Achat de terrain a bas prix

Pas grand chose à faire .. de tous les côtés vous tombez dans la donation déguisée et vous lésez l'état et les héritiers.
Mais prenez conseil auprès d'un notaire, c'est gratuit.

Bonjour
oui, ça va être compliqué... la grand-mère, les enfants, les petits enfants...et toi, tout ce monde est concerné.
En gros, tel que tu présentes le projet : c'est la grand mère qui "offre" 60.000 €... mais à qui ?
peut être que ça lui fait plaisir, par rapport à sa petite-fille, mais aussi peut être qu'après réflexion, certains pourraient trouver ça un peu lourd, y compris toi...
êtes -vous mariés ?

Non pas marié...
J'ai appelé un notaire, visiblement c'est pas évident, voir pas de solution du tout :/ c'est vraiment dommage

Faites les choses dans les règles .. par donation

Liz a écrit:

Faites les choses dans les règles .. par donation

Mais ca fonctionne comment du coup ?
Combien devrais je payé ?

C'est compliqué car le grand parent (de moins de 80ans) ne doit pas donner plus de la quotité disponible, c'est à dire la part dont chacun peut disposer librement, car logiquement un petit enfant n'hérite de rien de ses grands parents .. donc çà dépends des biens possédés par les grands parents.
Seul un notaire peut vous conseiller selon le patrimoine des grands parents, les héritiers directs etc .. mais en tout état de cause, même en payant les droits et selon le type de donation, cela ne veut pas dire que votre amie sera quitte vis-à-vis des autres héritiers car si vous construisez, il y aura une plus value du bien et les autres héritiers pourraient contester plus tard la succession et demander leur part de la plus-value.
Sinon en admettant que la donation soit possible, il y a un abattement jusqu'à 31.865euros et ensuite les taxes sont graduelles de 5 à 45%.

Et regarder, à la fin, (c'est aussi le but), qui possède quoi ?
Sachant que le propriétaire du terreain, est propriétaire des constructions dessus...
Cas extrème si l'affaire se fait :
A supposer que ta compagne acquière le terrain à 100%, puis vous financez la construction ensemble... jusqu'ici tout va bien.
si vous vous séparez, ta compagne possède le terrain + la maison, et toi ZERO.
...alors ?

Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?

Et puis la mairie va préempter le terrain s'il est peu cher et hop un petit immeuble de logement social chez la grand mère

salouen a écrit:

Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?

Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca

lancevo7 a écrit:

salouen a écrit:

Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?

Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca

Et donc, parce que se sont des enfants, ça donne le droit des les arnaquer plus facilement? Et puis même avant eux il y a leurs parents...

Du reste je vous déconseille clairement de vivre sur le même terrain que la grand mère, d'autant plus si tout le reste de la famille est loin, car c'est à vous que reviendra la charge de s'en occuper dès lors que quelque chose n'ira plus...

salouen a écrit:

lancevo7 a écrit:

salouen a écrit:

Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?

Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca

Et donc, parce que se sont des enfants, ça donne le droit des les arnaquer plus facilement? Et puis même avant eux il y a leurs parents...

Du reste je vous déconseille clairement de vivre sur le même terrain que la grand mère, d'autant plus si tout le reste de la famille est loin, car c'est à vous que reviendra la charge de s'en occuper dès lors que quelque chose n'ira plus...

Les parents sont complètement d'accord

Du coup on ne serait plus sur le meme terrain, on deviendrai voisin..
Et un enfant est toujours dans le meme village, le reste est plus loin