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Achat de terrain ..dans le contexte actuel ...on est fébrile

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Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Bonjour Ca y est
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on a fait une offre à l’agence mais vu le contexte immobilier on est febrile ... Unsure

bon certes on a proposé -15 % au regard du prix affiché mais je dois m’attendre à une contre proposition qui ramenera à -10 % (si moins je crains de refuser mais le terrain est plutôt rare sur le 92 et il était plutôt accessible sur le 92 pour 832 euros le m2 au prix affiché )

c’est un petit terrain qui est proposé avec un permis de construire obtenu par un archi (maison de 190 m2) mais que l’on ne peut reprendre car ne correspond pas à ce que l’on souhaite donc il faudra en faire une nouveau …
Voila les conditions suspensives que l’on a indiqué ….
o l'obtention du nouveau permis de construire en tenant compte d’ un délai de 2 mois pour le déposer.
o l'obtention des prêts pour l'achat du terrain et construction sans fondation spéciales, sur une base d’un TEG de 5.5% maximum, a obtenir dans un délai de 3 mois

Si des avis éclairés se sentent pour nous aider à franchir cette étape dans ce contexte si particulier c’est le bienvenue

merci
Smile
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

92 866 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
Une reflexion me vient, dans la mesure ou on est propriétaire d’un appartement qu’il nous faut revendre ...il est peut-être plus judicieux de ne pas partir sur un prêt relais associé au prêt classique et de prendre comme seule condition suspensive le prêt sur le terrain

On ne faire construire que quand on aura vendu notre appartement …ce qui pourrait arranger le vendeur dans la négo ….

va falloir qu’on voit en combien de temps une construction est possible ou alors prendre une location pour faire le lien

Smile
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Ile De France (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 700 message Seine Maritime (76)
Bonjour.

Oui tout a fait, les prets relais sont a eviter vu la conjoncture dans l'immobilier.
Messages : Env. 700
De : Seine Maritime (76)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Il est vraiment préférable d'éviter cette solution.
En plus ils vont baser le crédit en tenant compte du prix de vente de l'appart..or il est possible qu'il soit vendu 30% de moins d'ici là et pour le cout le budget va etre serrer !!!
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Ile De France (92)
en fait l'idée et que l'emprunt + apports couvrent le terrain et tous les frais annexes
et que la construction soit couverte part la vente de l'appart avec marge de baisse possible de 3O %
la question que je dois creuser est sur le fonctionnement du pret relais car si il ne produit d'interet que quand il sera appelé et que progressivement cela laisse du temps ....de vendre avant de payer des interets...non?

donc cout du relais > location ou non ? c'est la varaible du choix non ?


Smile
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour,

Le cout de mon prêt relais grosso modo : pour 147000 € environ 600 €/mois qui seront ajoutés au moment du remboursement du prêt relais, ce montant doit être évolutif mais c'est une moyenne calculée en fonction du taux du prêt dont je ne m'en rappelle pas je crois 4,7 %

et le coût de l'assurance sachant que nous n'avons pas d'assurance chomage et qu'il n'y a pas d'assurance maladie en ce qui me concerne (je travaille dans la fonction publique) nous avons lui 50 ans et moi 52 ans et sur 147000 € : 125 €/mois que nous payons tous les mois
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le jeudi 14 janvier 2021 à 22h34
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