Achat terrain constructible dans le 78 (petit budget)

Bonjour,

Cela me semble très difficile pour ne pas dire impossible. En effêt il est très rare de trouver des terrains à moins de 80000 Euros dans ces départements. Si l'on ajoute les frais de notaires, de viabilisation... On arrive au minimum à 95000. Resterait alors 75000 pour la maison et le reste. Sans vouloir vous décourager, ça me parait très compliqué.

une maison prête a finir (hors d'eau,hors d'air, avec électricité et plomberie)me couterait combien?si le terrain vaut plus de 100 000 €??
merci d'avance pour les réponses ou de m'orienter vers un sujet similaire au mien.

Je dirais environ 1000€ du mètre carré. On doit pouvoir trouver des premiers prix à partir de 80000€ avec combles aménageables.

sur le sud de l'essonne nous avosn un constructeur qui nous a proposé des projets maisons + terrain aux alentours de 215000e mais il y a toujours un désaventage pylone électrique ou route passante. sur le secteur de bièvres massy tu ne trouvera pas car les terrains sont à un prix exhorbitant!!

Bonjour,
Commencez déjà par chercher le terrain
Pour la maison, c'est entre 1000 (prestation bas de gamme) ou 1500 voir 1800 euros (bonnes prestations) le m2

j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance

Nous on vient de faire construire dans le 78 (limite 27) et notre budget est de l'ordre de 225.000,00 € sachant que nous avons fait une affaire sur le terrain. Ton budget me parait un peu juste.

guadeloupe78 a écrit:

j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance

ça veut dire quoi "non sérieux s'abstenir" ??

guadeloupe78 a écrit:

j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance

Nous habitions à St Michel sur Orge (91), en location. Nous avions un budget global de 250 000 euros et nous n'avons pas pu faire construire dans le 91. Les terrains sont très chers! pour ce qui est du coût de la construction au m2 tout dépend du constructeur, des matériaux utilisés, etc. C'est comme si vous demandiez combien coute une voiture

Pour les "non sérieux s'abstenir"...vous n'êtes pas dans un site de rencontres

bonsoir,

cocoyoto a écrit:

Pour les "non sérieux s'abstenir"...vous n'êtes pas dans un site de rencontres

et les pas serieux, normalement y s'en vont d'eux même ... quoi que... y en a qui s'accrochent

revenons à la question : comme dit plus haut, c'est trop vague, le budget ne suffira pas pour terrain+maison de 130m2 ; avec une maison 75-80m2 çà peut le faire.
tu peux regarder dans le maisonoscope, avec selection sur la région ou le département et regarder les posts des constructions.
sinon, il y a quelques sites d'annonces (je ne sais pas s'ils sont sérieux ou non) :
http://www.les-terrains.com/
http://www.terrain-construct[...]uction.com/

merci à tous.en regardant sur le site http://wwww.les-terrains.com , j'ai vu quelques terrains en lotissement à 135.000 € à Limay (yvelines).est ce que le prix de ces terrains est négociable,sachant qu'il me resterait 35.000 € (notre budget total : 170.000 €) pour construire la maison prête à finir??
merci par avance

Pour savoir si les prix sont négociables contactez directement le vendeur. Nous ne pouvons pas répondre à sa place
Vous comptez faire construire quoi avec 35 000 euros?
Avez-vous pensé aux frais de notaire? aux taxes de raccordement? aux frais divers de la construction? Si vous souhaitez absolument faire construire, il faudra faire le "deuil" du secteur et s'éloigner (ce que nous avions fait à l'époque).

cocoyoto a écrit:

Pour savoir si les prix sont négociables contactez directement le vendeur. Nous ne pouvons pas répondre à sa place
Vous comptez faire construire quoi avec 35 000 euros?
Avez-vous pensé aux frais de notaire? aux taxes de raccordement? aux frais divers de la construction? Si vous souhaitez absolument faire construire, il faudra faire le "deuil" du secteur et s'éloigner (ce que nous avions fait à l'époque).

Bonjour, bonjour "cocoyoto",

La, vous êtes vraiment "non sérieux s'abstenir." ----- paroles de "guadeloupe78"

le problème est que mon apport personnel ne correspond pas à 20% du cout de l'opération,donc j'aurai besoin d'aide via le prêt à taux zéro.et avec mon salaire et celui de ma compagne,je ne peux qu'habiter en zone A si je veux bénéficier du PTZ.les terrains que je vois à vendre sont beaucoup trop grands en surface,un petit terrain de 200 mètres carré nous suffirait largement.
merci encore

Il faut faire une maison de ville sur un terrain de 200 m2...Or en ville, les terrains sont encore plus chers...
En campagne avec toutes les contraintes de COS, sur 200 m2 , tu ne pourras pas faire grand chose.
Même en lotissement, les terrains font minimum 500 m2.

guadeloupe78 a écrit:

le problème est que mon apport personnel ne correspond pas à 20% du cout de l'opération,donc j'aurai besoin d'aide via le prêt à taux zéro.et avec mon salaire et celui de ma compagne,je ne peux qu'habiter en zone A si je veux bénéficier du PTZ.les terrains que je vois à vendre sont beaucoup trop grands en surface,un petit terrain de 200 mètres carré nous suffirait largement.
merci encore

??? je ne comprends pas, vous pouvez habiter ou bon vous semble Maintenant c'est certain que le PTZ sera plus important en zone A qu'en zone B mais vous ne pouvez pas vous baser sur des paramètres qui bougent tout le temps. Que si doublement PTZ, que si "plus" de doublement PTZ, que si crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt, que si "plus" de crédit d'impôts...

Bref. Il n'y a pas 3000 façons de retourner la chose. Terrains trop chers= budget construction rikiki alias irréaliste. Quand on peut pas on peut pas

D'une chose je suis sûre à 100%, le foncier ne baissera pas, ça ne peut qu'augmenter.
Je sais, je peux paraître dure mais c'est qu'avec votre budget c'est tout simplement impossible.

Amakou, mon petit, comment ça va?

cocoyoto a écrit:

Amakou, mon petit, comment ça va?

Ca va, ça vient
Quand ça vient, ça va

amakou a écrit:

cocoyoto a écrit:

Amakou, mon petit, comment ça va?

Ca va, ça vient
Quand ça vient, ça va

Ohhh le vilain hors sujet!!

Salut Guadeloupe,

Je pense pas qu'avec 170 000€ tu puisse faire construire dans un cadre idéal. Comme ça été dit, le plus dur c'est de trouvé le terrain. Il faut démarcher les constructeurs ( qui propose souvent des terrains ou on des contacts auprès des vendeurs de biens ) car les agences en propose rarement (ou en tout cas pas souvent à des prix interessants). Les petits terrains se trouvent proche des centres villes (cos elevé) et sont donc rarissimes et souvent cher. Globalement il n'y a pas beaucoup de surface de terrain sous la barre des 100 000€ et ces derniers sont souvents issue de divisions car le prix des maisons avec beaucoup de terrains est tellement elevé aujourd'hui qu'ils n'arrivent pas à vendre facilement.

Pour ma part, ma femme et moi avons tout juste commencé notre projet à Meulan pour 230 000€. Il s'agit d'une petite maison de 80 m² avec combles aménagés sur 400 m² de terrain.

L'avantage de Meulan c'est qu'on est assez éloigné de Paris pour que ce soit moins cher et à la limite des portes du vexin (ce qui te permet de construire sans être soumis aux normes des batiments de france : XX tuiles au m², petit carreaux, etc). J'avais préparer un projet sur un lotissement à Commeny qui se trouve au bout de l'A15 mais il fallait compté 20% de plus sur le cout de la maison à cause des surcouts liés aux batiments de france ( projet à environ 250 000€)
Voici le détails de notre projet ( si ça peut t'aiguillé) :

Terrains : 110 000€
Maison : 105 000€
Autres couts (Frais de notaires, provisions, raccordements, etc) : 15 000€


Pour moi, si tu reste sur un budget de 170 K€ il faut que tu pense soit à prendre un appart en restant dans les villes que tu as indiqués, soit que tu t'éloigne de paris pour trouver des terrains moins cher ( ex: dans le vexin, magny & co), soit que tu sois très patient que tu dégotte la bonne affaire au bon moment. J'ai mis 6 mois à trouver le terrain après avoir abandonner l'idée d'acheter une maison dans l'ancien ( 1 an de visite de maisons dans l'ancien à des prix exorbitants et qui sentais l'humidité à 3 km à la ronde !)

Bon courage,