque morceau de terrain et là plus de problème comme dans un immeuble dont le jardin est "privatif".
Consernant le bâti, pour être une copropriété, il faut des parties communes sinon l'urbanisme peut soupçonner un projet de séparation...


Ohmy S'il vous plait, aidez moi!
Est ce que quelqu'un pourrait me donner son règlement de copropriété horizontale ainsi que les mentions à porter obligatoirement sur les plans déposés chez le notaire pour que le bâti soit bien la propriété individuelle de chacun des copropriétaires!

Merci Merci Rolleyes Rolleyes Rolleyes
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Lyon (69)
Je devrais me mettre à jouer au loto, c'est peut être la solution finalement! Tongue
Messages : Env. 10
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le jeudi 16 septembre 2021 à 12h22
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