Constructeur imposé sur un terrain proposé par une agence immobiliaire

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous avons visité un terrain par le biais du "propriétaire" Mr T que nous avons rencontrer en campagne un dimanche.
Celui ci nous dit qu'il a signer une exclusivité avec une agence immo nommé X, ok, nous contactons l'agence qui nous dit l'avoir vendu a un constructeur nommé Y.

Nous contactons donc le constructeur Y et nous propose un rdv, nous y allons... Le terrain n'est plus dispo mais attendez une semaine car le financement de l’acquéreur n'est pas encore arriver donc au cas ou...OK mais c'est vous qui avez acheter ce terrain a Mr T ? 

Réponse: Non c'est l’agence nommé K qui l'a acheter a l'agence X.

Nous faisons mine de rien mais c'est bizarre quand même...

J'appel donc l'agence K qui me dit oui effectivement nous sommes propriétaire du terrain mais je vous donne le tel du commercial qui s'en occupe. Je le contact et il m'annonce que le financement du couple n'est pas passer et donc qu'il peut être a nous! Mais...il y a un Mais.... 
Ce cher Mr n'est autres qu'un commercial du constructeur Y et que si nous voulons le terrain, nous devons OBLIGATOIREMENT signer le ccmi chez eux. (car le patron de l'agence immo et la patronne du ccmi sont mari et femme)...

Hors nous avons déjà un constructeur avec lequel nous souhaitons travailler mais nous avons rien dit du coup...car c'est vraiment notre terrain coup de coeur....

Nous avons bientôt rdv et j'ai peur de la suite...comment avoir se terrain sans passer par ce constructeur qui n'est pas propriétaire de celui ci? 

Désole du paver ...complètement pommer ... j’espère mettre bien exprimer.