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Terrain 1 ou terrain 2 ? Aide à la décision...

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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,

Je dois choisir entre 2 terrains situés dans la même commune, quasiment de même taille (413 et 439).

- Terrain 1 : pente de 13 % montante, exposée Sud, 72000 euros, frais inclus, 25 mn à pied du centre-ville. Arbres au Sud, en hauteur. Proposition de maison avec garage en rdc + pièces de vie en R+1 côté rue et de plein pied côté terrain+ étage pour les chambres (R+2 côté rue, R+1 côté jardin). 8000 euros prévus pour l'enlèvement des terres + jardin à aménager en pallier + escalier menant à l'entrée à R+1+ mur de soutènement pour la terrasse.
Sol schisteux argileux, mais bien argileux...(seulement 40 cm de terre végétale).

- Terrain 2 : pente de 7 % ( avec droit de décaissement réduisant à 4 %), exposé sud-est, 97000,frais inclus, 15 mn du centre-ville. Arbres à l'Est, à plat. Moins de liberté architecturale car une partie du lotissement est en zone Bâtiment de France (pas le terrain) : pas de toit plat, grillage à moutons imposé, interdiction du tout bois, forme rectangulaire, mais rien de bien méchant non plus.
Projet de maison en cours, pas d'étude de sol.

À 1ere vue, le prix terrain 1 est plus attractif côté prix, mais je me demande si je ne risque pas d'être à même Tarif avec terrain 2, si je rapporte aux surcoûts de construction et d'aménagement + une revente plus facile sur terrain 2.

J'ai un cerveau efficace pour réfléchir mais zéro compétences, connaissances, et expérience en construction, donc vos remarques, informations, réflexions et mises en garde me seraient précieuses (mais interdiction de s'engueuler sur mon post si avis divergents, 😉).

Merci d'avance !
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 784 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Personne pour m'aider? Svp, merci d'avance
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 mois
 
Bloggeur Env. 70 message Indre Et Loire
Bonjour, terrain 2 sans hésiter. Moins de pente donc moins cher à aménager, moins loin de la ville, une maison de plain pied se vend plus facilement je pense.
À voir aussi par rapport à l'environnement et l'exposition de la future maison sur le terrain.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 mois
En cache depuis le mercredi 07 avril 2021 à 11h47
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