Est-ce normal de perdre de la superficie de terrain au fil des étapes

Bonjour, 
Nous avons signé un compromis de vente pour un terrain. J'ai cependant quelques inquiétude. 

Je m'explique. 

Nous avons visité le terrain où nous allons faire construire. 
L'annonce qui nous a été transmise à ce moment là affichait une superficie de 1400m2 environ.Le cadrastre en page 2 de cette annonce papier affichait 1325 m2. 

Pendant cette visite l'agence nous à signifié que le bornage n'était pas encore fait sur ce terrain de 2800m2 à diviser en deux pour 2 acquisitions. 
L'offre qui a été pré-remplie par l'agence affichait 1300m2 environ. 
Jusque là pas de grosse inquiétude de notre coté. 
L'offre étant accepté, nous avons pris RDV pour la signature du compris. 

Pendant cette "Cérémonie" de lecture et de signature, le compromis remplit affiche 1200m2 environ. 

L'agence nous rassure en disant que le bornage définitif n'est pas encore fait. 
Dans la joie on signe tout de même ce compromis. 

Quelques jours après, cette séquence trotte dans nos têtes. 
On trouve tout de même bizarre de perdre du m2 à chaque phase. Le "environ" n'est jamais de notre coté.... 

Je fais donc un mail en signifiant à l'agence que j'attend les éléments pour le bornage définitif avec une insistance particulière sur le fait que les "environs" me paraissent inquiétant. 

J'attends toujours les éléments depuis 3 semaines. Bon il y'a les ponts du mois de Mai. 

J'aimerais quand même savoir si je ne suis pas entrain de me faire berner car la somme que je paie n'est pas environ XXXX euros. 

Merci d'avance pour vos informations.