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Délai d'achat du terrain après signature d'un compromis ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 5.319 fois
tipholive
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : 28 (6km De Chartres)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 04/03/2008 à 19h52
Délai d'achat du terrain après signature d'un compromis ?
Bonjour à tous,

Je passe des heures sur le net, et je rames pas mal...

La recherche de terrains est fructueuse, et vu que les constructions se développent beaucoup et vu leur prix actuel, j'aimerais bien mettre une option sur un terrain (je penses qu'on achètera à une agence immobilière vu que beaucoup dans mon coin en proposent des viabilisés, FAI...).

Le problème, c'est que mon mari a un crédit à liquider avant qu'on fasse nos demandes de prêts aux diverses banques (pour le moment, juste des estimations faites par téléphone ou sur les simulateurs, on a donc une idée de ce à quoi on a droit), et moi je changes de taf, il faut donc que mon activité soit lancée pour être sure de gagner assez.
Dans l'idéal, il faudrait qu'on commence la construction dans un an, en choisissant le terrain maintenant.

Je voulais donc savoir comment on pouvait mettre une option sur un terrain en ne payant qu'une petite partie, et finir de le payer une fois qu'on aurait le constructeur etc ?
Maintenant, vu le montant des terrains, on pourrait avoir un crédit pour l'achat de suite, mais je ne sais pas si c'est une bonne idée ? N'est-il pas plus intéressant d'avoir un seul gros crédit (TEG légèrement inférieur ?) ?

i certains ont acheté leur terrain bien avant de commencer à construire, je suis preneuse de vos expériences.

Enfin, dernière question, si on achète un terrain maintenant, on devra bien payer un impôt foncier sur du non bâti non ? J'ai vu les montants, et ça fait froid dans le dos Sad

Merci à ceux qui prendront le temps (enfin, auront le courage ! lol !) de me répondre !
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nyny80

Messages : Env. 50
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
Le 04/03/2008 à 21h08
En régle général, à la signature d'un compromis devant notaire tu disposes de 3 mois pour signer l'acte définitif (délai généralement disposé à la recherche d'un financement)
Donc si tu veux signer un compromis dans le but de réserver le terrain une année entière sans rien payer, oublie.

Ensuite, il n'est pas plus intérressant de faire un seul gros crédit, au contraire, en achetant en deux fois tu vas automatiquement réduire la durée de chaque financement et le montant donc le risque, par contre tu risque de passer à côtés d'avantages de certains prêts aidés.

Pour la taxe foncière sur le non batti ça j'en sais rien, mais bon c'est peut être négligeable façe à l'évolution ( en positif ou négatif ) des prix des terrains, à vous d'analyser un peu le marché, comment il a évoluer ces derniers temps, les agences acceptent elles de lacher du leste sur les prix ou au contraire les biens se vendent très vite ???

faites la part des choses Wink
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pikachoo22

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Vernon (27)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/03/2008 à 06h40
Salut apres ca dépend des cas. J'ai réservé un terrain en mars 2007 (compromis) dans un futur lotissement devant etre viabilisé. la signature notaire n'a eu lieu que la semaine derniere (presqu'un an) mais a mon avis c'est une excepetion car la mairie faisant des siennes quand aux impositions pour les permis de construire et l'amenagement , faisant donc trainer le tout.
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tipholive
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : 28 (6km De Chartres)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/03/2008 à 09h56
Bonjour à tous les deux,

Pikachoo, nous nous n'achetons pas en lotissement..;ce sont des terrains isolés, ou des petits lots que les CCMI nous montrent (6-8 constructions posxibles).

Nyny, j'ai bien réfléchis à ce que tu as dit, et suite à ça, j'ai tenté de voir différentes choses :
- le prix des maisons à l'achat autour des grandes villes est à 200.000euros si on veut quelque chose de propre, avec un peu de terrain
- les tarifs des terrains à batir sont déjà trèsnchers si on ne s'éloigne pas des villes (100.000€ autour des villes, 50.000 voir moins si on part un peu dans les champs)

Mais comme ça construit très vite, je me dis que ces terrains vont vite augmenter, non ?
Maintenant, si on a le terrain, un "petit" prêt, on aura le temps d'envisager la construction plus sereinement peut-être...

On va peut-être se lancer au moins dans l'achat du terrain !
Merci pour vos remarques;
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extrapitou

Messages : Env. 2000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/03/2008 à 13h22
oui voila en general c'est 3 mois mais par exemple moi on avait marquer 4 mois sur le compromis
mais au final ca a mis 6 mois car les conditions suspensives n'etait pas toutes levées (permis de construire qui a trainer un peu). et on a eu aucun pb !!
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tipholive
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : 28 (6km De Chartres)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/03/2008 à 14h26
extrapitou a écrit:oui voila en general c'est 3 mois mais par exemple moi on avait marquer 4 mois sur le compromis
mais au final ca a mis 6 mois car les conditions suspensives n'etait pas toutes levées (permis de construire qui a trainer un peu). et on a eu aucun pb !!


Merci extrapitou de ton témoignage !
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nyny80

Messages : Env. 50
Dept : Somme
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/03/2008 à 21h40
Très honnêtement, je n'ai aucune idée de comment vont évoluer les prix des terrains, j'ai pas de boules de crystal mais j'ai tendance à penser qu'ils vont continuer d'augmenter sensiblement voir stagner dans certaines régions, en tous cas l'inflation des 5 dernières années c'est finis, l'ancien commence à baisser en province, donc ça devrait se rééquilibrer, par contre, acheter un terrain en attendnant de mettre au point le projet je trouve que c'est une bonne initiative Wink
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