Construction mitoyenne en lotissement

Non il n'y a pas forcément de mur en commun. Chacun construit sa maison en limite de propriété. Celui qui construit après l'autre doit laisser un "jeu" de quelques cm entre les 2 bâtis et doit s'assurer de l'étanchéité pour les 2 facades mitoyennes ainsi que pour le toit. Il faudra ensuite "cacher" le jeu entre les batîments (par des "couvres-joints" en quelque sorte pour avoir une continuité visuelle.

Les règles évoquées sont logiques.

Les surfaces des lots 32 et 33 sont probablement assez réduites (du moins en largeur) ce qui imposerait de facto des constructions mitoyennes. Votre PLU impose probablement de construire soit en limite de propriété soit de laisser un espacement de N mètres par rapport à la limite de propriété. Si le terrain n'est pas très large, vous ne pouvez pas vous permettre d'amputer de 2 fois N mètres.

l3chvck a écrit:

Non il n'y a pas forcément de mur en commun. Chacun construit sa maison en limite de propriété. Celui qui construit après l'autre doit laisser un "jeu" de quelques cm entre les 2 bâtis et doit s'assurer de l'étanchéité pour les 2 facades mitoyennes ainsi que pour le toit. Il faudra ensuite "cacher" le jeu entre les batîments (par des "couvres-joints" en quelque sorte pour avoir une continuité visuelle.

Les règles évoquées sont logiques.

Les surfaces des lots 32 et 33 sont probablement assez réduites (du moins en largeur) ce qui imposerait de facto des constructions mitoyennes. Votre PLU impose probablement de construire soit en limite de propriété soit de laisser un espacement de N mètres par rapport à la limite de propriété. Si le terrain n'est pas très large, vous ne pouvez pas vous permettre d'amputer de 2 fois N mètres.

Merci beaucoup pour ces éclaircissements, donc si je comprends bien celui qui construit après l'autre sera en quelque sorte contraint de "s'adapter" à la maison déjà existante ? Par exemple, si l'un voulait un toit plat et l'autre un toit à deux pans c'est le premier arrivé qui impose implicitement son choix ?

Je ne suis pas un expert en urbanisme donc je ne peux pas m'avancer sur le sujet concernant les règles pour des bâtiments construits en limite de propriété (a mon sens le mot "mitoyenneté" n'est pas adapté s'il n'y a pas de mur commun).

Si j'ai bien tout compris, lors de la définition d'un lotissement, il y a un plan de masse qui est réalisé indiquant pour chaque lot la zone sur le terrain où l'on peut construire. Cette zone tient compte du PLU en vigueur mais peut être encore plus restrictive.

Il vaut mieux se rapprocher d'un architecte pour en savoir plus.

Si les deux maisons sont collées par un mur pignon la pente du toit des deux maisons doit être identique

Si les deux maisons sont collées par le garage celui ci doit avoir un toit plat.

Pour des raisons d isolation phonique la mitoyenneté par le garage est préférable.

D'accord je commence à comprendre déjà un peu mieux, merci à vous.