Frais liés à l'achat d'un terrain non viabilisé

BONJOUR
Pour avoir des déboires dans mes coûts de viabilisation, je pense que les vôtres risquent d'être sous évalués, sauf situation favorable de votre terrain.
Mon étude de sol =1300 euros
Taxe d'aménagement OK mais elle dépend beaucoup de votre projet, de vos conditions de prêt ( - chère avec prêt à taux zéro) et de votre région. Echappez vous à la taxe de Recherche archéologique? qui lui est liée?
Pour les raccordements, tout dépend des situations des réseaux EDF, GDF, Télécom, Tout à l'égout par rapport à votre terrain.
Allez sur place et regarder sur la rue. Si tout passe devant chez vous cela ira, mais s'il faut traverser la chaussée ou faire une extension du réseau cela va chiffrer. êtes vous en lot arrière ou devant la chaussée?
Repérez les plaques d'égout, les poteaux électriques, les coffrets de compteur à gaz et de compteur à eau. Vous saurez si cela sera compliqué pour vos branchements.
Avez vous la possibilité de rejeter les eaux pluviales dans le réseau public? sinon puisards obligatoires (1 ou 2 fois 1500 euros)
Avez vous la possibilité de rejeter les eaux usées dans le réseau public? sinon fosse septique personnelle dans votre terrain. Etc..
Pour le raccordement public au tout à l'égout mes devis allaient de 3600 à 5500 euros selon la société.
Ps: pensez si cela est possible à négocier un petit rabais sur l'achat du terrain.
Bon courage

Merci pour ces détails.

- J'ai calculé la TA en fonction des taux appliqués par le grand Lyon (commune+département) et le nombre de m2 qui seraient construits.
- Le terrain est plat et se trouve en bordure de chaussée (présence de réseau électrique aérien, bouche d'égout devant le terrain, raccordement au réseau gaz naturel possible selon le site de GDF, possibilité de rejet des eaux pluviales/usées dans le réseau).
- En effet je n'avais pas pris en compte la taxe de recherche archéologique (~650 €)

J'espère que vous êtes sortis de vos déboire et bon courage également si vous êtes toujours dans la construction.

Bonjour,
Pour ma part,
TA dépend de la région
Étude de sol : 1400€
ERDF : 1400€ aucune traversée de route, poteau à 15m le long de mon terrain
Francetelecom (Orange) : 90€. Idem ERDF
Raccordement tout à l'égout et branchement eau potable : 3200€. A 8m de mon branchement, sur le trottoir.
Taxe assainissement : 3300€
Voilà en gros

Donc, les chanceux existent donc en acheteurs de terrain?
pour moi:
TLE + archéologie :10100 euros
Tout à l'égout: 3600 + taxe de demande d'autorisation de 1250 euros= 4850 euros (avec traversée de chaussée)
EDF: forfait (avec traversée de chaussée) 1300 euros
EAU potable: 1150 euros (le seul devant le trottoir!)
GDF: 7600 euros car extension à 93 mètres (seul les premiers 33 m passent dans le forfait)
Télécom : devis de 2500 (avec traversée de chaussée) j'ai payé le devis, mais refusé les travaux et fait passer 3 fourreaux avec le branchement tout à l'égout= 500 euros de plus)

Il me reste le gaz à voir.

BON courage Kalimeroo

Merci.

Je viens de vérifier et en effet le grand Lyon a mis en place une participation financière pour l'assainissement collectif (PFAC) en 2013. Elle est calculée sur la surface plancher mais je n'ai pas trouvé son taux.

Chez nous à 60 km de Paris, l'autorisation est à demander à la SMAPE et c'est leur service qui m'a indiqué le taux lors de la demande des imprimé à remplirs. Je crois que ce taux dépend de la commune.