Construire à cheval sur deux terrains

Hello,



Plus sérieusement, essayez de trouver les documents PLU de la commune ou allez en mairie, peut-être qu'ils sauront vous répondre précisément

Salut, la réponse et bien sûr non. Par contre vous pouvez fusionner les deux terrains pour en avoir qu'un seul .

Bonjour,

Qu'est-ce vous appelez "terrain " ?

Ce qui compte c'est l'"unité foncière", ou "tènement", qui appartient à un seul propriétaire, et qui peut comprendre plusieurs parcelles cadastrale.

Et le réglement des zones du PLU qui s'applique, et qui peut être différent d'une parcelle à l'autre.

Voir également les zones de PPRN ou PPRI qui peuvent ne pas suivre les limites de parcelles cadastrale.

Ok donc si on réuni les deux parcelles c'est possible il y a plus de cette des 3 mètres ?

Si tu es propriétaire des deux parcelles, il n'y a pas de limite à l'intérieur de ta propre unité foncière.

A condition de les réunir ?

Qu'est ce que tu appelles "réunir" ?

Tu es propriétaire de plusieurs parcelles contiguës, le tout forme une unité foncière, c'est ça qui est à prendre en compte, la limite externe de ton unité foncière est la limite avec tes voisins.

Je ne vois pas quoi te dire de plus...

Si vraiment tu veux qu'il n'y ait qu'une seule parcelle, avec un seul numéro de parcelle, c'est peut être possible, il faut voir les formalités auprès du cadastre, voit un géomètre expert, il va te faire un devis. Mais ça ne sert à rien.

Bonjour,
S'il y a bien 2 parcelles sur le cadastre et que vous ne les regroupez pas en une seule, même si c'est possible de construire au milieu comme le dit @manu-d.en-haut, personnellement j'essaierai de construire en limite de propriété. Si vous décidez un jour de vendre une parcelle, ce serait dommage de couper la construction en 2

On peut redecouper comme on veut quand on vend.
Par contre il faut un géomètre-expert pour la division, c'est plus simple si on vend une (ou plusieurs) parcelle entière.

Bonjour,

On dirait bien que ces terrains sont situés dans un lotissement. Est-ce bien le cas ? Impose-t-il des zones d'implantation ? Que dit le cahier des charges ?

Parfois nous (architecte) déposons des permis de construire sur une vingtaine de parcelles (qui appartiennent à un même propriétaire) pour cela qu'on parle JAMAIS de parcelle mais d'unité foncière

si vous vendez la maison, vous vendez les 2 parcelles et la maison ou alors il faudra faire une division parcellaire (attention qui devra respecter le PLU) et vous aurez une parcelle avec la maison et un terrain peut etre constructible

Merci LaTeam pour ces précision, je me suis donc trompé !

Merci LaTeam pour ces précisions (qui recoupent totalement ce que j'ai dit plus haut).

Il suffit de regarder un formulaire de permis de construire.
Article 3.1 Localisation du (ou des) terrain(s) ou vous indiquez LES références cadastrales