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Achat de terrain a bas prix

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.639 fois
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Env. 40 message Yvelines
Bonjour,

Voici la situation :

Nous voudrions acheter une partie du terrain de la grand mere de ma copine soit environ 400m², Il y a 3 enfants et apres les petits enfants dont ma copine.

Tout le monde est ok, le soucis c'est que le terrain vaut pas mal d'argent environ 160000€ pour 400m².

Nous voudrions l'acheter 100000€ mais j'ai lu que ce n'etait pas évident du tout.

1/Je voulais savoir quel son les solutions ?
2/Une donation déguisé ne fonctionne que sur la famille ? si elle me le vend a moi qui ne suis pas marié a sa petite fille, ca change la donne ?
3/Peut on sinon acheter le terrain au prix fort mais qu'elle nous paie une partie de la construction de la maison ?


En gros que pouvons nous faire

Merci
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 867 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photolover Env. 7000 message
Pas grand chose à faire .. de tous les côtés vous tombez dans la donation déguisée et vous lésez l'état et les héritiers.
Mais prenez conseil auprès d'un notaire, c'est gratuit.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
oui, ça va être compliqué... la grand-mère, les enfants, les petits enfants...et toi, tout ce monde est concerné.
En gros, tel que tu présentes le projet : c'est la grand mère qui "offre" 60.000 €... mais à qui ?
peut être que ça lui fait plaisir, par rapport à sa petite-fille, mais aussi peut être qu'après réflexion, certains pourraient trouver ça un peu lourd, y compris toi...
êtes -vous mariés ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 40 message Yvelines
Non pas marié...
J'ai appelé un notaire, visiblement c'est pas évident, voir pas de solution du tout :/ c'est vraiment dommage
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photolover Env. 7000 message
Faites les choses dans les règles .. par donation
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 40 message Yvelines
Liz a écrit:Faites les choses dans les règles .. par donation


Mais ca fonctionne comment du coup ?
Combien devrais je payé ?
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photolover Env. 7000 message
C'est compliqué car le grand parent (de moins de 80ans) ne doit pas donner plus de la quotité disponible, c'est à dire la part dont chacun peut disposer librement, car logiquement un petit enfant n'hérite de rien de ses grands parents .. donc çà dépends des biens possédés par les grands parents.
Seul un notaire peut vous conseiller selon le patrimoine des grands parents, les héritiers directs etc .. mais en tout état de cause, même en payant les droits et selon le type de donation, cela ne veut pas dire que votre amie sera quitte vis-à-vis des autres héritiers car si vous construisez, il y aura une plus value du bien et les autres héritiers pourraient contester plus tard la succession et demander leur part de la plus-value.
Sinon en admettant que la donation soit possible, il y a un abattement jusqu'à 31.865euros et ensuite les taxes sont graduelles de 5 à 45%.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Et regarder, à la fin, (c'est aussi le but), qui possède quoi ?
Sachant que le propriétaire du terreain, est propriétaire des constructions dessus...
Cas extrème si l'affaire se fait :
A supposer que ta compagne acquière le terrain à 100%, puis vous financez la construction ensemble... jusqu'ici tout va bien.
si vous vous séparez, ta compagne possède le terrain + la maison, et toi ZERO.
...alors ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Deux Sevres
Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Et puis la mairie va préempter le terrain s'il est peu cher et hop un petit immeuble de logement social chez la grand mère Laugh
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 40 message Yvelines
salouen a écrit:Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?


Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca
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Bloggeur Env. 80 message Deux Sevres
lancevo7 a écrit:
salouen a écrit:Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?


Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca


Et donc, parce que se sont des enfants, ça donne le droit des les arnaquer plus facilement? Et puis même avant eux il y a leurs parents...

Du reste je vous déconseille clairement de vivre sur le même terrain que la grand mère, d'autant plus si tout le reste de la famille est loin, car c'est à vous que reviendra la charge de s'en occuper dès lors que quelque chose n'ira plus...
Picto recompense Bloggeur
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Env. 40 message Yvelines
salouen a écrit:
lancevo7 a écrit:
salouen a écrit:Met toi dans la situation inverse.... as-tu des cousins? Imagines tu un de tes grands parents vendre à l'un de tes cousins un bien immobilier 40% moins cher que ce qu'il vaut... comment réagirais-tu?

Ensuite la grand mère habite aussi sur cette même parcelle?


Les cousins sont encore des enfants, tout le monde habite loin et oui la gd mere habite aussi le terrain.

Mais bon du coup ca m'a l'air impossible tout ca


Et donc, parce que se sont des enfants, ça donne le droit des les arnaquer plus facilement? Et puis même avant eux il y a leurs parents...

Du reste je vous déconseille clairement de vivre sur le même terrain que la grand mère, d'autant plus si tout le reste de la famille est loin, car c'est à vous que reviendra la charge de s'en occuper dès lors que quelque chose n'ira plus...


Les parents sont complètement d'accord

Du coup on ne serait plus sur le meme terrain, on deviendrai voisin..
Et un enfant est toujours dans le meme village, le reste est plus loin
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le dimanche 20 juin 2021 à 07h08
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