Menu utilisateur
Menu

Achat terrain non viabilisé dans un futur lotissement

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 5.623 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 10h29
Achat terrain non viabilisé dans un futur lotissement
Bonjour,

Voilà, mon oncle va vendre un terrain dans lequel la mairie va construire un lotissement de 23 parcelles.

Mon oncle me propose de me garder un terrain (non bornée et non viabilisé). De ce fait, je peux choisir mon emplacement.

Mais je me demande si c'est vraiment avantageux vu que je dois le faire viabiliser moi-même.

Est-ce mieux de m'inscrire pour recevoir une parcelle à la mairie, une parcelle viabilisée? ou de passer par mon oncle.

La mairie a-t-elle le droit de se "sucrer" sur les prix des parcelles viabilisées. En clair, qu'est-ce qui serait le moins couteux et le mieux?

merci d'avance! Je débute et j'avoue que j'y connais rien ...
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

74 620 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
staby34

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 11h39
tout dépend du prix que te propose ton oncle, du prix de vente de la mairie etc...
0
Partager
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 11h42
Ben le truc c'est que je le sais pas encore.

Je pense qu'il sera moins cher car pas viabilisé, mais j'ai peur de la mauvaise surprise de la viabilisation...

Merci.
0
Partager
staby34

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 12h14
à ce moment là, fait faire des devis pour la viabilisation, et essaie de choisir un terrain le + près possible des accès. puis, demande à ton oncle le prix qu'il te propose, ajoute le montant de la viabilisation, et compare avec les prix qui se pratiquent sur le même secteur pour des terrains viabilisés.
0
Partager
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 12h47
Ouais donc le mieux serait même de m'inscrire à la mairie alors.

Car je ne saurai rien avant octobre, mois où les parcelles seront délimitées.

Pff je sais pas comment faire Crying

merci.
0
Partager
Megadec

Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 03/07/2007 à 13h58
Je vois pas ou est le probleme ?
De tout facon, tu auras besoin de l'eau, l'elec...etc
0
Partager
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 14h06
Simplement pour voir si je vais pas me faire saigner en demandant moi-même la viabilisation.

Ce serait pê moins cher par la mairie non ? Ou la mairie se sucre aussi au passage????
0
Partager
Megadec

Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 03/07/2007 à 14h19
Perso, j'ai pas eu à me poser de question puisque mon terrain est hors lotissement. Mais je prefere nettement maitriser le tout.

Les lotisseurs et les mairies ne sont pas philantropes, tout le monde se sucre au passage. Mais si ton terrain va vraiment faire partie du lotissement, tu n'auras pas le choix, c'est le lotisseur qui viabilise.
0
Partager
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 14h31
ben oui et non.
car ca fera parti du lotissement MAIS je lâchète à mon oncle, donc pas à la mairie
0
Partager
staby34

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 14h38
on ne peut pas savoir comme ça, tout dépend des mairies. par exemple, et c'est ce qui se pratique le plus à l'heure actuelle, la mairie aligne son prix sur celui du marché, il est maintenant très rare qu'une mairie revende des terrains au prix coûtant.
0
Partager
staby34

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 14h40
et sans savoir le prix auquel ton oncle te vend le terrain, comment veux-tu chiffrer le coût ?
0
Partager
nico78

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/07/2007 à 14h42
J'achèterai à ton oncle pour plusieurs raisons :
1/ si ton oncle est prêt à faire faire une division de parcelle pour te vendre le lot que tu convoiteras, tu pourras l'acheter dès maintenant au prix en vigueur et pas quand la mairie décidera de mettre en vente, c'est à dire que ça peut être dans plusieurs mois avec accessoirement un risque de prix brut du terrain plus cher.
2/ les viabilisations et leur cout : lorsque qu'une mairie se charge des viabilisations bien souvent, elles s'imposent des trottoirs en bitumé ou pas, des lampadaires, des places de parking devant chaque lot... bref tout à tas de contraintes qui si tu peux t'en passé sont pas plus mal car elles coutent cheres. Donc au final en passant par la Mairie, le prix brut du terrain aura certainement augmenté + le prix des viabilisations risquent de gréver le prix de l'ensemble bien plus que si tu avais toi même chapoter la viabilisation.
Cependant, voir avec la Mairie si en fonction du lot que tu convoites, elle ne t'imposera quand même pas quelques contraintes qui rentreraient en ligne de compte dans le prix total que tu comptes mettre.
Et bien sur voir avec le tonton, s'il accepte de démarcher la Mairie pour diviser sa parcelle en gros morceau pour la mairie et un petit pour toi.
0
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
Partager
poups14
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 15h03
nico78 a écrit:J
Et bien sur voir avec le tonton, s'il accepte de démarcher la Mairie pour diviser sa parcelle en gros morceau pour la mairie et un petit pour toi.


Là no soucy C'st déjà assuré.

Seul hic que je viens d'apprendre. La vente des terrains à l amairie se fera en novembre. La mairie compte commencer en juin 2008!! PAS AVANT!!!!

Mais nous si on a le terrain en novembre, on peut commencer de suite hein????

Suis nulle je sais mais je débute

Merci!
0
Partager
nico78

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/07/2007 à 15h17
poups14 a écrit:

Seul hic que je viens d'apprendre. La vente des terrains à l amairie se fera en novembre. La mairie compte commencer en juin 2008!! PAS AVANT!!!!

Mais nous si on a le terrain en novembre, on peut commencer de suite hein????




Oui, bien sur !!!
0
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
Partager
BATNA

Messages : Env. 70
De : Besné - 44 (44)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/07/2007 à 15h18
Oui puisque tu ne fera pas parti du projet de mairie...

Moi je le prendrai tout de suite ce terrain....
Pour te donner un ordre d'idee, quand j'ai acheté le mien, non viabilisé je me suis meme pas posé la question...
terrain en bout d'impasse, 60ml de viabilisation et 80ml d'edf...terrain de 905m² pour 45000€ frais de notaire inclus...+17350€ de viabilisation...

le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!

Et moi je n'aurai jamais de voisin car j'ai la vue sur les marais brièrons !!!
Donc IN-constructibles !!!! Wub
0
Partager
En cache depuis le mercredi 11 septembre 2019 à 13h52

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
personnes
surveillent ce sujet
Voir