Terrain - Offre d'achat acceptée et après?

C'est quoi, un "mandataire" ?
- un agent immobilier ?

Bonjour,
je pense qu'il est agressif parce que vous avez fait baisser le prix de 15OOO euros
Etude de sol, terrain constructible, cela doit figurer aux conditions suspensives du compromis de vente
vous pouvez déjà vous rendre en mairie avec adresse exacte ils vous donneront la réglementation applicable et ce qu'il est possible de faire ou pas, les réseaux, l'assainissement, ...
Pour l'étude de sol, à voir si le proprio est ok pour la financer, c'est pas gagné
Si vous la posez en condition suspensive, et que vous la prenez en charge à négocier que le proprio vous la rachète en cas de renonciation de votre part à acheter . C'est la question qui me paraît la plus épineuse l'étude de sol..
Il faut bien se renseigner sur la nature du sous sol : prim.net macommune

jfquillacq a écrit:

C'est quoi, un "mandataire" ?
- un agent immobilier ?

oui un agent immobilier ou agent mandataire conseil en immobilier.

Jasmine.J a écrit:

Bonjour,
je pense qu'il est agressif parce que vous avez fait baisser le prix de 15OOO euros
Etude de sol, terrain constructible, cela doit figurer aux conditions suspensives du compromis de vente
vous pouvez déjà vous rendre en mairie avec adresse exacte ils vous donneront la réglementation applicable et ce qu'il est possible de faire ou pas, les réseaux, l'assainissement, ...
Pour l'étude de sol, à voir si le proprio est ok pour la financer, c'est pas gagné
Si vous la posez en condition suspensive, et que vous la prenez en charge à négocier que le proprio vous la rachète en cas de renonciation de votre part à acheter . C'est la question qui me paraît la plus épineuse l'étude de sol..
Il faut bien se renseigner sur la nature du sous sol : prim.net macommune

Merci pour la réponse, je vais mettre des clauses suspensives.

Ah, oui,

j'allais oublié. Est-ce grave si j'ai envoyé mon offre d'achat via email au lieu d'une lettre recommandée?

"Nous pouvons acheter ce bien au pris de 85000€ sous réserve d'acceptation de prêt auprès de notre banque" . Ici, je n'ai pas préciser ni le montant du prêt souhaiter , ni le taux maximum (en dessous de 3%). Est-ce que ça a une importance à ce stade ou on pourra le préciser chez le notaire?

Après avoir lu le forum, je me dis que j'aurai du indiquer que l'offre est valable si le terrain est constructible et viabilisé comme il le prétend. Qu'en pensez-vous?

Dois-je refaire le courrier et l'envoyer en lettre recommandéé? si oui à qui, le proprio ou l'agent immo?



Merci d'avance, vous êtes d'une grande aide.

Jemelance a écrit:

jfquillacq a écrit:

C'est quoi, un "mandataire" ?
- un agent immobilier ?

oui un agent immobilier ou agent mandataire conseil en immobilier.

Ben, déjà, appelez le par son titre ; ça évitera les questions inutiles...
appelez-le agent immobilier si c'est le cas
ou notaire,
ou autre chose

à partir de "autre chose", ne signez rien, ne versez encore moins rien...
En ce qui concerne vos interrogations sur la forme de vos tractations, il n'y a pas de formalisme requis... un mail un simple courrier un coup de fil peuvent suffire ; ça s'appelle une "discussion"
Ensuite, attention à ce qui est marqué sur le document que vous allez signer... une promesse d'achat, c'est pas exactement la même chose qu'un compromis
attention également au montant de l'acompte demandé... si la transaction échoue par la suite, vous risquez de le perdre.
http://www.directgestion.com/sinformer/dgmag/14766-promesse-[...]promesses-immobilieres-

enfin, pour ce qui est du monsieur pressé, il n'est pas exclu que l'approche des congés y soit pour quelque chose !

De toute façon, la vente se fera devant notaire. alors, autant en choisir un dès maintenant et aller lui demander conseil

Merci jfquillacq pour votre réponse,

effectivement, je pense prendre rendez-vous avec un notaire parce que j'ai reçu l'offre d'achat de "l'agent immobilier" avec plein d'anomalie.

- "reconnaissons avoir visité le bien par son intermédiaire" => FAUX nous sommes passés par notre constructeur, nous n'avions pas signé de bon de visite et ne connaissions son existence. c'est notre constructeur qui nous l'a fait visité sans nous parler de cette tierce personne avant de nous dire que c'est à lui que nous devions transmettre notre proposition d'achat.

- pas de n°de rue pour le terrain mais juste le nom de la rue

- des parties non remplies : "sous réserve de l'acceptation du propriétaire notre engagement est fait au prix de ........qui comprend la rémunération de l'agence" J'ai l'impression qu'il veut nous faire payer le prix du terrain + sa commission.Alors que dans ma proposition d'achat, j'avais bien précisé "FAI+ hors frais de notaire (pour nous)"

- Il a indiqué que nous paierons le terrain avec la totalité de notre apport personnel (information du montant transmis par notre constructeur sans nous demander notre avis et nous en informer) alors que nous avions bien préciser dans notre offre d'achat que ce sera sous condition d'acceptation d'un prêt par notre banque (sans préciser le montant et le taux).

- son offre d'achat est valable jusqu'à début septembre (pourquoi aussi loin et pas maintenant? ou sous 15 jours comme stipulé dans notre proposition d'achat?)

Beaucoup trop d'interrogation pour que je lui retourne le document signé comme il s'est empressé de me le demander.

Nous nous orienterons vers un pro pour ne pas se faire avoir comme des bleus.

Hello,

De toute façon, pour vendre un terrain constructible, il en faut la preuve, et c'est le propriétaire qui doit avoir un CU positif. Si ce n'est pas le cas, à mettre dans les conditions suspensives.

Par contre moi, pour mon offre d'achat, la négociation s'est faite oralement, et je n'ai envoyé qu'un seul mail pour confirmer par écrit ce que je voulais, à l'agence immobilière. Et après, aucun papier à signer, seulement la promesse de vente chez le notaire.

Bonjour cloti 76,


J'ai appelé ce jour un notaire (assistante car en congé) qui m'a dit que c'était normal de signer le document "proposition d'achat" (le titre du document) de l'agent immobilier car c'est lui qui gère le bien.

Si je passe directement par le particulier, visiblement je risque d'avoir des problèmes. pfff.


Bref de toute façon il y a trop d'anomalies sur son doc alors j'ai pris rendez-vous avec un autre notaire cette semaine on verra bien ce qu'il me dit. J'espère qu'il nous assistera jusqu'au bout car l'avant contrat est à signer avant le 20/08/2015.


Merci encore pour vos réponseS.

Vous avez le droit de vous faire assister par votre notaire, oui Moi j'ai eu plus de chance que vous, pas eu besoin de tout ça lol Malgré que j'ai eu affaire avec une agence immobilière.

J'aimerai tellement être dans votre cas je dois payer 2 frais de notaire. Encore des dépenses supplémentaires

Vous n'êtes qu'au début. Beaucoup d'autres dépenses s'ajouteront lol G2 AVP, toutes les taxes et participations à payer, les plus-values dans le choix des matériaux de la maison, etc

Jemelance a écrit:

J'aimerai tellement être dans votre cas je dois payer 2 frais de notaire. Encore des dépenses supplémentaires

Non: dans ce cas, il y aura deux notaires (le votre et celui du vendeur) mais les frais seront partagés entre les deux. Au moins, vous aurez votre propre notaire qui, lui, défendra vos intérêts.

Je comprends mieux...
"l'agent immobilier" est surtout préoccupé de récupérer sa commission...
ça ne doit quand même pas être le bout du monde de connaître l'identité du vendeur. Contactez-le et, si vous pouvez, traitez directement avec lui

1)Oui, pour les dépenses supplémentaires, on a constaté quelles sont assez importantes grâce à ce forum.

2)Concernant l'étude de sol, j'en ai parlé aujourd'hui avec mon constructeur qui m'affirme que ce n'est pas nécessaire, car il y a d'autres constructions autour et que le terrain est propre malgré que ce soit écrit sur le contrat que nous devons lui fournir les informations sur l'étude de sol. J'ai lu sur ce forum à quel point c'est important de le faire. Savez vous auprès de qui je peux me renseigner et combien ça coûte en seine et Marne 77?

3) J'ai les coordonnées du propriétaire mais j'ai peur qu'en traitant directement avec lui, l'agent immobilier me poursuive.
J'ai appelé plusieurs notaires pour leur demander conseil et les avis sont différents.

C'est vraiment prise de tête toute cette histoire.

Les cst sont rarement d'accord pour l'étude de sol Et te sortent des conneries telles que tu as écris. Celle du voisin n'est pas la vôtre, ce n'est pas au même endroit du terrain.

Vous pouvez contacter Géotech, CEBTP, entre autre.
Pour le 78, j'ai trouvé à 2 500€... la G2 AVP. J'attends un deuxième devis. Pareil, il y a de tout et n'importe quoi dans les bureaux d'études géotechniques, donc attention.

Merci Cloti76 pour les coordonnées. Je pense que ce sont le prix du marché.

Bon eh bien voilà, je tenais à vous informer que mes doutes étaient bien fondés. J'ai contacté le proprio qui m'a d'ailleurs fait de la peine car il m'a dit que l'agent immobilier lui a mis la pression et fait signer des documents dans la rapidité pour gérer son bien. Il s'est senti dépassé,( 1ère vente) pour lui et a les mêmes doutes que moi quant au sérieux de cette personne. Il voulait effectivement vendre son terrain entre particulier.

Aussitôt après j'ai eu droit à l'appel de ce fameux agent immobilier indépendant qui me reproche d'avoir appelé son client directement. Je ne vous cache pas que la conversation a été musclée. Il m'a avoué qu'il a mis de fausses infos sur le doc (ex : modalité de paiement avec la totalité de notre apport et avec crédit A DEFINIR, sans compter tous les champs vides qu'il avait laissé) pour pouvoir négocier avec le client. Choses que je ne cautionne pas du tout. Je lui ai dit que je n'envisage pas de travailler avec des gens malhonnête et que ce n'était pas sérieux de procéder ainsi. Lorsque je lui ai dit qu'il était hors de question de signer son doc "Offre d'achat", il m'a répondu de le déchirer que ce n'était pas grave, qu'il n'avait aucune valeure juridique, et qu'il avait fait ça pour faire avancer les choses. Je lui ai dit que je pouvais me débrouiller seule et que nos notaires respectifs (acquéreur/proprio allez rentrer en contact). De plus ce qui estr grave c'est que le proprio a signer le document sans même que nos noms y figurent et sans même que les champs soient remplies complètement. Bref, c'est un agent scrupuleux avec lequel je ne traiterai pas. J'ai bien senti dans sa voix, qu'il était dégouté d'avoir était démasqué et peur des conséquences de ses actes.

Quant à sa commission il l'aura par l'intermédiaire du notaire.


VOilà, les nouvelles.

Prochaine étape, rendez-vous chez le notaire.

Bon week-end à vous et encore merci pour vos conseils. J'en apprends tous les jours grâce à ce forum.

Jemelance a écrit:

1)Oui, pour les dépenses supplémentaires, on a constaté quelles sont assez importantes grâce à ce forum.

2)Concernant l'étude de sol, j'en ai parlé aujourd'hui avec mon constructeur qui m'affirme que ce n'est pas nécessaire, car il y a d'autres constructions autour et que le terrain est propre malgré que ce soit écrit sur le contrat que nous devons lui fournir les informations sur l'étude de sol. J'ai lu sur ce forum à quel point c'est important de le faire. Savez vous auprès de qui je peux me renseigner et combien ça coûte en seine et Marne 77?

3) J'ai les coordonnées du propriétaire mais j'ai peur qu'en traitant directement avec lui, l'agent immobilier me poursuive.
J'ai appelé plusieurs notaires pour leur demander conseil et les avis sont différents.

C'est vraiment prise de tête toute cette histoire.

tu devrai faire la m^me chose avec le contructeur tout aussi peu scupuleux ...

Oui NicOs, j'ai songé à changer de constructeur aussi. Mais j'ai l'impression qu'ils fonctionnent tous pareils. En tous cas je ne suis pas prête de signer un CCMI, vu que nous n'avons pas encore trouvé le modèle de maison qui nous correspond.