Délai d'achat du terrain après signature d'un compromis ?

Bonjour à tous,

Je passe des heures sur le net, et je rames pas mal...

La recherche de terrains est fructueuse, et vu que les constructions se développent beaucoup et vu leur prix actuel, j'aimerais bien mettre une option sur un terrain (je penses qu'on achètera à une agence immobilière vu que beaucoup dans mon coin en proposent des viabilisés, FAI...).

Le problème, c'est que mon mari a un crédit à liquider avant qu'on fasse nos demandes de prêts aux diverses banques (pour le moment, juste des estimations faites par téléphone ou sur les simulateurs, on a donc une idée de ce à quoi on a droit), et moi je changes de taf, il faut donc que mon activité soit lancée pour être sure de gagner assez.
Dans l'idéal, il faudrait qu'on commence la construction dans un an, en choisissant le terrain maintenant.

Je voulais donc savoir comment on pouvait mettre une option sur un terrain en ne payant qu'une petite partie, et finir de le payer une fois qu'on aurait le constructeur etc ?
Maintenant, vu le montant des terrains, on pourrait avoir un crédit pour l'achat de suite, mais je ne sais pas si c'est une bonne idée ? N'est-il pas plus intéressant d'avoir un seul gros crédit (TEG légèrement inférieur ?) ?

i certains ont acheté leur terrain bien avant de commencer à construire, je suis preneuse de vos expériences.

Enfin, dernière question, si on achète un terrain maintenant, on devra bien payer un impôt foncier sur du non bâti non ? J'ai vu les montants, et ça fait froid dans le dos

Merci à ceux qui prendront le temps (enfin, auront le courage ! lol !) de me répondre !