Achat de terrain et servitude

Bonjour à tous,
J'ai déjà eu posé des questions sur ce forum et j'ai toujours reçu de merveilleux retour, j'ai encore besoin de vous ...
Je suis dans l'urgence ++ pour aider mon frère qui va aujourd hui signer un sous seing pour l'achat d'un terrain.Il n'y connait malheureusement rien et certaines choses m'inquiètent grandement. Je vais y aller avec lui.
Il s'est laissé convaincre de prendre le notaire du vendeur, et maintenant je rame pour avoir certaines informations.
Une ligne moyenne tension traverse le terrain, et un poteau est même fixé sur le terrain. Personne n'a de convention de servitude (la notaire ne trouve rien et le propriétaire n'a pas l'air de s'en préoccuper).
J'ai compris qu'il fallait contacter ENEDIS pour en savoir plus sur cette servitude donc je vais essayer ce matin.
Ce terrain est en pleine campagne donc si j'ai bien compris pas de rétractation possible une fois le sous seing privé mais rassurez moi les clauses suspensives fonctionnent si il n'obtient pas le permis (elle à été mise sur le sous seing) et puis-je faire apparaitre quelque chose concernant cette fameuse ligne ?
Je vois aussi noté que le vendeur est déchargé de tous vices cachés sur le terrain c'est classique pour un terrain ?Ensuite j'ai cette phrase :
 "Servitudes-: Il  profitera  des  servitudes  actives et  supportera  celles  passives, apparentes  ou  occultes,  continues  ou  discontinues,  grevant  ledit  immeuble,  le  tout  à ses risques et périls, sans recours contre le PROMETTANT.A  cet  égard,  le  PROMETTANT  déclare  que  ledit  immeuble  n'est  à  sa connaissance  grevé  d'aucune  autre  servitude  que  celles  pouvant  résulter  de  la situation naturelle des lieux, de la loi ou de l'urbanisme"
Autre point il est noté dans les clauses suspensives : Qu'il  soit  délivré  au  nom  du  BENEFICIAIRE  un permis  de  construire autorisant spécialement la réalisation de l'opération suivante, savoir:construction  d'une  maison  d'habitation  d'une surface  de  plancher  de  90 m². A ce jour il a comme projet de faire une maison contenaire il faut absolument que les 90 m2 soit respecter sur le permis ou c'est approximatif ?

Comme vous le soyez je suis paumé.

En vous remerciant tous !!