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Achat de terrain avec poteau électrique

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,
Avec mon épouse, nous sommes intéressé par un terrain qui nous plaît vraiment (emplacement, orientation, prix).

Le problème est que presque au milieu du terrain il y a un poteau électrique 20KV qui est installer.

Le terrain est en vente depuis très longtemps, et je pense que les acheteurs comme nous sont réticents à cause de ce poteau.

Ma question est la suivante, quelles démarches ou propositions puis-je faire au vendeur?

Lui proposer qu'il fasse faire les travaux avec promesse d'achat?
Lui demander de mettre une condition suspensive à la vente ?(nous achetons le terrain une fois le devis reçu et qu'il entre dans notre prévision)
Autre?

Le but étant de débuter les travaux sans que le poteau soit présent.
Je précise que le poteau ne se trouve pas sur l'emplacement de la maison et que sa suppression ou son déplacement serait purement esthétique.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 mois
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre utile Env. 300 message Bastia (20)
Pour déplacer un poteau électrique, il faut en faire la demande à ERDF (devenu Enedis).
Le problème c'est que si c'est purement esthétique, les frais seront à votre charge et qu'il faudra normalement que le PC soit déposé pour voir un technicien se déplacer.

Qu'alimente le poteau ? Uniquement vous ? D'autre habitation ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Le poteau alimente un poste de transformation.
Le fait de payer le déplacement ne me dérange pas en soi, mais j'aimerais savoir si cela peut être fait avant d'acheter, mais j'imagine que n'étant pas propriétaire du terrain je ne peux pas faire les démarches pour chiffrer celà.
Là est ma question, comment négocier avec le vendeur?
Lui demander de faire les travaux?
Mettre une condition suspensive au compromis qui dit que si le montant des travaux dépasse un certain prix nous pouvons nous rétracter?
Quelles sont les possibilités ?
Acheter et faire nous même les démarches quitte à ce que les travaux soient impossible ou trop cher?
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 mois
 
Membre utile Env. 300 message Bastia (20)
Achetez avant serait une mauvaise idée car si les acheteurs se sont désistés avant vous, c'est que soit tout comme vous, ils ont voulu faire déplacer le poteau mais que le coût était trop cher, soit que le propriétaire ne voulait pas s'impliquer dans de telles démarches et voulait vendre en l'état.

Voyer déjà avec le propriétaire quelles seraient les solutions envisageables. Ensuite voyez avec votre notaire quelles sont les conditions suspensives que vous pourrez mettre dans le compromis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Déplacer une ligne comme ça (parce que déplacer le poteau ne va pas suffire, en général il faut déplacer le reste) voire enterrer la ligne, c'est plusieurs dizaines de milliers d'euros.
En revanche il faudrait voir si une convention a été signée entre Enedis et le propriétaire du terrain, autorisant du coup la présence du poteau. Sans rien de contractuel (convention, servitude, autre ...) vous seriez en droit de demander à Enedis de déplacer le poteau, à leurs frais (mais la bataille va être rude).
Si vous trouviez un accord avec le propriétaire, vous pourriez mettre le déplacement de la ligne hors du terrain (ou sa mise sous terre) en condition suspensive. Soit le propriétaire le fait faire à ses frais, et une fois les travaux fait vous achetez au prix fort, soit vous négociez une [grosse] baisse du prix du terrain, et vous faites faire les travaux avec par exemple une clause disant que le prix demandé par Enedis ne doit pas dépasser un certain montant (celui de la baisse négociée par exemple).

Reste que le vendeur n'est pas obligé d'accepter ça, donc ben ... c'est un compromis à trouver, sinon passer votre chemin.
Bon courage.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Oui, voilà, c'est exactement ce que je ne disais, tout va se joueur avec le vendeur avec qui il va falloir trouver un compromis.
Après j'ai espoir de trouver un arrangement, son terrain est à vendre depuis un bon moment déjà!

Merci pour vos conseils et explications très claire!
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 9 mois
En cache depuis le vendredi 26 novembre 2021 à 13h12
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