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Achat de terrain en copropriété : je suis perdue :(

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Env. 30 message Vaucluse
Bonjour,

Un constructeur me téléphone pour me proposer un terrain : Carpentras (Vaucluse), 1250m², 105 000€. Je lui demande bien entendu où est le piège.

Il me dit pas de piège, mais c'est de la copropriété, c'est pour ça que c'est moins cher (voire même pas cher du tout pour la surface). Il s'agit donc en fait d'une grande parcelle de 2500m² qu'ils partagent en 2.
Quand je lui en ai demandé un peu plus, il m'a dit que les 2 maisons devaient être accolées, au moins par le garage...

Je me suis renseignée sur le net, et apparemment les lois changent beaucoup à ce sujet là, j'ai lu un peu de tout et de n'importe quoi, et je ne sais pas trop quoi en penser.

Certes ça peut être intéressant, suivant comment on peut orienter les maison, , et puis la surface est sympa quand même...

Je suis un peu perdue là. On a rendez vous ce soir sur le terrain, on en saura plus, mais d'ici là, vos avis, et conseils sont les bienvenus. Y a t il des choses importantes que je dois penser à demander ?

Merci beaucoup pour votre aide.
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Messages : Env. 30
De : Vaucluse
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Env. 60000 message
Si la mitoyenneté ne te gène pas, pourquoi pas, mais la copropriété peut être plus lourde à supporter, en fait je pense que le POS impose une certaine surface pour faire construire une maison mais que la surface de cette maison peut être assez importante, à voir.
Il va falloir que les maisons se ressemblent non ? Qu'elles soient jumelles ?
Pourquoi n'en font ils pas un vefa à ce moment là ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Vaucluse
merci pour ta réponse.

Alors en fait la mitoyenneté me gêne un peu en effet, mais je me dis qu'il faut d'abord voir le terrain, et on va pouvoir disposer les maisons...
Si on peut monter une clôture de 2mètres, ça sera moins gênant.

Pour le POS je ne sais pas, ils me le diront sans doute ce soir.

J'ai bien noté les questions à poser,merci beaucoup.

Par contre, VEFA c'est quoi ?
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Messages : Env. 30
De : Vaucluse
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre super utile Env. 7000 message Au Vert (51)
Salut,
quel dommage de faire une maison bien à soi ou tu peux tout maitriser et de se "taper" (pas d'autres mots) une copropriété!!
Je trouve très contradictoire ce principe: liberté d'être vraiement chez soi et fil à la patte.
Dès que tu voudras faire quelques choses, il te faudra demander a ton voisin ou au proprio qui louera la maison mitoyenne, il faudra une assurance de copro, tenir une assemblée annuelle, partager d'éventuels frais communs etc...
à fuire!
a+
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : Au Vert (51)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,
Marie Claire a écrit:Si la mitoyenneté ne te gène pas, pourquoi pas, mais la copropriété peut être plus lourde à supporter, en fait je pense que le POS impose une certaine surface pour faire construire une maison mais que la surface de cette maison peut être assez importante, à voir.
Il va falloir que les maisons se ressemblent non ? Qu'elles soient jumelles ?

+1
un cst l'a fait dans mon village sur les terrains trop petits.

Marie Claire a écrit:Pourquoi n'en font ils pas un vefa à ce moment là ?

certainement pour avoir l'argent du terrain plus vite... et ne pas avancer le cout de la construction. Wink

Laeti a écrit:Par contre, VEFA c'est quoi ?

c'est une Vente en l'Etat Futur d'Achevement autrement dit : tu achètes sur plan, tu ne décides pas des extérieurs... Mafioso a dû détailler il me semble.

=> Vilin : je suis d'accord avec toi sur les ... plaisirs de la copro Rolleyes
mais là, je pense que c'est juste une histoire d'autorisation de surface mini pour construire, ensuite chaque lot doit pouvoir être divisé.
SAUF si la toiture est en 1 seule partie Crying
Il restera peut-être un accès commun au terrain, une viabilisation partagée ou trucs du genre.
çà permet de pouvoir faire plusieurs logements (souvent en VEFA) mais ensuite, rien n'empêche de les séparer Wink

Attention quand même : tous les frais liés au terrain seront à partager (brise roche ou autre) .
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 30 message Vaucluse
Nous sommes allés voir le terrain tout à l'heure, et nous sommes sous le charme. Le hic pour l'instant, le commercial n'avait pas encore toutes les données (COS, SHON, découpe exacte, règlement de copro....). Il aura tout ça demain, donc pour l'instant, on attend d'avoir toutes les cartes en main, pour téléphoner à notre notaire, et se décider.

La seule que l'on sait pour l'instant, c'est que c'est un terrain qui revient à la vente par un de ses confrères. Le gars avait trouvé 2 acquéreurs, mais l'un d'eux s'est désisté au dernier moment.

Dès que j'en sais plus, je me permettrais de revenir vers vous pour avoir vos précieux conseils.

Encore merci et bonne soirée
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Messages : Env. 30
De : Vaucluse
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 19 ans
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En cache depuis le samedi 17 janvier 2026 à 17h13
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