Complétement perdu pour l'achat de notre terrain besoin aide

Bonjour, avec mon ami nous avons eu le coup de coeur pour un terrain, il fait 1200 m², non viabilisé.
Nous nous sommes renseignés en mairie, il n y a pas de soucis particulier sur le terrain (pas de marnière, pas d'inondation..rien au niveau du PLU...)
- Nous voulons achetés le terrain bientôt et faire construire que dans deux ans... Précautions particulières ?
- Et notre plus grosse interrogation c'est pour la viabilisation car nous avons un chemin privé d'environ 70 m de la route à notre futur maison donc se sera notre chemin, nous nous doutons qu'il faudra une extension pour les réseaux mais apparement sans déposer le permis de construire on ne pourra pas avoir de devis pour connaître le cout... et nous nous voudrions connâitre le cout avant d'acheter le terrain, comment faire ?
Connaisez vous environ le coût pour une extension d'environ 70 mètres ?
Ce n'est pas possible de viabiliser notre terrain par exemple aujourd'hui et de faire construire que d'ci 2ans.

Je vous remercie pour vos conseils et vos avis.

Elize