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Frais lors de l'achat d'un terrain et choses à savoir

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Env. 70 message Nord
Bonjour,

Nous recherchons actuellement un terrain dans le nord pas de calais (flandres). Nous aimerions savoir ce qu'il faut savoir avant d'acheter.
On nous parle de viabilisation mais les 90% des terrains ne sont pas viabilisé, comment connaître le cout de cette viabilisation avant d'acheter ?

Quels sont les autres frais liés au terrain (hors frais de notaire) à prévoir et comment les estimer (où se renseigner). En effet nous aimerions connaître le cout réel du terrain toutes charges et frais supplémentaires compris lors de notre achat, je suppose que c'est le cas de tous, et ne souhaitons rien oublier en route.

Merci de votre aide.
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Messages : Env. 70
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 340 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 80 message Rhone
J'envisage en ce moment l'achat d'un terrain en zone urbaine (tous les réseaux dont a proximité). Pour l'instant j'ai pris en compte :
Trace d'aménagement : 10 k€
Viabilisation: 10 k€
Raccordement : 5 k€
Étude de sol: 1500 €
Taxe archéologique : 1500€
PFAC:1500€

En espérant que cela puisse t'aider car apparemment celle peut varier du simple au triple.

Kali
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Env. 70 message Nord
Merci ;)
Nous nous se sera plutôt en campagne justement.
Mais par contre pour la viabilisation si tu as tout à proximité ce sera moins que 10 000 euros je pense.

Je ne connais pas la taxe archéologique et PFAC, c'est partout ?

Quand tu parles du raccordement c'est je suppose de ton entrée (après viabilisation) à la maison ?
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Messages : Env. 70
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Env. 80 message Rhone
Bonjour,

La TA dépend de la surface que tu construira donc pas directement lié au terrain.
Je ne sais pas si la taxe archéologique s'applique partout (nous c'est si les fondations font plus de 80 cm).
Au niveau du raccordement j'ai cru comprendre que c'était les coûts entre les réseaux sur le terrain et les réseaux créés en bordure après viabilisation.
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Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
kalimeroo a écrit:Bonjour,

La TA dépend de la surface que tu construira donc pas directement lié au terrain.
...

Bonjour,
Vu que c'est la localisation du terrain qui fixe le taux de la TA, et que la part communale de la TA varie de 1 à 20% selon l'emplacement, c'est bien la localisation du terrain qui est la part déterminante de la TA.
La surface de la maison entre peu en jeu pour un même acheteur (ceux qui visent 100 m² feront entre 90 et 110 m²).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Super bloggeur Env. 100 message Cher
Bonjour,  

Pour notre part on n'a acheté un terrain a la campagne mais entièrement viabilisé. Pour la TA, on paiera 1320  euros pour 122.51m2 de surface taxable ( garage de 22.15m2 et 98.09m2 habitable..) et 1 place de parking. Notre part départemental est a 1.50% et la communale a 1%.
Pour la taxe archéologique qui compte la surface taxable de l'habitation est a 203.32 euros. En sachant que dans notre commune, on n'a de la chance, la part départementale et communale sont bas. 

Ne pas oublier aussi la taxe de raccordement du tout à égout si ton terrain est ou sera relié par cet assainissement. 
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le lundi 24 aout 2026 à 21h26
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