Achat morceau de terrain supplémentaire (pour augmenter surface)

Bonjour

Nous avons fait construire il y a plus d'un an sur une parcelle que nous avons acheté à des particuliers.
A l'époque, le POS imposait 1000 m2 minimum.
Nous avons conclu avec les particulier de leur acheter 1100 m3. leur terrain fait aujourd'hui 2100 m2

A présent, nous souhaiterions augmenter la surface de notre terrain en achetant un nouveau morceau de leur terrain.
Entre temps, la commune est passée sous PLU.
Notre souhait porte sur 200 à 400 m2 selon le prix.

Avant de faire une offre, je voulais savoir dans quel cas nous nous situons, c'est à dire constructible ou non, ce qui conditionne le prix je pense. Le but étant de payer un prix inférieur à celui que nous avions négocié pour construire, puisque c'est uniquement pour agrandir notre jardin.

D'autre part, concernant les démarches à suivre, j’image que cela repasse par une division, puis achat chez le notaire (8% de frais ?)

Dans l'attente de vous lire