Achat terrain sans constructeur: comment ça se passe?

Bonsoir,

Vous pouvez souscrire deux prêts.

Bonsoir,

pour trouver un terrain seul (ce qui est fortement conseillé, çà évite de verser des commissions à tout ce petit monde) : mairie, petites annonces (et potins) boulangerie et cie, petites annonces comme leboncoin, les sites gratuits....

pour la question bonus , un rappel : un cst ne peut pas vendre un terrain + un contrat de construction
donc, on peut acheter le terrain et ensuite choisir le cst.

Hello,
tu peux faire un tour sur ce site : http://www.les-terrains.com/
;)

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

- En mairie, dans la pratique, repérer un terrain, consulter le cardatre, le numero de parcelle va vous repporter un registre des noms des propriétaires des terrains de la commune. Recherche dans le botain pour prise de contact.

- Passer des annonces sur les sites gratuits et les boîtes aux lettres.


Il faut ce transformer en vrai détective !

Scrutez aussi les CU récemment obtenus. Souvent un vendeur en diffus le demande pour s'assurer de la constructibilité de la future parcelle. N'oubliez pas d'arroser les géomètres expert, ils peuvent avoir été consultés pour une division.

Sinon, pour la methodo, un seul prêt terrain+maison et un compromis avec une clause d'obtention de PC.

Merci à tous pour vos réponses.

Patate a écrit:

Sinon, pour la methodo, un seul prêt terrain+maison et un compromis avec une clause d'obtention de PC.

Est-ce qu'un compromis de vente a une durée fixe au terme de laquelle le terrain doit être acheté ou est-il vraiment soumis au délai d'obtention du prêt/PC?

FloS a écrit:

Merci à tous pour vos réponses.

Patate a écrit:

Sinon, pour la methodo, un seul prêt terrain+maison et un compromis avec une clause d'obtention de PC.

Est-ce qu'un compromis de vente a une durée fixe au terme de laquelle le terrain doit être acheté ou est-il vraiment soumis au délai d'obtention du prêt/PC?

Dans le compromis, en cluse suspensive il y a l'accord du prêt, si ce prêt englobe la construction et l'achat du terrain, il suffit de mentionner le montant de l'emprunt souhaité lors du compromis ;)

David.R a écrit:

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

!

sauf que lors du compromis de vente, LES 2 PERSONNES signent et donnent leur nom...Et donc tu auras l'agence sur le dos...

fafa69600 a écrit:

David.R a écrit:

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

!

sauf que lors du compromis de vente, LES 2 PERSONNES signent et donnent leur nom...Et donc tu auras l'agence sur le dos...

Non pas forcément

Après la visite je ne prends plus contact avec l'agence mais je vois directement avec le proprio du terrain (après avoir trouvé les ccordonnées)

C'est d'autant plus valable si l'agence n'a aucune exclusivité sur la vente du bien.

Agence est Cst sont des requins, nous avons fait de même pour trouver.

J'ai testé tout ces méthodes sans aucun probléme, il a même fallut que je "menace" un CST un peu trop tenase à vouloir m'obliger a passer par lui pour constuire sur un terrain qu'il m'a fait visiter, dont le proprio n'était même pas au courant des libértés prises par ce CST (nous avons appris en faite que c'est le notaire du propriétaire du terrain qui était de méche avec le CST).

fafa69600 a écrit:

David.R a écrit:

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

!

sauf que lors du compromis de vente, LES 2 PERSONNES signent et donnent leur nom...Et donc tu auras l'agence sur le dos...

Je plussoie, c'est un système foireux.
Si vous voulez visiter un terrain proposé par une agence immo, la méthode est d'identifier le terrain, de contacter la mairie pour obtenir le nom du propriétaire et de demander au propriétaire s'il est sous contrat d'exclusivité. Ca évitera de perdre du temps à visiter un terrain dont, de toute façon, le proprio ne voudra pas vendre à un particulier à cause justement du mandat.


Sinon,

Citation:

Est-ce qu'un compromis de vente a une durée fixe au terme de laquelle le terrain doit être acheté ou est-il vraiment soumis au délai d'obtention du prêt/PC?

Tout dépend des termes du compromis mais oui, généralement vous convenez des clauses résolutoires et suspensives à date (obtention de prêt, obtention de PC, acte authentique) qui permet à l'acheteur d'avoir des délais pour les instructions nécéssaires, et qui permet au vendeur de dénoncer le compromis si la date est dépassée.


Rapprochez-vous tout de suite d'un notaire si vous avez identifié un terrain, il est fortement conseillé d'avoir un notaire pour le vendeur et un pour l'acheteur afin d'éviter quelques "oublis" du notaire du vendeur... (voir quelques exemples sur le forum).
Petite précision : l'information d'un notaire est gratuite (il ne peut vous prendre d'honoraires pour ceci, contrairement à un avocat), et un acte authentique revient au même prix s'il y a un ou deux notaires (les frais et honoraires étant alors partagés à moitié).

lololulu22 a écrit:

FloS a écrit:

Est-ce qu'un compromis de vente a une durée fixe au terme de laquelle le terrain doit être acheté ou est-il vraiment soumis au délai d'obtention du prêt/PC?

Dans le compromis, en cluse suspensive il y a l'accord du prêt, si ce prêt englobe la construction et l'achat du terrain, il suffit de mentionner le montant de l'emprunt souhaité lors du compromis ;)

Oui mais j'imagine qu'on ne peut pas mettre 3 ans pour obtenir un prêt ou un PC, il doit y avoir une limite dans le temps fixée par le compromis de vente, non?

FloS a écrit:

lololulu22 a écrit:

FloS a écrit:

Est-ce qu'un compromis de vente a une durée fixe au terme de laquelle le terrain doit être acheté ou est-il vraiment soumis au délai d'obtention du prêt/PC?

Dans le compromis, en cluse suspensive il y a l'accord du prêt, si ce prêt englobe la construction et l'achat du terrain, il suffit de mentionner le montant de l'emprunt souhaité lors du compromis ;)

Oui mais j'imagine qu'on ne peut pas mettre 3 ans pour obtenir un prêt ou un PC, il doit y avoir une limite dans le temps fixée par le compromis de vente, non?

Un permis de construire, on met déja 2 mois à l'obtenir. Il y a ensuite le recours des tiers. Le temps de faire les plans, les valider, couramment la vente d'un terrain met presque 6mois!
Ensuite, tout dépend du propriétaire, s'il est pressé de vendre ou pas...

Patate a écrit:

fafa69600 a écrit:

David.R a écrit:

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

!

sauf que lors du compromis de vente, LES 2 PERSONNES signent et donnent leur nom...Et donc tu auras l'agence sur le dos...

Je plussoie, c'est un système foireux.
Si vous voulez visiter un terrain proposé par une agence immo, la méthode est d'identifier le terrain, de contacter la mairie pour obtenir le nom du propriétaire et de demander au propriétaire s'il est sous contrat d'exclusivité. Ca évitera de perdre du temps à visiter un terrain dont, de toute façon, le proprio ne voudra pas vendre à un particulier à cause justement du mandat.

Je me suis peut-être mal exprimé (ou pas assez en détail) mais c'est une partie de la méthode que j'ai expliqué plus haut

David.R a écrit:

Patate a écrit:

fafa69600 a écrit:

David.R a écrit:

+1 avec Elisa

Papoter chez le voisin d'un terrain repérer.

Autres astuces :

-Si tu n'es pas marié, visite via des agences immo. Donné qu'un seul nom. après visite a vous d'aller voir au cadastre de la mairie d'où dépend le terrain, ou tapoter chez le voisin(si voisin il y a).

!

sauf que lors du compromis de vente, LES 2 PERSONNES signent et donnent leur nom...Et donc tu auras l'agence sur le dos...

Je plussoie, c'est un système foireux.
Si vous voulez visiter un terrain proposé par une agence immo, la méthode est d'identifier le terrain, de contacter la mairie pour obtenir le nom du propriétaire et de demander au propriétaire s'il est sous contrat d'exclusivité. Ca évitera de perdre du temps à visiter un terrain dont, de toute façon, le proprio ne voudra pas vendre à un particulier à cause justement du mandat.

Je me suis peut-être mal exprimé (ou pas assez en détail) mais c'est une partie de la méthode que j'ai expliqué plus haut

Ou tout simplement envoyer un ami à notre place pour la visite