Possible de choisir en PLU et POS?

Bonjour, 

toujours à la recherche d'un terrain, j'aurais 3 questions :

1/a. un terrain en vente de c.820m2 a un COS de 0,15 d'après le PLU, ce qui donne une emprise au sol possible de 125m2. Cela me paraît trop juste pour mon projet (maison à étages de min. 150m2, + terrasse/ blacons, une place de stationnement externe + peut-être piscine plus tard....)  Vous confirmez cette impression?

  b. En réponse, l'AI me transmet un message de l'instructeur à l'urbanisme qui indique :

Citation:

[size=3]soit l’acheteur souhaite utiliser les règles du POS soit les règles du PLU, il compare ces deux « packs », pas de panachage et demande à bénéficier de celui qui l’intéresse le plus[/size]

Hors le POS n'existe plus ! Je ne savais pas que cela était possible ..?


2/a. L'AI m'indique vaguement : le raccordement aux eaux usées doit se faire en creusant à travers des terrains d'autres propriétaires. Sont-ils obligés d'accorder cette servitude ? 

    b. La distance de raccordement semble importante (au moins 100m). Puis-je demander au vendeur de faire faire un devis ? Est-ce à moi de le faire ?


Merci de votre attention et désolé si certaines questions peuvent paraître naïves, je débute   . Merci d'avance pour les contributions.