Achat terrain: question permis d'aménager / de construire

Bonjour à tous,

Je viens de m'inscrire sur le forum à la recherche d'informations car nous sommes sur un projet d'achat de terrain et construction d'une maison individuelle près de Toulouse.
Nous sommes sur un terrain que le propriétaire doit diviser pour nous vendre un lot (et un supplémentaire par la suite).

Il a d'abord fait borner par le géomètre le terrain, et obtenu un accord pour la division (déclaration préalable pour division foncière), et viabilisé le terrain (en cours)
On a donc contacté nos notaires respectifs pour prévoir de signer un compromis, mais ceux ci nous ont fait savoir qu'on ne pourrait pas signer tant qu'on aura pas obtenu de permis d'aménager ! En effet, comme il y a des équipements communs (les réseaux, qui passent par le chemin d'accès qui longe et dessert les parcelles) il faudrait un permis d'aménager.

Le propriétaire est donc en train de monter un dossier de permis d'aménager avec le géomètre et va le déposer bientôt. Nous, on continue d'avancer sur le projet maison.
Je précise que nous sommes en périmètre Monuments Historiques (le Canal du Midi en l’occurrence, même si on ne le voit pas du terrain), avec donc des délais à rallonge (6 mois si je ne me trompe pas)

Afin de ne pas se retrouver avec (dans le pire des cas, mais à mon avis on ne doit pas en être loin):
6 mois pour obtenir le permis d'aménager + 6 mois pour le permis de construire en lui même ... je souhaiterai savoir s'il vous semble possible de déposer maintenant le permis de construire (vu que la parcelle existe suite à la division foncière) ? D'après les informations que j'ai pu avoir c'est la DDT locale qui instruit les permis de construire, et les services de l'urbanisme de Toulouse qui ont en charge l'instruction du permis d'aménager
Où bien doit on en passer par dépôt du permis d'aménager / obtention / signature compromis / dépôt du permis de construire ...?

D'avance merci à toute personne qui aurait des infos concrètes sur la relation permis d'aménager / de construire à me donner, car j'ai l'impression que même les personnes / services concernés ne sont pas tout à fait au point ... et on commence à se dire qu'avec ces délais on est pas près de poser une brique. Cependant le terrain est à un prix intéressant, ce qui se fait rare, alors on s'accroche !
Et sans doute à bientôt pour de nouvelles questions !