Clause suspensive achat terrain

Bonjour à tous, j'ai reçu ce jour la promesse de vente à contrôler avant signature définitive pour l'achat d'un terrain en lotissement. Deux choses m'interpelle sur les clauses suspensives.
Il y a bien le crédit indiqué ça c'est Ok
Mais j'aimerais y inclure deux autres conditions à savoir l'obtention du permis de construire purgé de tout recours et la possible rétractation en cas de surcout de la construction en cas d'étude de sol défavorable.
Voici ce qui est indiqué dans la promesse sur ces sujets :

Le BÉNÉFICIAIRE ne pourra se prévaloir, pour différer la date de la signature de l’acte notarié, de la
non obtention de son permis de construire si celui-ci ne pouvait être délivré avant le mars 2026, quelles
qu’en soient les raisons.

Les frais entraînés par ladite étude du sol restent à l'entière charge du BÉNÉFICIAIRE, et ce quelle que soit
la suite donnée à la présente promesse. La présente faculté relative à l'étude préalable du sol est
expressément consentie sous la condition formelle d'une remise en état après exécution de ladite étude.
Les frais relatifs à l’étude et à la remise en état du terrain sont à l’entière charge du BÉNÉFICIAIRE.
En tout état de cause et de convention expresse, il est stipulé que le coût des travaux supplémentaires
entraînés, le cas échéant, par des fondations spéciales ou autres travaux résultant de la structure
géologique du sol, resteront exclusivement à la charge du BÉNÉFICIAIRE et ne pourra donner lieu à une
diminution du prix ou à dommages et intérêts.
De convention expresse entre les parties, il est précisé que le BÉNÉFICIAIRE disposera, en fonction du
résultat de l’étude géologique du sous-sol qu’il diligentera sur le terrain, de la faculté de ne pas donner
suite à cette acquisition en notifiant au PROMETTANT et pour ce motif son désistement au moyen d’une
lettre recommandée avec accusé de réception qui devra impérativement être réceptionnée dans le
délai de 45 jours à compter de la signature de la présente promesse.
Dans cette hypothèse, les parties seront à compter de la notification de ce désistement déliées de tout
engagement l’une envers l’autre et l’indemnité d’immobilisation sera restituée au BÉNÉFICIAIRE dans un
délai de 8 jours


J'en conclus si j'ai bien compris en lisant ces lignes qu'il n'y a pas de clause pour le permis de construire. 
Et concernant l'étude de sol, il y a bien une clause mais limitée dans le temps !
Le terrain ne sera constructible qu'à partir de mars 2026 (certainement janvier mais ils se prennent une marge)
Ce qui veux dire que j'ai 45 jours pour trouver un constructeur ou maître d'oeuvre, avoir un plan quasi définitif pour pouvoir faire l'étude. Et cela inclus aussi la réalisation et résultat de la G2. C'est quasi impossible !
Pouvez vous me conseiller pour modifier ces clauses. 
Merci à tous.