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Hesitation entre 2 terrains..

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 237 fois
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/04/2019 à 18h20
Hesitation entre 2 terrains..
Bonjour, nous envisageons d'acheter un terrain et en avons trouvé 2 qui sont plutôt pas mal mais nous hésitons du coup. Je souhaiterais connaître vos avis.

Le premier terrain fait 468m2 pour 55 000€, viabilisé mais apparemment la viabilisation n'est pas hyper bien faite et il faudrait une pompe de relevage car le terrain est en très légère pente. Il y a 1 ou 2 arves à enlever et de la végétation à couper. Nous souhaitons le négocier à 50 000€,avec environ 5 000 € de frais de notaire. Il se situe à 16 minutes et 13 minutes de nos travails respectifs. Quartier calme, parcelle rectangulaire, entouré de voisins plus ou moins proches.

Le 2ème terrain est vendu par la mairie de la commune. Il fait 662m2 et est à 50 000€ avec une marge de négociation possible et surtout.. Pas de frais de notaire. Le terrain est magnifique tout vert, tout plat, tout beau. Il sera viabilisé par la mairie avant la vente. Il est situé juste à côté du stade et de l'école qui fait aussi office de centre aéré. C'est donc un peu bruyant.. C'est le point qui nous fait peur, notamment à la revente ? Il se trouve aussi un tout petit peu plus loin à 16 min et 18 min de nos travails.

À vue d'œil comme ca, lequel prendriez vous ? Merci de vos conseils

Terrain 2

Terrain 1
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/04/2019 à 18h36
Bonjour.

Il faudrait voir la proximité avec le stade et ce que vous êtes prêts à accepter en terme de nuisance.

Pour l'école c'est moins gênant, le rush, c'est le matin à 8h et le soir à 16h. Et c'est fermé le weekend.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/04/2019 à 18h53
Bonjour,

Des cris d'enfant c'est pas franchement ce qu'il y a de plus pénible à vivre (j'ai habité une grande partie de mon enfance au dessus de mon école maternelle ... logements de fonction ^^). Le week-end en plus ils ne sont pas là.
Le stade par contre si, ça peut faire un peu de bruit le samedi mais pas non plus pendant des heures.

Et si vous avez des enfants, l'avantage c'est qu'il est proche de l'école (avantage revente)
Bref, à voir si le surcoût du 1er (prix d'achat, notaire, pompe de relevage (2000EUR)) vaut l'avantage du "bruit" gagné et des 5 minutes en moins de route.
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/04/2019 à 19h05
Ça dépend aussi du type de stade. J'ai vécu une paire d'année a proximité du stade de foot de Nancy. Le bruit pendant le match n'est pas gênant (au contraire, on profite de l'ambiance ^^), mais les nuisances avant et après me sont devenues insupportables : stationnement impossible, barbeuc sauvage sur le trottoir avant le match, beuverie collective après le match, scène post apocalyptique le lendemain dans toute la rue...
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/04/2019 à 19h13
Si c'est le petit stade de rugby du village, où tu as plus de joueurs sur le terrain que de public dans les gradins, ça va ^^
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/04/2019 à 19h15
Oui. Et d'ailleurs si c'est ce genre de petit stade, je crois qu'il n'y a plus à hésiter entre les deux terrains
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/04/2019 à 19h25
Oui effectivement c'est le petit stade communal du village pas le parc des princes donc on devrait être bon. Ce sera un peu animé de temps à autres j'imagine mais c'est plus l'école qui me fait peur. Merci pour vos conseils. Moi je suis pour ce terrain mais mon mari préfère l'autre
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/04/2019 à 19h27
Ah, il va falloir négocier alors. Il nous reste à vous souhaiter un bon weekend
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Anna387

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Isere
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/04/2019 à 19h38
Toujours difficile ce choix lorsque l'on est deux! Il va falloir lister les + ou les -!!!Bon courage
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/04/2019 à 00h53
Oops, je viens de réaliser également que le petit terrain est situé en zone inondable (zone verte, aléas faible).

Avec une crue du ruisseau voisin en 2014 (le seul évènement exceptionnel apparemment) qui avait bien inondé le terrain ..

Qu'en pensez-vous ?

J'ai également trouvé sur le bulletin municipal que la mairie prévoyait sur leur budget annuel de 2019 la vente de la parcelle communale (divisée en 2 terrains), en produits exceptionnels d'une valeur de 72 000 EUR.

En divisant par la superficie de mon terrain on est sur un prix de vente prévisionnel de 30 000 EUR, le terrain est affiché à 50 000EUR.

Est-ce que je peux proposer 35 000EUR au vu de ces informations ? Quitte à monter à 40 000EUR ? Est-ce que la zone verte inondable est rédhibitoire ?

Merci !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 08/04/2019 à 01h43
Bonsoir

paulinefb a écrit:...Est-ce que la zone verte inondable est rédhibitoire ?

pour moi oui.
en plus de la viabilisation "pas top" , de la pompe...

il faudrait vérifier les contraintes imposées par PPRI (région).
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aloooa

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 08/04/2019 à 07h05
Idem, inondable (même si c'est arrivé qu'une fois) est rédhibitoire pour moi. Ne serait-ce que pour la revente.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 08/04/2019 à 08h15
Bonjour

Idem pour moi. A chaque fois que je vois un reportage sur les inondations, je me dis que ça doit être l'enfer à vivre, et je me demande comment font certains pour acheter des terrains ou des maisons en zone inondable. Car même si c'est moins cher, une inondation, ça a un coût (les assurances ne remboursent que rarement à neuf), sans compter les journées de galères pour tout nettoyer Crying

D'ailleurs, quand je cherchais un terrain, j'en ai visité un pour lequel l'agent immobilier me disait qu'il n'y avait que la moitie du terrain qui était en zone inondable, donc je ne serai pas embêtée... Mais je lui ai demandé comment elle indiquait à l'eau la limite s'il y avait une crue Rolleyes
Pour moi, même si en limite de zone inondable et qu'on est sans doute moins souvent touché, je ne voulais pour rien au monde vivre ce que je voyais à la télé tous les ans.

Mais heureusement, il y a des gens que ça ne dérange pas. C'est vrai qu'une bonne crue, ça oblige à ranger sa maison, et ça permet de repartir sur du neuf.
Donc sur ce critère zone inondable, meme si beaucoup à mon avis ne veulent pas vivre d'inondations, ce n'est pas le cas de tous. Donc c'est vraiment à vous de vous poser la question pour savoir si ça vous tente ou pas.
Il y a suffisamment de reportages à la télé tous les ans pour aider à imaginer ce que ça donne Wink
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paulinefb
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/04/2019 à 09h32
Mince je me suis trompée le terrain en zone inondable est le numéro 2, celui à côté de l'école donc celui qui nous intéresse le plus au final .. Mais là je suis en plein questionnement c'est clair ...

Le PPRI prévoit une construction surélevée au dessus de la côté de référence, équipements sensibles positionnés au dessus de la côté de référence, pas de clôture pleines, la plus grande longueur du bâtiment doit être construite dans le sens d'écoulement des eaux, les constructions devront être réalisées sur remblais - emprise au sol +3m max, ou sur vide sanitaire vidangeable.

Après toute le village quasiment et d'ailleurs toute la vallée du ruisseau est en zone inondable, je me dis que la vie ne s'arrête pas pour tous ces gens quand même. Il y a plein de constructions neuves, pleins de maisons et terrains en vente à des prix tout à fait classiques puisque c'est un peu la banlieue chic de la ville (Pau).

Mettons que je m'en sorte avec mon terrain + construction à 120 000 EUR, je ne revendrais jamais ce genre de bien à moins que ça c'est absolument certain ..

A réfléchir .. merci pour vos conseils ..
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/04/2019 à 10h21
Sur georisque, ils disent quoi niveau inondations ?
Le terrain a une pente ?

Autant je comprends les autres, j'ai tellement galéré à trouver mon terrain que ça ferait partie des compromis que je serais prêt à faire. Des inondations j'en ai connu, mais pas les grosses qu'on voit à la télé en bord de mer (genre La Faute sur Mer, 29 victimes :/). Plutôt le petit ruisseau (plus proche du caniveau que du ruisseau d'ailleurs) qui déborde et qui inonde les champs aux alentours, qui se retrouvent sous 2 à 3cm d'eau. Le terrain est dans ce cas gadouilleux, plus utilisable, il peut y avoir de l'eau sur le sol du garage, mais le reste de la maison, c'est bon.

A l'inverse, en zone non inondable (et sur une pente de montagne, le genre assez pentu), mes parents ont subi une grosse inondation (oui oui, en montagne et pas au fond de la vallée). Le torrent s'est bouché, a débordé, et du coup a dévalé le long de la route. Les dégats ont été pour ceux qui vivaient sous la route. L'eau n'est pas rentrée chez eux car elle dévalait, il n'y a pas eu d'animaux emportés, en revanche les garages qui stockaient des affaires ou les greniers à flanc de route ont pris cher (là on parle d'eau torrentielle, à plusieurs mètres cube par seconde).

A noter que le climat ayant une petite tendance à se réchauffer quoi qu'on en dise, il y a plus d'humidité dans l'air, donc les précipitations sont plus violentes, donc il risque d'y avoir plus d'inondation maintenant qu'il n'y en a eu par le passé. En tout cas, sur le terrain inondable, ça vous interdit d'office tout ce qui serait sous le niveau du sol (cave, sous-sol, fosse mécanique dans le garage, piscine enterrée ...).
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En cache depuis le dimanche 19 mai 2019 à 22h45

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