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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour à tous !

Voici quelques jours que je me promène sur le forum qui est riche en informations.

Avec mon conjoint on pense à la construction de notre maison.
cette idée nous est venue récemment puisque nous sommes locataire d'une maison de plain pied sur sous sol total de 106m2, avec énormément de point positif et un confort important ( luminosité top, pièces de vie cuisine très spacieuses, volet roulant dans toute les pièces... WC avec lave mains et fenêtre etc..) bref beaucoup d'éléments positifs
en élément négatifs le sous sol est assez humide. et il y a souvent des problèmes de canalisation.


Dernièrement le propriétaire et mon mari ont discuté d'une éventuelle vente dans les années à venir . j'étais très emballée puisqu'au moins je connais cette maison dans tout ses recoins .
mais un détail est venu me mettre le doute.. on s'est aperçu que la toiture était gondolée.. Le propriétaire a fait venir un spécialiste.. une poutre s'est cassée a l'extrémité ce qui fait qu'elle est posée au sol et non plus sur le petit muret .. donc ça n'ira pas plus bas ..

en tout cas cela a suffit pour me mettre le doute .. je me suis dit étant donné le prix de la maison ( le propriétaire dit l'avoir achetée 105000€ et à fait 70.000€de travaux .. c'est une maison qui sert à la defiscalisation) je suppose qu'il la vendra au moins 200.000€.

donc tant qu'à arrivé à ce prix là autant se lancer dans la construction de sa propre maison.


je n'y connais rien. pour le moment je me renseigne pour les terrains .

je ne sais pas vers qui me tourner auprès de la mairie donc j'ai envoyer un mail et j'ai aussi répondu à une annonce sur LBC .


je souhaiterais procéder en 2 étapes acheter un terrain et ensuite construire ( sans emprunter à la banque donc en tenant compte de ce qu'on a )
est ce que c'est une bonne ou mauvaise idée ? ?
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Bonjour. Ça dépend de ce que vous voulez mais 200k euros ça paraît un peu juste si vous prenez du clef en main.

Investir dans un terrain peut être bien, mais il faut se méfier s'il se situe hors d'un quartier. Aujourd'hui il peut être constructible et à la prochaine révision du document d'urbanisme passer en zone naturelle ou agricole et la vous ne pouvez plus construire.
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Env. 50 message Maine Et Loire
Comment se prémunir de ce genre de retournement de situation ? ?

je serais partante pour acheter dans l'ancien et retaper mais pas mon mari donc cette option n'est pas envisageable.


Dean85 a écrit:Bonjour. Ça dépend de ce que vous voulez mais 200k euros ça paraît un peu juste si vous prenez du clef en main.

Investir dans un terrain peut être bien, mais il faut se méfier s'il se situe hors d'un quartier. Aujourd'hui il peut être constructible et à la prochaine révision du document d'urbanisme passer en zone naturelle ou agricole et la vous ne pouvez plus construire.
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Ça va être la localisation du terrain qui va jouer. S'il est en périphérie ou près d'une zone naturelle, méfiance... Après il faut être vigilant sur l'évolution du document d'urbanisme, de tenir informé si une révision va être prévue et déposer un CU qui gelera vos droits sur le terrain.
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Bloggeur Env. 100 message Allier
Un compromis avec une condition suspensive pour le permis de construire non?

200 000 euro pour 110m² avec sous sol intégrale c'est compliqué

Perso je fais 115m² et 28m² de garage de je suis a 210 000 euro

Et le terrain est pas cher dans l allier 33 000 euro avec la viabilisation
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Bloggeur Env. 100 message Allier
twain a écrit:Un compromis avec une condition suspensive pour le permis de construire non?
Après tu as 3 ans pour construire de memoire

200 000 euro pour 110m² avec sous sol intégrale c'est compliqué

Perso je fais 115m² et 28m² de garage de je suis a 210 000 euro

Et le terrain est pas cher dans l allier 33 000 euro avec la viabilisation
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Env. 50 message Maine Et Loire
Dans le cas où l'on construit on ne fera pas forcément une maison sur sous sol intégrale à 100m2 ..

c'était juste pour expliquer ce dans quoi nous vivons actuellement.. il est clair que je prendrais sûrement des idées mais pas de copier coller des plans .



twain a écrit:
twain a écrit:Un compromis avec une condition suspensive pour le permis de construire non?
Après tu as 3 ans pour construire de memoire

200 000 euro pour 110m² avec sous sol intégrale c'est compliqué

Perso je fais 115m² et 28m² de garage de je suis a 210 000 euro

Et le terrain est pas cher dans l allier 33 000 euro avec la viabilisation
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Bloggeur Env. 100 message Allier
Quel serai le prix du terrain environ
Combien de m² souhaité vous ?
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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour Twain.

merci pour vos réponses et vos conseils.

concernant les terrains ici ça débute à 39900€ pour 345m2 (mais bon c'est en lotissement) sinon ça environ les 60.000€ pour des surfaces un peu plus grande hors lotissement libre de tout constructeur.

la ou je suis la maison est non mitoyenne et le jardin fait le tour avec un parking à l'avant mais c'est beaucoup de surface inutile à mon goût il fait 700m2 la maison est étendu sur 150m2 je pense que l'idéal serait 400m2 pas plus . surtout pour une première construction.


twain a écrit:Quel serai le prix du terrain environ
Combien de m² souhaité vous ?
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Membre utile Env. 200 message Paris (75)
Les 200K€ c'est pour la maison seul ou maison +Terrain?
Car 200000 euros pour une maison de 110m2 c'est largement jouable faut pas abuser non plus!
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour!

Ça dépendra sûrement du constructeur et des matériaux utilisés .

Je suis sur le forum justement pour me renseigner sur les tarifs puisque on entend tout et son contraire.

pour moi 200k c'est aussi bien pour la maison que le terrain (avec un budget terrain 60000€) pas nécessairement une maison de 110m2.



Anthonylulurose a écrit:Les 200K€ c'est pour la maison seul ou maison +Terrain?
Car 200000 euros pour une maison de 110m2 c'est largement jouable faut pas abuser non plus!
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Env. 50 message Maine Et Loire
Pour le moment les messages et appels que j'ai passé pour des terrains sont restés sans réponses sauf 1 .
la mairie ne m'a même pas répondu même pour me dire qu'il n'avait rien
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Bloggeur Env. 100 message Allier
Je suis en train de construire

J ai 115m² et 28m² de garage
J ai pour tout 210 000 euro

Mais mon terrain était que a 30000 euro
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Nous venons de signé un ccmi 215k euros pour 117m2 maison et 34m2 de garage. A ça il faut ajouter peinture/cuisine/meuble sdb/placard mezzanine garage/aménagement extérieur.
On a chiffré le tout pour 40k euros. Et le terrain.
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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour !

Aujourd'hui nous avons été chez un constructeur pour avoir une idée de ce qui nous attends étant donné que nous sommes totalement novice .

Je pense que nous allons partir sur une maison à étage de 80m2 avec un garage attenant (pas de superficie choisie pour le moment)


les terrains se vendent 80.000€ d'après la commerciale mais j'ai eu un message d'un bailleur social qui proposera des terrains libre de tout constructeur à 93€/m2 (donc plutôt 50.000€ pour 500m2) j'attends de leur nouvelles aussi.
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