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Délai entre achat terrain et construction

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personne
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Env. 60000 message
bonjour

Je vais signer le compromis du terrain dans 1 semaine, pour un achat définitif dans 6 mois, et je voulais savoir s'il y a un délai à respecter pour faire construire ou pas, car on voudrait commencer la construction dans 1 an 1an et demi, où faut il se renseigner pour savoir?
D'autre part, pour contracter un emprunt c'est pareil, nous voulions d'abord faire un emprunt pour le terrain et un autre plus tard pour la construction, mais le banquier dit que ce n'est pas possible pour bénéficier du taux zéro, il faut faire un projet global, mais si on fait la construction dans un an, il va avoir des frais intercallaires n'est ce pas? Je ne m'y connais pas trop encore, mais grâce à ce site j'en apprends déjà beaucoup, merci encore pour vos réponses!!

chrissye
Messages : Env. 60000

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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60 message Grenoble (38)
Bonjour

tu as 2 ans entre la dépose du permis de construire et le début de construction. Pour le reste je sais pas trop.
Messages : Env. 60
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
Pour complèter la réponse, tu paieras des intérets intercalaires sur la part de pret déboursée pour le terrain et l'assurance sur l'intégralité du pret.
Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Méounes (83)
tu peux eviter les frais intercalaires si tu choisis un pret à amortissement immédiat.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Tu as deux ans à partir de l'OBTENTION du permis de construire
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
de vos réponses. Je peux donc déposer le permis de construire dans dans 1an et demi si je souhaite et j'aurai donc 2 ans à partir de ce moment là pour débuter le chantier, c'est bien ça?

Concernant le prêt, nous souhaitons commencer à rembourser dès que l'argent pour le terrain sera débloqué, c'est ça le prêt à amortissement immédiat? Ce que je ne voudrais pas c'est payer des frais entre le moment ou j'ai acheté le terrain et le commencement de la maison, car il peut s'écouler 2 ans

merci encore Smile
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Roanne (42)
normalement on peut(doit?) commencer a payer le remboursement du terrain une fois qu'il est aquit (1ère mensualité 1 mois après la signature) et le renboursement une fois que la totalité du crédit est été débloqué en autre à la rentrée dans la maison..... par contre pour les frais intercalaires il faut bien ce renseigner!!!!
et une petite astuce regardez ce site pour ce qui est de l'assurance du crédit car la banque vous la met d'office mais vous n'etes pas obliger de la prendre chez eux!!!!!!
www.april.fr
ps:un dernier petit truc j'est acheté: FAIRE CONSTRUIRE SA MAISON!!!!! ce magazine est une mine d'information je le recommande !!!
Messages : Env. 100
De : Roanne (42)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
il est question d'april et autres assurances sur un autre fil. Tout n'est pas rose !

Pour ce qui est du pret. Si c'est pour construire dans 1.5 ans + 2 ans maxi, le pret ne se prendra que sur le terrain non ?
Dans ca cas, taux peut-etre moins bon, et pret debloqué en totalité d'un coup au paiement du terrain. Donc pas d'intercalaires.

Vous semblez croire que vous allez prendre un pret terrain+maison. Je vois pas comment c'est possible sachant que dans 3 ans, le prix d'une maison sera plus le meme, docn les devis obsolete, etc.....
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
A mon avis, c'est un risque d'acheter un terrain sans prévoir une clause relative à l'obtention du PC.

On ne fait pas ce qu'on veut sur un terrain, et donc pas forcément la maison que l'on veut. C'est pour ça que pour éviter les surprises, il vaut mieux faire cette demande de PC et l'obtenir avant la réalisation de l'acte authentique.

êtes vous d'ailleurs sur que le terrain est constructible ? Avez vous eu un CU ?

Pour les frais intercalaires, si vous avez droit au PTZ, vous pouvez le débloquer en premier et donc l'amortir immédiatement. Mais bon, ce prêt peut ne pas être suffisant pour couvrir votre achat terrain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Méounes (83)
C'est ca, les remboursements sont plus importants qu'avec les frais intercalaires et si on a un loyer c'est pas évident sinon ca me parait la bonne solution.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
le terrain est constructible, il ya un permis de lotir (est ce que c'est pareil qu'un CU ?) et l'étude du sol a été faite. Donc de ce côté je ne pense pas qu'il y ait de problèmes.

Concernant le prêt , le banquier nous a dit que pour pouvoir bénéficier du prêt à taux 0, il fallait faire un emprunt global terrain+construction. Le prêt à taux 0 ne peut pas s'utiliser pour le terrain seul, est ce vrai? de toute façon il ne sera pas suffisant (il représente moins d'un tiers du prix du terrain)!

D'autre part, on prévoit de débuter la construction début 2007 pour que tout soit fini fin 2007 voire début 2008. Pensez vous que si on fait un devis pour le cout de la maison en 2005 le prix auront vraiment changé en 2007? De toute façon si on veut faire un emprunt il faut bien un devis, donc je ne vois pas comment on pourrait faire autrement surtout que les taux actuels sont très intéressants et on ne sait pas ce qu'ils seront dans 2 ans.
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Lyon (69)
Plutot qu'ils auront changer les prix des maisons :

Je ne sais pas à quelle fréquence ils augmentent ( y a plein de paramètres à prendre en compte : inflation, matériaux,... ) mais bon, je dirais ~ 1.5 à 2% par ans .


Et puis de toute façon, en générale ton devis est valable pour une période limitée.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10000 message Vaucluse (provence) (84)
Je crois que tu t'es trompé dans tes calculs, à partir du moment ou tu achètes le terrain, tu as deux ans pour démarrer ta construction, pas à partir de la date de la demande du permis de copnstruire, au bout de deux ans, si ta construction n'est pas commencée les impots vont te tomber dessus, et ça va faire mal. Crying
D'autre part difficile de savoir ce que te coûtera ta construction à ce moment là.
Messages : Env. 10000
De : Vaucluse (provence) (84)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Faut que tu revois tes plans je pense.
T'auras pas de pret maison+terrain sachant que tu vas construire dans 2 ans.
Dans 2 ans d'une part les prix seront superieurs. Et d'autre part les banques se basent sur du concret : derniers bulletins de salaire. Qui leur dit que dans 2 ans tu seras pas au chomage ?
Vas te renseigner aupres d'elles, mais je doute fort qu'elles te premertten ca.
Et pis en effet, a partir du moment ou t'as signé, tu vas payer les assurances. Et sur 2 ans pour rien, ca va faire cher !!!
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Roanne (42)
Marie Claire a écrit:Je crois que tu t'es trompé dans tes calculs, à partir du moment ou tu achètes le terrain, tu as deux ans pour démarrer ta construction, pas à partir de la date de la demande du permis de copnstruire, au bout de deux ans, si ta construction n'est pas commencée les impots vont te tomber dessus, et ça va faire mal. Crying
D'autre part difficile de savoir ce que te coûtera ta construction à ce moment là.

faux:vous pouvez lancer votre projet 3 , 5 ou 10 ans après l'achat du terrain.mais attention si les règles d'urbanisme changent entretemps et que votre terrain devient inconstructible votre maison ne verra pas le jour et la valeur de votre parcelle chutera. en lotissement le premis est valable 5 ans et d'autre part il est vraie que l'on dispose d'un délai de 2 ans pour démarrer les travaux a compter de la date d'obtention du permis de construire.
extrait tiré du magasine:faire construire sa maison.
Messages : Env. 100
De : Roanne (42)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
en fait c'est un lotissement privé de 4 maisons. Ce qui m'inquiète le plus c'est l'emprunt, vaut il mieux faire un emprunt d'abord pour le terrain et ensuite un autre pour la construction de la maison? Si on ne fait construire que dans 1 an et demi les taux d'emprunt risquent d'être moins intéressants... Ah que de soucis!!

chris
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
DOUDOU42 à raison, on construit quand on veut
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
bah oui chris mais on peut pas tout avoir : un terrain avant qu'il n'augmente, construire dans 2 ans avec un taux d'aujourd'hui et des devis valables 2 ans.
En lotissement l'ideal serait donc d'acheter le terrain maintenant et cash. Si tu peux pas cash (faut qd meme garder un apport pour la construction donc a voir ce que sera cet apport dans 2 ans), alors acheter a credit. MAis le taux d'un credit terrain seul risque d'etre moins interessant je ne suis pas sur.
Te pose pas trop de question, ton cas n'est pas isoléé mais il reste assez rare ici, donc le mieux est d'aller voir deja ta banque pour voir les solutions.
Car le soucis est un soucis d'argent dans ton cas, et pas de permis de construire (en lotissement t'es qd meme bien protegee)
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
oui c'est plus un problème de choix d'emprunt, malheureusement on ne peut pas payer le terrain cash (70 000 euros quand même) et même si notre apport serait de 55 000 euros on pourrait un peu plus mais on préfère garder de l'argent dispo pour des dépenses imprévues (voiture par ex).

brickbroc ton site est super j'ai pratiquement tout lu et j'y ai appris pas mal d'infos, comme toi je pense que nous passerons par un MO.
Messages : Env. 60000

En cache depuis le jeudi 10 juin 2021 à 11h53
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