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Surface de plancher et d'imperméabilisation (???)

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Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour / bonsoir !!


Nous sommes toujours dans les débuts de notre projet. On a repéré un terrain vendu par un promoteur avec lequel on a rdv prochainement . Dans le mail de confirmation du rdv la responsable nous dit, je cite :

" La surface de la parcelle est bien de 484 m2. Quant à la surface d'imperméabilisation et la surface de plancher maximales autorisées sur cette parcelle, elles sont toutes les deux de 242m2"


Sauf que je ne comprend pas !

La surface d'imperméabilisation c'est tout ce qui sera couvert = allée devant la maison, ainsi que la maison en elle meme, et la terrasse??

La surface de plancher c'est le rez de chaussée ainsi que l'étage?? pour une maison de 80m2 au rez de chaussée ca donnerait 160m2 de surface de plancher?? 
Messages : Env. 50
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Il faut demander à l'agent de préciser les surfaces évoquées : surface de plancher (R.111-22 CU), emprise au sol, surface d'espaces verts/libres du PLU

Je ne vois pas comment la surface de plancher pourrait être limitée puisque le COS a disparu, à moins d'être concerné par l'amendement dit "Myard"...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
Bonjour,
je n'ai rien à ajouter aux conseils que vous a donnés salade bio.

Les opérateurs immobiliers étant avant tout des commerciaux, il est fort possible qu'il y ait eu un abus de langage et que la "surface de plancher" évoquée soit en réalité la surface résultant du coefficient d'emprise au sol. Le PLU vous dira ce qu'il en est.

Par exemple chez moi le PLU impose (attention je simplifie) :
- "emprise au sol" de 40% maximum
- "coefficient d'espaces végétalsés" de 45% minimum
- Trois niveaux maximum (R+1+Combles)

Donc si j'ai 100m2 de terrain, j'ai potentiellement (là encore je simplifie):
- 40 m2 d'emprise au sol
- 120 m2 de surface de plancher (40 m2 sur 3 niveaux R, 1, C), quelque part à travers le nombre de niveaux et l'emprise au sol, indirectement, on peut donc considérer une surface de plancher "max", mais ce n'est pas une limitation qui a par elle-même une existence réglementaire je pense comme l'a dit Salade Bio,
- 45 m2 minimum d'espaces végétalisés
- 15 m2 (100 - 40 - 45) allouable à une terrasse, une dalle, une voie de passage...

En tout cas c'est comme cela que je le comprends.

Bien à vous,
MH.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Bonjour,

dans les lotissements, en principe, chaque lot a une surface de plancher maximum désignée par le règlement de lotissement, et/ou une emprise au sol maximale.

L'emprise au sol peut être fixe (par exemple 250 m²) ou bien un pourcentage de la surface du terrain.

Rien à voir avec le COS, c'est le règlement de lotissement qui fixe les droits.

La surface d'imperméabilisation concerne tout ce qui rend le terrain imperméable, c'est à dire:
- l'emprise au sol de la maison
- les surfaces des terrasses, trottoirs, piscine, etc...
- et éventuellement les surfaces de stationnement et de circulation de véhicules si ils sont imperméables (par exemple l'enrobé).
Si le stationnement et la circulation sont fait par un matériau plus perméable (gravier par exemple), il y a un coefficient qui s'applique (pour le gravier 0,5 par exemple)

par exemple: 50 m² d'enrobés = 50 m² d'imperméabilisation
et 50 m² de gravier = 50x0.5 = 25m² d'imperméabilisation.

en tout cas, c'est comme ça que ça se passe par chez moi! Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Hayat49 a écrit:
La surface de plancher c'est le rez de chaussée ainsi que l'étage?? pour une maison de 80m2 au rez de chaussée ca donnerait 160m2 de surface de plancher?? 

oui c'est à peu près ça dans les très grandes lignes...
par contre, ça ferait 80 m² d'emprise au sol, et donc 80 m² d'imperméables
ça n'est pas tout à fait exact car la surface de plancher se calcule à l'intérieur des murs doublés, tandis que l'emprise au sol se calcule à l'extérieur des murs...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 50 message Maine Et Loire
Bonjour
Grand merci à tous pour vos réponses.

il s'agit effectivement de 50% de la surface du terrain .
ça ne comprend pas le garage mais les 2 places de stationnement imposées si elles sont faite avec un matériau perméable comme l'a dit ome .

Vous m'avez cité beaucoup de chose que je ne connais pas du coup je vais faire des recherches pour être sûre de ne passer à côté de quelque chose d'important.

Bon week-end à vous .
Messages : Env. 50
Dept : Maine Et Loire
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En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 16h14
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