Achat Maison + terrain , puis division et revente maison.

Bonjour à tous.

Une idée un peu tordue, quoi que je pense bien qu'elle ne soit pas venue qu'a moi !!

J'ai pour idée une opération assez contraignante mais à mon avis simple à mettre en oeuvre.

Je cherche un terrain pour y faire construire la maison.
C'est comme tout le monde, un peu compliqué..........

J'ai pour idée d'acheter un maison avec un grand terrain , par exemple 2000 m2.
De m'y installer, et dans les mois qui suivent ( voir ce qui ce raconte au niveau texte de loi ) faire le nécessaire pour diviser le terrain en 2 parcelles de 1000 m2.
- 1 x 1000m2 avec la maison actuelle .
- 1 x 1000 m2 à construire, avec un accès attenant.

Bien entendu, mon idée est de conserver uniquement le terrain , et d'y faire construire la nouvelle maison.
Dés que possible, revendre l'autre.

Je ne cherche pas à faire un gain financier, mais il est certain que je gagnerais un peu sur le terrain vierge pour y faire ma nouvelle maison.
J'ai beau retourner la chose dans tout les sens, faire des recherches sur les éventuelles impossibilités, je ne trouve rien.
Cela reste du domaine résidence principale, donc exonéré de taxe sur la plus value.
L'ancienne habitation, sera revendue,elle ne sera donc plus à moi plus tard.
J'ai découvert que l'on ne peux pas diviser une parcelle, si on reste propriétaire de l'ensemble, une division ne serait possible qu'a la vue de la vente.
Si je comprends bien, pas de division possible réellement sans changement de propriétaire.
Cela veut il dire que ce n'est pas réellement divisé, tant que ce n'est pas signé chez le notaire ?
Et pour ce qui est du permis de contruire , cela doit se compliquer alors ??
Je dois certainement zapper quelque chose dans mon idée biscornu !

Mieux vaut peu être faire construire et diviser aprés ?


Si vous avez des petits conseils, merci à vous !!