Demande d'achat terrain : la bonne démarche?

stb59 a écrit:

Bonjour,

Je souhaiterai acquérir un terrain qui jouxte ma propriété. Pour cela, j'envisage de demander au propriétaire actuel s'il serait potentiellement vendeur. J'aurai bien aimé lui demander de vive voix mais je ne le vois malheureusement jamais.

J'envisage donc de le faire par courrier mais selon vous, quelle est la bonne démarche pour mettre toutes les chances de mon côté. Dois-je lui adresser un courrier directement ? Dois-je passer par mon notaire?

Bonjour,

Vous n'avez pas la possibilité d'entrer en contact au moins téléphonique avec lui ?
Si c'est simplement pour lui demander si il est vendeur . . .je ne crois pas utile de compliquer les choses.

Par contre, avant une éventuelle discussion avec lui, informez vous correctement sur les possibilités (constructible ? ) ainsi que sur la valeur du marché . . . et là votre notaire pourra peut-être vous conseiller.

Merci ciboulettecat

Quelques précisions s'imposent.

Le terrain se situe en fait à l'arrière de ma propriété. Il est enclavé et l'accès se fait par une servitude de passage qui m'appartient. C'est un terrain d'environ 1500 m2, non constructible et fait partie d'une zone intégrée dans un programme appelé "Natura 2000". Je ne sais pas exactement ce qui se cache derrière. Il y a une marre qui occupe un bon tiers de çe terrain et il y a une grande cabane dessus. Je ne pense pas qu'elle soit répertoriée au cadastre.
Je souhaiterai le récupérer pour agrandir ma propriété et créer un jardin paysager, l'environnement est très plaisant.

Les propriétaires sont très âgés et je ne les connais pas personnellement. Je voyais leur fils de temps en temps mais plus personne ne vient sur ce terrain depuis un bon moment. Il n'est même plus entretenu. J'aurai pu lui poser la question. J'avais bien penser à l'appel téléphonique, mais ayant affaire à des personnes âgées, je ne voudrais pas paraître "agressif". D'un autre côté, le courrier peut paraître un peu impersonnel. Je me suis également dit que passer par le notaire pouvait s'avérer être une bonne idée dans le sens où c'est un homme de loi rompu à ce type de transaction (au delà de ses connaissances sur la valeur des biens) qui pouvait rendre ma démarche crédible vu le profil des propriétaires (le monsieur est un médecin à la retraite).

Bonjour,

Je n'ai pas bien compris. Si il n'est pas constructible, vous ne pourrez pas faire des agrandissements dessus ...

Que le terrain soit enclavé n'est pas un réel soucis pour la vente si ce dernier venait à être constructible.
Il y aura une obligation de servitude de passage.

Clet a écrit:

Bonjour,

Je n'ai pas bien compris. Si il n'est pas constructible, vous ne pourrez pas faire des agrandissements dessus ...

Il veut juste en faire un "jardin paysager".

Ah oui désolée, j'avais lu "agrandir ma propriété" comme agrandir la maison quoi

Bonjour,

faites leur un gentils courrier et proposer leur une somme réaliste... parler leur de votre projet de jardin.
Ensuite le notaire gérera si accord il y a ...

ngillot a écrit:

Bonjour,

faites leur un gentils courrier et proposer leur une somme réaliste... parler leur de votre projet de jardin.
Ensuite le notaire gérera si accord il y a ...

Bonsoir,
Il faudrait d'abord se renseigner sur le pourquoi du classement en zone natura 2000. Si le classement est lié à une ou plusieurs espèces protégées, pas sur que le jardin paysager soit possible. La ddtm ou la mairie pourront sûrement te donner les coordonnés d'un gestionnaire

Le sujet et la question datent de 2013

Effectivement

Oups