Estimer le prix d'un terrain non constructible attenant à notre parcelle

Bonjour

Nous avons fait construire notre maison il y a 5 ans.
Notre terrain est entouré de jardins ou prés essentiellement.
Une petite parcelle jouxte notre terrain. Le propriétaire aimerait nous la vendre car elle est non attenante à sa propre maison et représente plus une corvée à entretenir pour lui.
La parcelle est petite ( 250 m2) et est non constructible ( nous pensions le contraire).
Clairement, étant donné la disposition, il n'y a que nous que cela peut intéresser mais nous n'avons aucune idée du coût que cela pourrait représenter.
Comment évaluer son prix?
Merci à ceux qui me répondront