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Achat terrain non viabilisé dans un futur lotissement

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Env. 20 message Lorraine
Bonjour,

Voilà, mon oncle va vendre un terrain dans lequel la mairie va construire un lotissement de 23 parcelles.

Mon oncle me propose de me garder un terrain (non bornée et non viabilisé). De ce fait, je peux choisir mon emplacement.

Mais je me demande si c'est vraiment avantageux vu que je dois le faire viabiliser moi-même.

Est-ce mieux de m'inscrire pour recevoir une parcelle à la mairie, une parcelle viabilisée? ou de passer par mon oncle.

La mairie a-t-elle le droit de se "sucrer" sur les prix des parcelles viabilisées. En clair, qu'est-ce qui serait le moins couteux et le mieux?

merci d'avance! Je débute et j'avoue que j'y connais rien ...
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 7000 message Cotes D'armor
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
tout dépend du prix que te propose ton oncle, du prix de vente de la mairie etc...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Lorraine
Ben le truc c'est que je le sais pas encore.

Je pense qu'il sera moins cher car pas viabilisé, mais j'ai peur de la mauvaise surprise de la viabilisation...

Merci.
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
à ce moment là, fait faire des devis pour la viabilisation, et essaie de choisir un terrain le + près possible des accès. puis, demande à ton oncle le prix qu'il te propose, ajoute le montant de la viabilisation, et compare avec les prix qui se pratiquent sur le même secteur pour des terrains viabilisés.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Lorraine
Ouais donc le mieux serait même de m'inscrire à la mairie alors.

Car je ne saurai rien avant octobre, mois où les parcelles seront délimitées.

Pff je sais pas comment faire Crying

merci.
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Je vois pas ou est le probleme ?
De tout facon, tu auras besoin de l'eau, l'elec...etc
Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Lorraine
Simplement pour voir si je vais pas me faire saigner en demandant moi-même la viabilisation.

Ce serait pê moins cher par la mairie non ? Ou la mairie se sucre aussi au passage????
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Perso, j'ai pas eu à me poser de question puisque mon terrain est hors lotissement. Mais je prefere nettement maitriser le tout.

Les lotisseurs et les mairies ne sont pas philantropes, tout le monde se sucre au passage. Mais si ton terrain va vraiment faire partie du lotissement, tu n'auras pas le choix, c'est le lotisseur qui viabilise.
Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Lorraine
ben oui et non.
car ca fera parti du lotissement MAIS je lâchète à mon oncle, donc pas à la mairie
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
on ne peut pas savoir comme ça, tout dépend des mairies. par exemple, et c'est ce qui se pratique le plus à l'heure actuelle, la mairie aligne son prix sur celui du marché, il est maintenant très rare qu'une mairie revende des terrains au prix coûtant.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
et sans savoir le prix auquel ton oncle te vend le terrain, comment veux-tu chiffrer le coût ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
J'achèterai à ton oncle pour plusieurs raisons :
1/ si ton oncle est prêt à faire faire une division de parcelle pour te vendre le lot que tu convoiteras, tu pourras l'acheter dès maintenant au prix en vigueur et pas quand la mairie décidera de mettre en vente, c'est à dire que ça peut être dans plusieurs mois avec accessoirement un risque de prix brut du terrain plus cher.
2/ les viabilisations et leur cout : lorsque qu'une mairie se charge des viabilisations bien souvent, elles s'imposent des trottoirs en bitumé ou pas, des lampadaires, des places de parking devant chaque lot... bref tout à tas de contraintes qui si tu peux t'en passé sont pas plus mal car elles coutent cheres. Donc au final en passant par la Mairie, le prix brut du terrain aura certainement augmenté + le prix des viabilisations risquent de gréver le prix de l'ensemble bien plus que si tu avais toi même chapoter la viabilisation.
Cependant, voir avec la Mairie si en fonction du lot que tu convoites, elle ne t'imposera quand même pas quelques contraintes qui rentreraient en ligne de compte dans le prix total que tu comptes mettre.
Et bien sur voir avec le tonton, s'il accepte de démarcher la Mairie pour diviser sa parcelle en gros morceau pour la mairie et un petit pour toi.
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Env. 20 message Lorraine
nico78 a écrit:J
Et bien sur voir avec le tonton, s'il accepte de démarcher la Mairie pour diviser sa parcelle en gros morceau pour la mairie et un petit pour toi.


Là no soucy C'st déjà assuré.

Seul hic que je viens d'apprendre. La vente des terrains à l amairie se fera en novembre. La mairie compte commencer en juin 2008!! PAS AVANT!!!!

Mais nous si on a le terrain en novembre, on peut commencer de suite hein????

Suis nulle je sais mais je débute

Merci!
Messages : Env. 20
De : Lorraine
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
poups14 a écrit:

Seul hic que je viens d'apprendre. La vente des terrains à l amairie se fera en novembre. La mairie compte commencer en juin 2008!! PAS AVANT!!!!

Mais nous si on a le terrain en novembre, on peut commencer de suite hein????




Oui, bien sur !!!
AAMOI 1389
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Env. 70 message Besné - 44 (44)
Oui puisque tu ne fera pas parti du projet de mairie...

Moi je le prendrai tout de suite ce terrain....
Pour te donner un ordre d'idee, quand j'ai acheté le mien, non viabilisé je me suis meme pas posé la question...
terrain en bout d'impasse, 60ml de viabilisation et 80ml d'edf...terrain de 905m² pour 45000€ frais de notaire inclus...+17350€ de viabilisation...

le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!

Et moi je n'aurai jamais de voisin car j'ai la vue sur les marais brièrons !!!
Donc IN-constructibles !!!! Wub
Messages : Env. 70
De : Besné - 44 (44)
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
BATNA a écrit:
terrain en bout d'impasse, 60ml de viabilisation et 80ml d'edf...terrain de 905m² pour 45000€ frais de notaire inclus...+17350€ de viabilisation...

le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!


Bonne affaire. Tu as dû sacrément débourses pour ton raccordement ceci étant, mais bon c'est le prix à payer pour être tranquille Happy
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Env. 20 message Lorraine
nico78 a écrit:
BATNA a écrit:
terrain en bout d'impasse, 60ml de viabilisation et 80ml d'edf...terrain de 905m² pour 45000€ frais de notaire inclus...+17350€ de viabilisation...

le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!


Bonne affaire. Tu as dû sacrément débourses pour ton raccordement ceci étant, mais bon c'est le prix à payer pour être tranquille Happy


--> si je suis la 1ere à me raccorder à EDF, Telecom .... vais-je payer plus que les autres pour tout amener au futur lotissement? Doisje attendre que la mairie commence???

Merci.
Messages : Env. 20
De : Lorraine
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 1000 message Cussey Sur L'ognon (25)
BATNA a écrit:
le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!

1°) Pas possible. Un terrain s'il est vendu en lotissement ne peut être vendu non viabilisé.
2°) Il faut comparer ce qui est comparable. Une mairie ou un lotisseur n'ont pas les mêmes priorités. Un lotisseur doit gagner de l'argent alors qu'une mairie en toute logique, non.
Aujourdhui, si tu veut acheter un terrain, il faut se poser beaucoup de question. Si j'achete le terrain tout de suite, aurais je les même viabilités que celles des autres parcelles qui vont se faire? Route, trottoir. Est ce que le certificat d'urbanisme est déjà délivré pour cette parcelle.
Si j'étais maire de cette commune, je refuserais de le délivrer pour que toutes les viabilités communes (routes, trottoirs, assainissement, ...) soient partagées entre tous les futurs acquéreurs.
Mais si tu as la possibillité de faire autrement tant mieux, mais c'est que le maire est vraiment bête.
Happy
Permis accordé le 16.05.07
Début des travaux 27.08.07, emménagement le 13 avril 08.
20 sept 08: début des travaux piscine...
« L'homme de la Pampa, parfois rude reste toujours courtois ! »
Messages : Env. 1000
De : Cussey Sur L'ognon (25)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message Besné - 44 (44)
Patbebert a écrit:
BATNA a écrit:
le jour ou l'on a signé, un lotissement etait en vente...des parcelles de 850m& pour 60000€...non viablisé...et ce a 2kms de chez moi !!!!

1°) Pas possible. Un terrain s'il est vendu en lotissement ne peut être vendu non viabilisé.
2°) Il faut comparer ce qui est comparable. Une mairie ou un lotisseur n'ont pas les mêmes priorités. Un lotisseur doit gagner de l'argent alors qu'une mairie en toute logique, non.
Aujourdhui, si tu veut acheter un terrain, il faut se poser beaucoup de question. Si j'achete le terrain tout de suite, aurais je les même viabilités que celles des autres parcelles qui vont se faire? Route, trottoir. Est ce que le certificat d'urbanisme est déjà délivré pour cette parcelle.
Si j'étais maire de cette commune, je refuserais de le délivrer pour que toutes les viabilités communes (routes, trottoirs, assainissement, ...) soient partagées entre tous les futurs acquéreurs.
Mais si tu as la possibillité de faire autrement tant mieux, mais c'est que le maire est vraiment bête.
Happy


Je me suis mal fait comprendre....ca ressemble a un lotissement, mais ce n'en nest pas un.... Wink
Ce sont des parcelle "les unes sur les autres".....comme dans un lotissement..mais c'etait bien des parcelles indépendantes...par contre c sur qu'ils ont du payer moins cher de viabilisation que moi !!!! Unsure
Messages : Env. 70
De : Besné - 44 (44)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60 message Montpellier (34)
  bonjour    poup14  jai lu rapidement  ton sujet  ,,, je  viens  de poster  un sujet   un peu dans  le meme  sujet    exprporiation  de  terrain   pr  construction de lotissement      alors   saches que  pr  te  donner un exemple    la  mairie   veut ns   racheter  un terrain  a  23  e /m2   elle   fait  faire  la  vial=bilisation  complete  de  la zac  et   revends  les parcelles  a   plus de  200 e/ m2       cela  te  donne  une   idée du cout  de  viabilisation   pr  une  parcelle  de  1  a  10  !
poups14 a écrit:Bonjour,

Voilà, mon oncle va vendre un terrain dans lequel la mairie va construire un lotissement de 23 parcelles.

Mon oncle me propose de me garder un terrain (non bornée et non viabilisé). De ce fait, je peux choisir mon emplacement.

Mais je me demande si c'est vraiment avantageux vu que je dois le faire viabiliser moi-même.

Est-ce mieux de m'inscrire pour recevoir une parcelle à la mairie, une parcelle viabilisée? ou de passer par mon oncle.

La mairie a-t-elle le droit de se "sucrer" sur les prix des parcelles viabilisées. En clair, qu'est-ce qui serait le moins couteux et le mieux?

merci d'avance! Je débute et j'avoue que j'y connais rien ...


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Messages : Env. 60
De : Montpellier (34)
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Env. 60 message Montpellier (34)
Tres    souvent les mairies   prennent  une sté   d aménagement  qui  elle  ne  fait pas  dans la   dentelle   et  ne st pas la  pour   le  bonheur  des   habitants  de la  commune  mais pr  se faire  du blé  maxi     cest la  vocation  des   stés    et quand tu  demanderas  le   racordements  a  tous les   réseaux    tu  sentiras    ta  douleur en faisant les   chèques    raccordement  eaux   égouts   edf   gaz  ect  ect        glin  gling  gling   ils  t'attendront  au  coin  du bois   !!!!
poups14 a écrit:Simplement pour voir si je vais pas me faire saigner en demandant moi-même la viabilisation.

Ce serait pê moins cher par la mairie non ? Ou la mairie se sucre aussi au passage????


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Membre ultra utile Env. 7000 message Cotes D'armor
fistzoom a écrit:  bonjour    poup14  jai lu rapidement  ton sujet  ,,, je  viens  de poster  un sujet   un peu dans  le meme  sujet    exprporiation  de  terrain   pr  construction de lotissement      alors   saches que  pr  te  donner un exemple    la  mairie   veut ns   racheter  un terrain  a  23  e /m2   elle   fait  faire  la  vial=bilisation  complete  de  la zac  et   revends  les parcelles  a   plus de  200 e/ m2       cela  te  donne  une   idée du cout  de  viabilisation   pr  une  parcelle  de  1  a  10  !
poups14 a écrit:Bonjour,

Voilà, mon oncle va vendre un terrain dans lequel la mairie va construire un lotissement de 23 parcelles.

Mon oncle me propose de me garder un terrain (non bornée et non viabilisé). De ce fait, je peux choisir mon emplacement.

Mais je me demande si c'est vraiment avantageux vu que je dois le faire viabiliser moi-même.

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