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Env. 10 message Saint Cyr L'école (78)
bonjour à tous,je suis nouveau ici.
je vis en couple en appartement,nous souhaitons faire construire dans le 78 (mantes la jolie,limay,gargenville,meulan) ou dans le 95 (herblay, saint ouen l'aumone) ou dans le 91(bievres,massy).
est il possible de trouver un terrain sachant que notre budget terrain + maison est de 170 000 € ??
j'attends vos témoignages avec impatience.
merci d'avance pour l'aide
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Messages : Env. 10
De : Saint Cyr L'école (78)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Yvelines
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 534 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 40 message Yvelines
Bonjour,

Cela me semble très difficile pour ne pas dire impossible. En effêt il est très rare de trouver des terrains à moins de 80000 Euros dans ces départements. Si l'on ajoute les frais de notaires, de viabilisation... On arrive au minimum à 95000. Resterait alors 75000 pour la maison et le reste. Sans vouloir vous décourager, ça me parait très compliqué.
Adhérent AAMOI n°2727
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Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
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Env. 10 message Saint Cyr L'école (78)
une maison prête a finir (hors d'eau,hors d'air, avec électricité et plomberie)me couterait combien?si le terrain vaut plus de 100 000 €??
merci d'avance pour les réponses ou de m'orienter vers un sujet similaire au mien.
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Messages : Env. 10
De : Saint Cyr L'école (78)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Yvelines
Je dirais environ 1000€ du mètre carré. On doit pouvoir trouver des premiers prix à partir de 80000€ avec combles aménageables.
Adhérent AAMOI n°2727
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Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Bruyères Le Chatel (91)
sur le sud de l'essonne nous avosn un constructeur qui nous a proposé des projets maisons + terrain aux alentours de 215000e mais il y a toujours un désaventage pylone électrique ou route passante. sur le secteur de bièvres massy tu ne trouvera pas car les terrains sont à un prix exhorbitant!!Ohmy
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Messages : Env. 10
De : Bruyères Le Chatel (91)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour,
Commencez déjà par chercher le terrain
Pour la maison, c'est entre 1000 (prestation bas de gamme) ou 1500 voir 1800 euros (bonnes prestations) le m2Wink
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message Saint Cyr L'école (78)
j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance
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Messages : Env. 10
De : Saint Cyr L'école (78)
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Photographe Env. 1000 message Yvelines
Nous on vient de faire construire dans le 78 (limite 27) et notre budget est de l'ordre de 225.000,00 € sachant que nous avons fait une affaire sur le terrain. Ton budget me parait un peu juste.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
guadeloupe78 a écrit:j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance


ça veut dire quoi "non sérieux s'abstenir" ??
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
guadeloupe78 a écrit:j'ai un budget de 170 000 € pour le terrain + la maison,j'aimerais savoir si des personnes ont pu construire dans le 78,91 ou 95 avec le même budget que moi.
j'attends vos témoignages.
non sérieux s'abstenir.
merci par avance


Nous habitions à St Michel sur Orge (91), en location. Nous avions un budget global de 250 000 euros et nous n'avons pas pu faire construire dans le 91. Les terrains sont très chers! pour ce qui est du coût de la construction au m2 tout dépend du constructeur, des matériaux utilisés, etc. C'est comme si vous demandiez combien coute une voiture

Pour les "non sérieux s'abstenir"...vous n'êtes pas dans un site de rencontres
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
cocoyoto a écrit:Pour les "non sérieux s'abstenir"...vous n'êtes pas dans un site de rencontres


et les pas serieux, normalement y s'en vont d'eux même ... quoi que... y en a qui s'accrochent

revenons à la question : comme dit plus haut, c'est trop vague, le budget ne suffira pas pour terrain+maison de 130m2 ; avec une maison 75-80m2 çà peut le faire.
tu peux regarder dans le maisonoscope, avec selection sur la région ou le département et regarder les posts des constructions.
sinon, il y a quelques sites d'annonces (je ne sais pas s'ils sont sérieux ou non) :
http://www.les-terrains.com/
http://www.terrain-construction.com/
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Saint Cyr L'école (78)
merci à tous.en regardant sur le site http://wwww.les-terrains.com , j'ai vu quelques terrains en lotissement à 135.000 € à Limay (yvelines).est ce que le prix de ces terrains est négociable,sachant qu'il me resterait 35.000 € (notre budget total : 170.000 €) pour construire la maison prête à finir??
merci par avance
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Messages : Env. 10
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
Pour savoir si les prix sont négociables contactez directement le vendeur. Nous ne pouvons pas répondre à sa place
Vous comptez faire construire quoi avec 35 000 euros?
Avez-vous pensé aux frais de notaire? aux taxes de raccordement? aux frais divers de la construction? Si vous souhaitez absolument faire construire, il faudra faire le "deuil" du secteur et s'éloigner (ce que nous avions fait à l'époque).
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Messages : Env. 4000
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Env. 7000 message Mayenne
cocoyoto a écrit:Pour savoir si les prix sont négociables contactez directement le vendeur. Nous ne pouvons pas répondre à sa place
Vous comptez faire construire quoi avec 35 000 euros?
Avez-vous pensé aux frais de notaire? aux taxes de raccordement? aux frais divers de la construction? Si vous souhaitez absolument faire construire, il faudra faire le "deuil" du secteur et s'éloigner (ce que nous avions fait à l'époque).


Bonjour, bonjour "cocoyoto",

La, vous êtes vraiment "non sérieux s'abstenir." ----- paroles de "guadeloupe78"
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Messages : Env. 7000
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Env. 10 message Saint Cyr L'école (78)
le problème est que mon apport personnel ne correspond pas à 20% du cout de l'opération,donc j'aurai besoin d'aide via le prêt à taux zéro.et avec mon salaire et celui de ma compagne,je ne peux qu'habiter en zone A si je veux bénéficier du PTZ.les terrains que je vois à vendre sont beaucoup trop grands en surface,un petit terrain de 200 mètres carré nous suffirait largement.
merci encore
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Membre super utile Env. 10000 message St Pierre Les Nemours (77)
Il faut faire une maison de ville sur un terrain de 200 m2...Or en ville, les terrains sont encore plus chers...
En campagne avec toutes les contraintes de COS, sur 200 m2 , tu ne pourras pas faire grand chose.
Même en lotissement, les terrains font minimum 500 m2.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
guadeloupe78 a écrit:le problème est que mon apport personnel ne correspond pas à 20% du cout de l'opération,donc j'aurai besoin d'aide via le prêt à taux zéro.et avec mon salaire et celui de ma compagne,je ne peux qu'habiter en zone A si je veux bénéficier du PTZ.les terrains que je vois à vendre sont beaucoup trop grands en surface,un petit terrain de 200 mètres carré nous suffirait largement.
merci encore


??? je ne comprends pas, vous pouvez habiter ou bon vous semble Maintenant c'est certain que le PTZ sera plus important en zone A qu'en zone B mais vous ne pouvez pas vous baser sur des paramètres qui bougent tout le temps. Que si doublement PTZ, que si "plus" de doublement PTZ, que si crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunt, que si "plus" de crédit d'impôts...

Bref. Il n'y a pas 3000 façons de retourner la chose. Terrains trop chers= budget construction rikiki alias irréaliste. Quand on peut pas on peut pas

D'une chose je suis sûre à 100%, le foncier ne baissera pas, ça ne peut qu'augmenter.
Je sais, je peux paraître dure mais c'est qu'avec votre budget c'est tout simplement impossible.

Amakou, mon petit, comment ça va?
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Env. 7000 message Mayenne
cocoyoto a écrit:Amakou, mon petit, comment ça va?


Ca va, ça vient
Quand ça vient, ça va
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
amakou a écrit:
cocoyoto a écrit:Amakou, mon petit, comment ça va?


Ca va, ça vient
Quand ça vient, ça va



Ohhh le vilain hors sujet!!
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
0
Messages : Env. 4000
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Super bloggeur Env. 200 message Yvelines
Salut Guadeloupe,

Je pense pas qu'avec 170 000€ tu puisse faire construire dans un cadre idéal. Comme ça été dit, le plus dur c'est de trouvé le terrain. Il faut démarcher les constructeurs ( qui propose souvent des terrains ou on des contacts auprès des vendeurs de biens ) car les agences en propose rarement (ou en tout cas pas souvent à des prix interessants). Les petits terrains se trouvent proche des centres villes (cos elevé) et sont donc rarissimes et souvent cher. Globalement il n'y a pas beaucoup de surface de terrain sous la barre des 100 000€ et ces derniers sont souvents issue de divisions car le prix des maisons avec beaucoup de terrains est tellement elevé aujourd'hui qu'ils n'arrivent pas à vendre facilement.

Pour ma part, ma femme et moi avons tout juste commencé notre projet à Meulan pour 230 000€. Il s'agit d'une petite maison de 80 m² avec combles aménagés sur 400 m² de terrain.

L'avantage de Meulan c'est qu'on est assez éloigné de Paris pour que ce soit moins cher et à la limite des portes du vexin (ce qui te permet de construire sans être soumis aux normes des batiments de france : XX tuiles au m², petit carreaux, etc). J'avais préparer un projet sur un lotissement à Commeny qui se trouve au bout de l'A15 mais il fallait compté 20% de plus sur le cout de la maison à cause des surcouts liés aux batiments de france ( projet à environ 250 000€)
Voici le détails de notre projet ( si ça peut t'aiguillé) :

Terrains : 110 000€
Maison : 105 000€
Autres couts (Frais de notaires, provisions, raccordements, etc) : 15 000€


Pour moi, si tu reste sur un budget de 170 K€ il faut que tu pense soit à prendre un appart en restant dans les villes que tu as indiqués, soit que tu t'éloigne de paris pour trouver des terrains moins cher ( ex: dans le vexin, magny & co), soit que tu sois très patient que tu dégotte la bonne affaire au bon moment. J'ai mis 6 mois à trouver le terrain après avoir abandonner l'idée d'acheter une maison dans l'ancien ( 1 an de visite de maisons dans l'ancien à des prix exorbitants et qui sentais l'humidité à 3 km à la ronde !)

Bon courage,
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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