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Méthode Évaluation prix terrain a bâtir

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,
J'aimerais savoir ou avoir des conseils pour evaluer le prix d'un terrain a batir .
Un site donne le prix moyen au mettre carre dans un rayon de 5km, dison 140eur/m2 .
La parcelle fait 3500m2 dont 1500m2 constructible . L'environnement est calme, arbore, dit "privilegie" .

Feriez-vous simplement 1500 x 140eur ? 
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 629 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 300 message Calvados
Bonjour,

Oui, mais cette valeur ne veut pas dire grand chose. Chaque terrain est unique et le prix peut varier énormément d'une parcelle à l'autre. Forme, pente, sol, orientation, voisinage, routes, etc.

En fait c'est très simple: Le juste prix est le prix auquel le terrain sera vendu.

(je peux vous faire cuire des oeufs durs avec de l'eau qui est en moyenne à 5 degrés)

Cordialement.
mon récit de construction: https://manormandie.forumconstruire.com
Picto recompense Membre utile
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Messages : Env. 300
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Vous pourriez faire 1500*140€ + 2000*10€ par exemple (si le terrain non constructible se vends 10€/m²). Puis bonusser/malusser en fonction des paramètres donnés par emetens :
- les nuisances proches (bruit, odeurs, vue)
- les éléments remarquables (vue, ensoleillement)
- la difficulté du terrain (plat ou en pente, ruisseau, fossé, ...)
- l'offre et la demande (si vous êtes le seul terrain disponible et que tout le monde veut acheter dans le coin, ou au contraire s'il y a 15 terrains comme le vôtre et que personne n'achète ...)
...
en fait, la valeur de votre terrain, c'est ce que mettra quelqu'un qui voudra l'acheter. Si vous le mettez à 200 000 € et qu'il ne part pas, vous pouvez baisser le prix, ou attendre que le terrain prenne de la valeur.

J'en ai vu certains qui voulaient vendre 140 000 € un terrain de 1800m² qui les aurait valu, s'il n'y avait pas une ligne 400kV qui passait à 50m de là en plein sud et en plein milieu de la vue. La personne a eu des propositions à 100 000 € qu'elle a refusé (et que l'agent immo trouvait déjà très généreux). Ca faisait bien 5 ans que le terrain était à vendre. Je n'en entends plus parler, quelqu'un a dû l'acheter peut-être.
Donc bah faut tester et voir. Si vous êtes vendeur, vous pouvez mettre un prix que vous trouvez suffisant voir un peu élevé et voir s'il part.
Si vous êtes acheteur vous pouvez faire une proposition que vous jugez raisonnable et voir si le vendeur accepte.
Le but c'est qu'au final acheteur et vendeur arrivent à s'entendre et soient tous les 2 contents. S'il n'y a pas de prix sur lequel ils peuvent s'accorder, ben chacun repart dans son coin, l'un avec son terrain, l'autre avec ses sous.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le dimanche 18 juillet 2021 à 17h44
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