Retour
Menu utilisateur
Menu

Prix d'un terrain avec hangar

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 349 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Bas Rhin
Bonjour,

J'envisage l'achat d'un terrain sur lequel se trouve un hangar pour y créer un loft.
Le terrain se trouve en ville.
Pour l'instant le hangar et le bout de terrain font partis d'un ensemble avec une maison.
Le propriétaire séparera le lot en deux pour le vente.

Mon soucis est d'estimer la valeur du hangar+terrain.
J'ai eu plusieurs sons de cloche et je ne sais pas trop quoi penser.
En gros on me dit soit:
- Valeur du terrain (prix de l’are dans le quartier) et c'est tout ou à peine plus
- Valeur de la surface habitable au prix du quartier - les travaux futures + le reste du terrain au prix de l'are dans le quartier. (je sais pas si c'est très clair)

En gros ça peut aller du simple au double.
Pareil pour le prix de l’are, selon les personnes avec qui j'en discute les prix sont différents.

Y a t-il une méthode de calcul pour mon cas ?
Où trouver des infos fiables sur le prix de l'are ?

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 867 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 40 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

La réponse est simple, tout dépend du point de vue.
Chacun estime la valeur d'un bien en fonction de ce qu'il vaut pour lui.
Je prends un exemple, disons une vieille bergerie dans la montagne. Pour le propriétaire du terrain qui l'a abandonnée, elle ne vaut sûrement pas grand-chose. Pour celui qui y voit une vieille bâtisse rénovable, peut-être le projet d'une vie.
Le propriétaire actuel sait-il que vous voulez aménager le hangar et non le détruire pour récupérer le terrain ? Si oui pour lui il prend déjà de la valeur...
Dans le principe je préfère votre second calcul qui valorise le hangar, néanmoins les coûts de travaux sont variables en fonction de ce que l'on veut faire... ce que le vendeur ne sait normalement pas. C'est un peu comme vendre une voiture pour pièces.

Pour le prix du terrain c'est plus simple, un bon notaire de la région doit pouvoir vous renseigner, il existe aussi des analyses immobilières dans certains magasines ou sur certains sites internet. Elles sont faites par ville ou quartier en fonction des région.

Bon courage.
Messages : Env. 40
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Attention au fait qu'il faut sans doute faire un changement de destination du hangar pour que celui-ci soit considéré comme habitation.
+ un PC puisque création de surface habitable.
Et donc il faut bien se renseigner AVANT d'acheter
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Bonjour
Attention, avant d'acheter le terrain avec le hangar, vérifiez bien que vous pouvez changer l'affectation du hangar afin qu'il puisse devenir une habitation.
au niveau tarif il y a plusieurs possibilités :
- si le changement d'affectation est possible : tarif local du terrain + la construction existante
- pas de changement d'affectation possible, mais terrain constructible : tarif local du terrain - le coût de démolition
Il ne vous reste plus qu'à trouver un accord avec le propriétaire entre ces deux extrèmes

cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Manu Taden,
Merci de confirmer ce que je viens de dire
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
mistigri34 a écrit:Manu Taden,
Merci de confirmer ce que je viens de dire

Nos messages ce sont croisés, j'ai commencé ma réponse, ai été dérangé et l'ai continué bien plus tard
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le mardi 15 juin 2021 à 00h04
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir