Achat terrain division parcellaire

Bonjour à tous,

Tout d'abord merci aux créateurs de ce forum et à tous ceux qui postent de si précieux conseils. Je vais d'ailleurs adhérer à l'AAMOI   car c'est le conseil le plus judicieux me semble-t-il pour assurer ses arrières. 

Je suis en phase de construction et nous avons trouvé un terrain sur l’agglomération de Montpellier  issue d'une division parcellaire qui nous oblige à un droit de passage.

Cela est logique car la maison du fond dominant (le proprio qui nous vend son terrain) est enclavé. 

Pour autant, 3 questions me taraudent ? 

- Le vendeur est-il tenu de fournir une étude de sol lors de la signature de l'acte notariée? 


- L'une concernant le coût du portail que je poserais à la fin des travaux : sera t-il entièrement à ma charge en sachant que la disposition du portail est directement lié au tracé de la servitude et non de mon besoin ?
- L'autre question concerne la servitude en elle-même : S'il existe la possibilité pour le fond servant de passer par une autre propriété que la mienne car le trajet jusqu’à  la route y est plus court, est-ce possible alors ou c'est forcement lié à mon terrain puisque issue de la même parcelle? Il ne s'agit pas de vouloir embrouiller le vendeur du terrain mais bien de comprendre le sens même de la servitude.
D’après ce que j'ai compris la servitude est une démarche qui interviendra après la vente du terrain lors d'une seconde phase avec un acte notarié propre. 

J’espère avoir été clair et que vous comprendrez mon propos car en me relisant j'ai un doute ... 

Merci d'avoir pris le temps de me lire et de prendre le temps de me répondre.

Cordialement,